Дело № 2-670/2023
УИД 03RS0011-01-2022-001891-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ишимбай 20 апреля 2023 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.
при секретаре Жигаловой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении реестровой ошибки, уточнении границ,
установил
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан об установлении реестровой ошибки, указав что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.07.2019 ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью № кв.м. Также на основании решения Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 17.08.2011, свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2012 ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью № кв.м., литер Бб, расположенный по адресу: <адрес>
ФИО2 на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды передан земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: примерно в 30 м. по направлению на север от ориентира дома № <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира г. Ишимбай. На основании договора аренды земельного участка ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № № № от 15.08.2016 сроком на 10 лет, то есть до 15.08.2016. В настоящее время строительство дома закончено. При подготовке документов для сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности на дом выяснилось, что при постановке земельных участков на кадастровый учет произошла ошибка. В заключении кадастрового инженера ФИО9 от 11.08.2020 указано, что по данным кадастрового учета граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отличается от фактических границ на местности. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет № кв.м., а по фактическому обмеру № кв.м., жилой дом и земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> расположены объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2 На месте земельного участка с кадастровым номером № должен располагаться земельный участок с кадастровым номером №, который использует ФИО2 Истцы просят установить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №; снять с кадастрового учета земельный участок №; внести изменения в ЕГРН в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № в уточненных границах и площадях согласно заключению кадастрового инженера ФИО10
Определением суда от 29.03.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
На судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.
От представителя истцов Рахимовой Г.М. поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истцов.
Ранее на судебном заседании адвокат Рахимова Г.М. исковые требования поддержала просила удовлетворить. Пояснила, что кадастровыми инженером при проведении инвентаризации земель при первоначальной постановке на кадастровый учет земельных участков была допущена ошибка. На месте земельного участка ФИО1 располагается земельный участок ФИО2. Для исправления реестровой ошибки необходимо также снять с учета земельный участок с кадастровым номером №
Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 на основании решения Ишимбайского городского суда от 17.08.2011 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.07.2019 в собственности ФИО1 находится и земельный участок по этому же адресу, общей площадью 838 кв.м. с кадастровым номером №
ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 04.04.2016. На основании разрешения на строительство ФИО2 на данном земельном участке возведен жилой дом, в регистрации права собственности на которого отказано в виду реестровой ошибки.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12. от 11.08.2020 по данным кадастрового учета границы земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отличаются от фактических границ на местности. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 840 кв.м., а по фактическому обмеру 793 кв.м.
Жилой дом и земельный участок, которым владеет ФИО1 накладывается на земельный участок с кадастровым номером № имеющий адрес <адрес> На земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> которым по документа владеет ФИО1, расположены объекты недвижимости (жилой дом, гараж, баня) принадлежащие другому собственнику - ФИО2 По данным кадастрового учета границы земельных участков с кадастровым номером № отличается от фактических границ на местности. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет № кв.м., а по фактическому обмеру № кв.м.
На месте земельного участка с кадастровым номером № должен располагаться земельный участок с кадастровым номером №, который использует ФИО2 по договору уступки прав и обязанностей Арендатора от 04.04.2016. В целях устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках в виде уточнения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № № (ул.<адрес>, так как его границы пересекают границы земельного участка ул<адрес> Также необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не закреплен.
В целях проверки доводов сторон судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Оценка.Бизнес.Развитие». Согласно заключению эксперта ФИО3 ФИО1 владеет и пользуется земельным участком площадью № кв.м. и жилым домом, расположенным на нем. Данный участок накладывается на кадастровые границы участка с кадастровым номером №. При этом права истца ФИО1 зарегистрированы на земельный участок с кадастровым номером №.
ФИО2 владеет и пользуется земельным участком площадью № кв.м. и жилым домом, построенным на нем. Фактические границы участка накладываются на кадастровые границы участка с кадастровым номером №. При этом договор аренды оформлен на земельный участок с кадастровым номером №
Согласно архивных гугл карт следует, что домовладение № № существует в своих границах более 15 лет. Изучение изменения границ показало, что при проведении инвентаризации допущено смещение границ участков и дополнительно вставлен лишний участок между существующими, что и привело к смещению.
Таким образом, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении инвентаризации. Для исправления данной ошибки требуется снять с кадастрового учета участок с кадастровым номером № и уточнить границы участков истцов по их фактическим координатам.
Участок ФИО1 следует уточнить по следующим координатам
Обозначение характерныхточек границ
Координаты "МСК-02",
Х
У
8
513018,96
1367356,24
7
513022,35
1367368,39
6
513024,02
1367378,64
5
513024,95
1367388,93
4
513026,71
1367397,10
9
513010,30
1367401,18
10
513005,26
1367382,54
11
512999,54
1367360,26
8
513018,96
1367356,24
Участок ФИО2 уточнить по следующим координатам:
Обозначение характерныхточек границ
Координаты «МСК-02»
Х
У
1
513036,89
1367353,73
2
513038,95
1367365,93
3
513043,08
1367393,13
4
513026,71
1367397,10
5
513024,95
1367388,93
6
513024,02
1367378,64
7
513022,35
1367368,39
8
513018,96
1367356,24
1
513036,89
1367353,79
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении реестровой ошибки, уточнении границ удовлетворить.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 по следующим характерным точкам координат
Обозначение характерныхточек границ
Координаты "МСК-02",
Х
У
8
513018,96
1367356,24
7
513022,35
1367368,39
6
513024,02
1367378,64
5
513024,95
1367388,93
4
513026,71
1367397,10
9
513010,30
1367401,18
10
513005,26
1367382,54
11
512999,54
1367360,26
8
513018,96
1367356,24
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 по следующим характерным точкам координат
Обозначение характерныхточек границ
Координаты «МСК-02»
Х
У
1
513036,89
1367353,73
2
513038,95
1367365,93
3
513043,08
1367393,13
4
513026,71
1367397,10
5
513024,95
1367388,93
6
513024,02
1367378,64
7
513022,35
1367368,39
8
513018,96
1367356,24
1
513036,89
1367353,79
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.М. Сираева
Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023
Копия верна, судья И.М.Сираева
На 27.03.2023 решение не вступило в законную силу, секретарь суда __________
Решение вступило в законную силу ____________ секретарь суда __________
Судья И.М. Сираева
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-670/2023 Ишимбайского городского суда РБ