Дело ***
УИД 22RS0065-02-2022-007953-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 марта 2023 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ненашевой Д.А.,
при секретаре Егоровой М.А.,
помощник судьи Штанакова Е.М.,
с участием прокурора Головановой Д.Б.,
истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований ссылаются на то, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик предоставил право на продажу своей доли в указанной квартире своему представителю ФИО4 на основании доверенности. Согласно п.1.7 договора купли-продажи, ответчик обязался сняться с регистрационного учёта в течение 7 дней после подписания договора, так как он больше не является собственником, также не является родственником новых собственников спорного жилого помещения. Ответчик в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес и иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде. В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире, начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцами. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истцов.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассматривать дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что не может сняться с регистрационного учета в связи с тем, что находится в другой стране (л.д.50).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.
Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствие с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст.30 и ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.
В силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежат на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, что подтверждается копией договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), выпиской из ЕГРН (л.д. 42-43).
Согласно пункту 1.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора, по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учёта в течении 7 дней с момента подписания договора.
Из ответа Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Алтайскому краю на запрос суда следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> по настоящее время (л.д. 44).
Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из пояснений истцов, данных в ходе рассмотрения дела, ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, его вещей там нет, интереса к спорному жилому помещению он не проявляет, членом семьи истцов ответчик не является.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ответчик не является членом семьи собственников спорногожилого помещения, договор найма, договор безвозмездного пользования жилым помещением между истцами и ответчиком не заключался, так же как и не заключалось и соглашение о порядке пользования жилым помещением. С учетом положений ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания пользования спорным жилым помещением, требование истцов о признании ФИО3 утратившим право пользования подлежит удовлетворению.
Правоотношения, связанные с постановкой на регистрационный учет и снятия с него граждан, являются публично-административными.
В силу Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ *** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ***, порядок постановки и снятия с регистрационного учета устанавливается органами регистрационного учета, которыми являются территориальные органы Федеральной миграционной службы.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства представляет собой административный акт, выполняемый уполномоченными на его совершение сотрудниками территориальных органов Федеральной миграционной службы, а именно - внесение соответствующих сведений (исполнение соответствующей записи в письменной форме либо в виде электронного документа) об этом по основаниям, предусмотренным законом.
К числу последних, в свою очередь, относятся заявление самого гражданина о снятии его с регистрационного учета, решения судов о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения, а также решения судов о прекращении у гражданина права пользования спорным жилым помещением.
Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного истцами требования о снятии ответчика ФИО3 с регистрационного учета, как заявленного излишне, поскольку настоящее решение будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины истец ФИО1 не настаивала.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО3 (ИНН ***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.
Судья Д.А. Ненашева
Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2023 года.
Верно, судья
Д.А. Ненашева
Помощник судьи
Е.М. Штанакова
Решение не вступило в законную силу на 16.03.2023,
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1518/2023 Индустриального районного суда города Барнаула
Помощник судьи
Е.М. Штанакова