Решение по делу № 2-4536/2024 от 20.03.2025 - об оспаривании достоверности величины возмещения за изымаемое нежилое помещение и об определении размера возмещения за него, по встречному исковому заявлению Департаменту управления имуществом г.о. Самара к <ФИО> об изъятии помещения путем выкупа.

63RS0039-01-2024-004510-30

2-61/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Фроловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом г. о. Самара об оспаривании достоверности величины возмещения за изымаемое нежилое помещение и об определении размера возмещения за него, по встречному исковому заявлению Департаменту управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об изъятии помещения путем выкупа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором указал, что он является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. н1, площадью 160,1 кв.м. Постановлением администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем многоквартирных домов, в том числе нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 В июле 2023 года ФИО1 получил от Департамента управления имуществом г.о. Самара уведомление о том, что размер возмещения за изымаемое имущество составляет 3 846 000 руб. Однако с данной суммой он не согласился. Согласно отчету ООО «Аудиторская фирма «Сонар», размера возмещения, подлежащего выплате за помещение истца, составляет 8 266 380 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать стоимость выкупа нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. н1, площадью 160,1 кв.м., указанную в отчете об оценке ООО «ДЕМИУРГ» от ДД.ММ.ГГГГ №-Н в размере 3 846 000 руб. недостоверной; определить цену для совершения сделки по выкупу нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. н1, площадью 160,1 кв.м. в размере 8 266 380 руб.

Департамент управления имуществом г. о. Самара обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просил изъять нежилое помещение, общей площадью 160,1 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пом. н1 путем выкупа у ФИО1 в соответствии с выкупной стоимостью, определенной на основании отчета об оценке ООО «ДЕМИУРГ» от ДД.ММ.ГГГГ №-Н в размере 3 846 000 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение; признать право собственности на указанное нежилое помещение за муниципальным образование городской округ Самара после выплаты денежной компенсации ФИО1

Истец по первоначальному иску после проведения судебной экспертизы исковые требования уточнил, просил определить цену для совершения выкупа нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. н1, площадью 160,1 кв.м. в размере 9 427 399 руб.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала, не возражала против изъятия помещения, однако при установлении выкупной цены полагала необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующий на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании заявленные встречные требования поддержала, просила удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, а иск Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежащим частичному удовлетворению, с учётом выводов судебной экспертизы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. н1, площадью 160,1 кв.м.,

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 08.10.2014 № 5005 многоквартирный дом по адресу: <...>/Крупской, д. 22/4, литера А признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 16.01.2023 года № 17 земельный участок, находящийся по адресу: город Самара, Самарский район, ул. Водников, д. 22/4 и ул. Крупская, литер АБДЕНМИ, площадью 916 кв.м., КН 63:01:0810004:508 изъяты у правообладателей для муниципальных нужд, в том числе нежилое помещение н1, общей площадью 160,1 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0810004:580.

Установлено, что собственнику помещения предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое помещение в размере 3 846 000 руб. за принадлежащее ему помещение, однако он не выразил согласие с предложенными условиями выкупа изымаемого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Самэкс-Групп». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.н.1, площадью 160,1 кв.м., кадастровый № на момент исследования.

2. Определить рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе рыночная стоимость доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. Определить рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади нежилого помещения, в порядке ст.37 Жилищного кодекса РФ, расположенного по адресу: <адрес>, пом.н.1, площадью 160,1 кв.м., кадастровый №.

4. Определить размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.)

5. Определить, привело ли к снижению стоимости объекта недвижимости то обстоятельство, что не был проведен капитальный ремонт.

6. При положительном ответе на 4 вопрос, определить, каким образом, это могло повлиять на изменение рыночной стоимости указанного помещения и определить размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта ООО «Самэкс-Групп», рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. н1, площадью 160,1 кв.м., КН 63:01:0810004:580 на момент исследования составила 6 957 867 руб.; рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади нежилого помещения в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенный по адресу: <адрес>, пом. н1, площадью 160,1 кв.м., КН 63:01:0810004:580 на момент исследования составила 1 270 021 руб.; размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием, составил 82 333 руб.; размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт на момент исследования составил 1 117 178 руб.

Суд принимает заключение эксперта ООО «Самэкс-Групп» в качестве допустимого, поскольку оно является мотивированным и четким, имеет научную и практическую основу, составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности специалиста, проводившего экспертизу, его заинтересованности, не имеется. Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, участниками процесса не представлено, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлено.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению, встречные исковые требования об изъятии у ФИО1 для муниципальных нужд объекта недвижимости подлежат удовлетворению с учётом выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта.

В связи с изъятием помещения, право собственности ФИО1 на спорное помещение подлежит прекращению. После выплаты возмещения, право собственности на объект переходит к муниципальному образованию – городской округ Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Водников, д. 22/4, пом. н1, площадью 160,1 кв.м., КН № путём выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) за 9 427 399 руб., в том числе рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. н1, площадью 160,1 кв.м., КН № в размере 6 957 867 руб.; рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади нежилого помещения в размере 1 270 021 руб.; размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием в размере 82 333 руб.; размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 1 117 178 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. н1, площадью 160,1 кв.м., КН 63:01:0810004:580.

После выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) денежной компенсации, признать за муниципальным образованием - городской округ Самара право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. н1, площадью 160,1 кв.м., КН 63:01:0810004:580.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025.