№ точки на плане точек границы
X, м
Y, м
Расстояние, м
Дирекционныйугол
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв. м, что меньше площади земельного участка, данные о которой содержатся в правоустанавливающих документах и ЕГРН на № кв.м.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности никак не обозначены в связи с этим невозможно определить их местоположение на местности.
Земельные участки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес> разделены канавой и забором из сетки-рабицы по линии н1-н2 (координаты указаны в табл. 1), установленного истцом (фото 6,7,8 Приложения).
Экспертом представлен план земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением.
При совмещении сведений полученных в результате выезда на место и сведений, содержащихся в ЕГРН, экспертом установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о его границах, внесенных в ЕГРН. По представленным в материалах дела правоустанавливающим документам (л№) и материалах лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ года (Наро-Фоминское лесничество <адрес>) (л.д. 79 том 2) определить соответствие правоустанавливающим документам не представляется возможным, так как материалы лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ года (Наро-Фоминское лесничество <адрес>) (№) не содержит сведений о координатах поворотных точек земельного участка лесного фонда и невозможно совместить фактические сведения и изображение планшета.
При совмещении сведений полученных в результате выезда на место и сведений, содержащихся в ЕГРН, экспертом установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о его площади, данные о которой содержатся в правоустанавливающих документах и внесенных в ЕГРН. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв. м, что меньше площади земельного участка, данные о которой содержатся в правоустанавливающих документах и ЕГРН на № кв.м. Данные несоответствия возникли в связи со сложившейся застройкой, фактическим размещением земельного участка, границы которого не изменялись, не уточнялись и существуют на местности более № лет, что подтверждается Топографической съемкой для ввода жилого дома в эксплуатацию, выполненной ООО «Астарис» в сентябре ДД.ММ.ГГГГ (№). Сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.
При совмещении сведений полученных в результате выезда на место и сведений, содержащихся в ЕГРН, экспертом установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не имеет пересечений с фактическими границами смежных землепользователей, с землями общего пользования СНТ «Прибор».
Земельный участок истца с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет наложение (пересечение) фактических границ на кадастровые границы участка земли лесного фонда с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, данные о которых содержатся в ЕГРН. На земельном участке истца имеются строения, - жилой дом с кадастровым номером № и баня, которые так же частично расположены в части земельного участка, на которую накладывается кадастровые границы участка ответчика (земли лесного фонда) с кадастровым номером №
В связи с этим, экспертом определена площадь и граница наложений кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №.
Координаты поворотных точек и расстояния между точками границ участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № представлены в таблице 2
№ точки на плане точек границы
X, м
Y, м
Расстояние, м
Дирекционныйугол
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. накладывается частично.
Так же, вне вопросов поставленных судом в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ экспертом при изучении источников информации (находящиеся в свободном доступе), интернет ресурсы - сайт Росреестра http://pkk.rosreestr.ru/ установлено, что граница населенного пункта д. Санники с реестровым номером №, идентификационным номером:№, имеет наложение (пересечение) кадастровых границ на фактические границы участка истца с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с генеральным планом Наро-Фоминского городского округа <адрес>, утвержденным решением совета депутатов Наро- Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Генерального плана <адрес>» (№) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не входит в границы населенного пункта д. Санники.
В связи с этим, экспертом определена площадь и граница наложений кадастровых границ населенного пункта д. Санники с реестровым номером №, идентификационным номером:№ на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>
Координаты поворотных точек и расстояния между точками границ участка наложения кадастровых границ населенного пункта д. Санники с реестровым номером 50:26-4.8, идентификационным номером:№ на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> представлены в таблице 3.
№ точки на плане точек границы
X, м
Y, м
Расстояние, м
Дирекционныйугол
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь участка наложения кадастровых границ населенного пункта д. Санники с реестровым номером №, идентификационным номером:№ на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> заштрихована фиолетовым и составляет № кв.м. (см. рис. 2), т.е. накладывается частично.
Причиной выявленного наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка истца с кадастровым номером № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается документами межевого плана №). Межевой план на земельный участок с кадастровым номером № в материалах дела отсутствует. Реестровая ошибка возникла из-за того, что при проведении кадастровых работ в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № были неправильно определены пункты съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка), что подтверждается Схемой совмещения границы земельного (лесного) участка с материалами лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ года (Наро-Фоминского лесничество <адрес>) (№).
Причиной выявленного наложения кадастровых границ населенного пункта д. Санники с реестровым номером №, идентификационным номером:№ на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении кадастровых границ населенного пункта д. Санники с реестровым номером №, идентификационным номером:№. Реестровая ошибка могла возникнуть из-за того, что кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ и без выезда на местность. Исправить реестровую ошибку и устранить имеющиеся наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> возможно двумя способами:
1) исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
2) исключить в части наложения из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, представленным в таблице 2, при этом площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № уменьшится на площадь наложения (на № кв.м.) и составит № кв.м., что допускается погрешностью определения площади для данного участка +-№.м. (№).
Исправить реестровую ошибку и устранить имеющиеся наложения кадастровых границ населенного пункта д. Санники с реестровым номером №, идентификационным номером:№ на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> возможно двумя способами:
1) исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек кадастровых границ населенного пункта <адрес> с реестровым номером №, идентификационным номером:№.
2) исключить в части наложения из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек кадастровых границ населенного пункта д. Санники с реестровым номером № идентификационным номером:№ по координатам, представленным в таблице 3.
Эксперт, изучив материалы дела, копию разбивочного чертежа земельных участков СНТ «Прибор» (№), копию ответа Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (№ реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № (№, копии межевых планов, полученных дополнительно на основании определения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на электронном носителе (CD-диск)), схему совмещения границы земельного (лесного) участка с материалами лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ года (Наро-Фоминское лесничество <адрес>) (№), изучив и определив фактические границы земельных участков истца и ответчика, предлагает один вариант установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом фактического пользования, и расположенных на нем зданий, строений и сооружений, исправления реестровой ошибки, а так же документов в материалах дела.
Координаты поворотных точек и расстояния между точками границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 установления границ представлены в таблице 1.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером
№ расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв. м, что меньше площади земельного участка, данные о которой содержатся в правоустанавливающих документах и ЕГРН на № кв.м.
Оценивая данное заключение экспертизы, суд считает, что оно является четким, ясным, полным, понятным, внутренних противоречий не содержит. Оснований сомневаться в его выводах не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, накладываются кадастровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 232 кв.м, а также кадастровые границы населенного пункта д. Санники с реестровым номером № идентификационным номером:№, площадь наложения составляет № кв.м.. Причиной выявленных наложений является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении кадастровых границ населенного пункта д.Санники и земель лесного фонда. Экспертом представлено два варианта исправления реестровых ошибок: исключение сведений из ЕГРН о местоположении границ полностью либо исключение сведений из ЕГРН в части наложений.
Суд считает возможным исправление допущенных реестровых ошибок в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ в части наложения № кв.м, в отношении населенного пункта д. Санники- путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ в части наложения площадью № кв. м.
Исключение сведений из ЕГРН о местоположении границ участка полностью суд считает нецелесообразным.
Также суд считает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.
Вместе с тем, принимая во внимание, что в ходе проведения по делу экспертизы установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, не имеет пересечений с фактическими границами смежных землепользователей, с землями общего пользования СНТ «Прибор», требования истца, заявленные к ФИО1 и ФИО3, подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации Наро-Фоминского городского округа, ФИО3, ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельных участков удовлетворить частично.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части наложения площадью № кв. м, сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, представленным в таблице 2 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, пересекающей фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №