Дело **
УИД 54RS0**-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
«05» февраля 2024 г. ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,
при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***.
В период пользования квартирой с целью повышения уровня благоустройства истцом были произведены перепланировка и переустройство в ней.
Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается техническими паспортами на жилое помещение до и после проведения перепланировки и переустройства, техническим заключением о техническом состоянии основных строительных конструкций перепланированной и переустроенной квартиры, выполненным Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Перепланировка и переустройство заключались в следующем: демонтаже не несущих перегородок с дверными проемами между кухней и жилой комнатой с монтажом новых перегородок с дверными проемами с образованием жилой комнаты с кухонной зоной; демонтаж не несущих перегородок между жилыми комнатами и коридором с демонтажем разделительного деревянного импоста между дверными проемами в стене между жилыми комнатами и коридором с увеличением площади жилых комнат и коридора; демонтаж шкафа в коридоре; монтаж съемной зашивки из ГКЛ стояков сетей в туалете; демонтаж ванны, монтаж душа на месте ванны, изменение местоположения раковины в ванной с подключением к существующим сетям; изменение местоположения мойки и электропечи в жилой комнате с кухонной зоной с подключением к существующим сетям, что подтверждается техническим паспортом на помещение по состоянию на 07 марта 2024 г.
В целях сохранения помещения в перепланированном состоянии истец обратился с заявлением в администрацию ***, однако ему было отказано в сохранении помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика администрации *** не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В период использования указанного жилого помещения с целью повышения уровня его благоустройства истцом были произведены его перепланировка и переустройство.
Перепланировка и переустройство заключилась в следующем: демонтаже не несущих перегородок с дверными проемами между кухней и жилой комнатой с монтажом новых перегородок с дверными проемами с образованием жилой комнаты с кухонной зоной; демонтаж не несущих перегородок между жилыми комнатами и коридором с демонтажем разделительного деревянного импоста между дверными проемами в стене между жилыми комнатами и коридором с увеличением площади жилых комнат и коридора; демонтаж шкафа в коридоре; монтаж съемной зашивки из ГКЛ стояков сетей в туалете; демонтаж ванны, монтаж душа на месте ванны, изменение местоположения раковины в ванной с подключением к существующим сетям; изменение местоположения мойки и электропечи в жилой комнате с кухонной зоной с подключением к существующим сетям, что подтверждается техническим паспортом на помещение по состоянию на ****
Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается копией технического паспорта жилого помещения до перепланировки по состоянию на ****, копией технического паспорта жилого помещения после перепланировки по состоянию на ****, являющимися составной частью экспертного заключения Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», а также экспертным заключением Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Перепланировка и переустройство не утверждены.
В целях сохранения жилого помещение в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратилась в администрацию ***.
В уведомлении от **** **/ПГ-04191 администрацией было указано на то, что администрация будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии с заключением Государственного бюджетного учреждения *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Выполненная перепланировка и переустройство и объемно- планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации:
- Федеральному закону от **** № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»;
- Федеральному закону от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений»;
- Градостроительному кодексу РФ от **** № 190-ФЗ;
- Жилищному кодексу РФ от **** № 188-ФЗ;
- Постановлению Госстроя Российской Федерации от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
- Постановлению Правительства Российской Федерации ** от **** (в реакции от ****) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
- СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию: территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» - ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
На момент обследования в *** кухонная зона в помещении жилой комнаты с кухонной зоной (поз. 2) после перепланировки расположена в границах кухни (поз. 1) до перепланировки с незначительным уменьшением ее плошали за счет увеличения площади коридора (поз. 8). На момент обследования в *** ванная (поз. 6) и туалет (поз. 7) после перепланировки расположены в тех же границах что и до перепланировки. На момент обследования в *** инсоляция и коэффициент естественного освещения в жилых комнатах соответствуют нормативным показателям.
На момент обследования ***, расположенная по адресу: *** соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На момент обследования ***, расположенная по адресу: *** пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство в ***, расположенной по адресу: *** не нарушает права и законные интересы граждан.
Оснований не доверять представленному истцом экспертному заключение не имеется. Указанное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, не оспорено никем из лиц. участвующих в деле.
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****, выданным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация - БТИ».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме ****