Дело № 2-758/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Солнечногорск 15 апреля 2025 года
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Карасевой Е.Н.
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Отрада» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СНТ «Отрада» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежат земельные участки № общей площадью 872 кв. м и № общей площадью 789 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>». В соответствии с межевым планом, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие местоположения границ данных земельных участков по сведениям ЕГРН и их фактического местоположения (забора), уточненная площадь участка № составляет 1093 кв.м, участка № – 912 кв. м. Споры и разногласия по границам указанных земельных участков с собственниками других смежных земельных участков отсутствуют. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд установить границы земельных участков в соответствии с межевым планом.
Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.
Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с пп. 32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч. 1 ст. 34 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка №, общей площадью 872 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес> истец ФИО2 является собственником земельного участка №, общей площадью 789 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Повадино, СНТ «Отрада».
В ходе проведения кадастровых работ в результате уточнения границ установлено, что площадь земельного участка № увеличилась на 221 кв. м и составила 1093 кв. м, площадь участка № увеличилась на 123 кв. м и составила – 912 кв. м. Кроме того, выявлена ошибка в местоположении границы земельного участка № несоответствие сведениям ЕГРН фактического местоположения (забора) земельного участка, что является кадастровой ошибкой. Также установлено, что по сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № установлен со смещением более чем на 5,2 и к их фактическому расположению (забору), что является нарушением и следствием кадастровой ошибки.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
Из материалов дела следует, что порядок землепользования сложился.
В материалы дела представлена также выписка из протокола № Общего собрания членов СНТ «Отрада» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что общим собранием было принято решение о выделении ФИО1 земельного участка площадью 221 кв.м, смежного с земельным участком с КН №, из земель общего пользования СНТ «Отрада».
Площади земельных участков истцов не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов об установлении границ принадлежащих им земельных участков согласно координат, отраженных в межевых планах, составленным кадастровым инженером ФИО3, поскольку указанный вариант установления границ прав смежных землепользователей не нарушает, соответствует фактически сложившемуся землепользованию.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1093 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> участок 138 согласно координат, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО3
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 912 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> участок 139 согласно координат, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО3
Обозначение характерных точек границ
X
Y
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения изменений об указанных выше земельных участках в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Карасева Е.Н.
Мотивированное решение суда составлено 16 апреля 2025 года