№ 2-1168/2023
УИД 35RS0009-01-2023-000791-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Курочкиной Н.В.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с архивной справкой № от 31.03.2023 и договором социального найма жилого помещения от 26.09.2013 является законным владельцем жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец проживает в доме более 15 лет.
Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 изменила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Определением Вологодского районного суда Вологодской области от 26.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 (С.) Ю.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Протокольным определением суда от 13.07.2023 постановлено считать надлежащим третьим лицом вместо ФИО6 - ФИО7 в связи со сменой фамилии.
В судебном заседание истец ФИО1 заявленные исковые требования, с учетом их изменения, поддержала. Суду пояснила, что в спорном жилом доме, кроме неё, зарегистрированы еще 5 человек. Признать право собственности в порядке приватизации она просит только на себя, поскольку третьи лица живут в других жилых помещениях, участвовать в приватизации не желают.
Представитель ответчика - администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал при условии соблюдения прав несовершеннолетних на участие в приватизации жилого помещения.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третьи лица - ФИО7, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Участвуя в судебном заседании 25.07.2023, третье лицо ФИО7 с исковыми требованиями согласилась, указав, что на участие в приватизации спорного жилого помещения не претендует, в спорном жилом помещении не зарегистрирована.
ФИО4 представил заявление, в котором сообщил, что намерен участвовать в приватизации жилого дома по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает заявленные требования о признании права собственности в порядке приватизации не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что истец зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении, кроме истца, зарегистрированы: ФИО5, ФИО2, ФИО4, СВГ и несовершеннолетние СМА и СНА
Указанный жилой дом постановлением главы Вологодского муниципального района от 29.12.2004 № «О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда, котельной и объектов водоснабжения СЖД» был передан в муниципальную собственность Вологодского муниципального района Вологодским отделением ФГУП «Северная железная дорога». Жилой дом был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Вместе с тем, право муниципальной собственности на данный дом не зарегистрировано. Жилой дом служебным помещением не является, непригодным для постоянного проживания не признавалось.
На указанное жилое помещение администрацией Марковского сельского поселения заключен договор социального найма жилого помещения от 26.09.2013 с ФИО1
Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом по состоянию на 08.12.2004, площадь жилого дома составляет 92,9 кв.м., в т.ч. жилая – 64,6 кв.м.
02.10.2023 ФИО1 обратилась в администрацию Вологодского муниципального района с заявлением о заключении с ней договора социального найма на квартиру по адресу: <адрес>.
Письмом от 18.10.2023 ФИО1 отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право муниципальной собственности на спорное жилое помещение.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу части 2 статьи 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", следует, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данными жилыми помещением.
Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Истцом не представлено доказательств наличия разрешения органов опеки и попечительства на невключение несовершеннолетних СМА и СНА в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение. Поэтому право на бесплатную приватизацию жилого дома, в отношении которого заявлен спор, должно быть признано за всеми лицами, имеющими право на жилое помещение, в том числе, за несовершеннолетними.
Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении зарегистрированы двое несовершеннолетних, их отец ФИО4 в поданном в суд заявлении выразил согласие на участие в приватизации, при этом ФИО1 заявлены исковые требования о признании права собственности на спорный жилой дом в порядке приватизации только за ней, суд, учитывая, что в случае удовлетворения исковых требований права третьего лица и несовершеннолетних будут нарушены, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 92,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2023.