Дело №
Судья Игнатова Н.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 августа 2023 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретере ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК Селена к ФИО5 ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе ФИО15 ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Селена» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что ООО УК «Селена» с ДД.ММ.ГГГГ управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, внесена в реестр ГИС ЖКХ. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенном в указанном доме, обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги не выполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 662,26 руб.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что между ней и истцом не заключен письменный договор, в связи с чем, не наступила обязанность по оплате. Считает, что истец не имеет права на управление домом, в связи с чем, коммунальные услуги истцу оплачивать не будет.
Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19 662,26 руб., а также расходы по уплате госпошлины - 786 руб.
Не согласившись с решением суда ФИО13 подала апелляционную жалобу, в которой указала, что решение мирового судьи считает незаконным и необоснованным. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был изменен способ управления домом и создано ТСЖ «Успенская 24». ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома была избрана управляющая компания – ООО УК «Селена». Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, об избрании ООО УК «Селена» признано недействительным. Решение в законную силу не вступило.
В судебном заседании апелляционной инстанции ФИО14 доводы своей апелляционной жалобы поддержала.
Представитель ООО УК «Селена» судебном заседании апелляционной инстанции просил решение мирового судьи оставить без изменения.
Проверив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ч. 4 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 161 ч.3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 ч. 9 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Установлено, что ФИО9. является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ООО УК «Селена» с ДД.ММ.ГГГГ управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8, являясь собственником жилого помещения, не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность в сумме 19 662,26 руб.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО7 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании поступивших от должника ФИО6 возражений определением мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ был отменен.
Судом установлено, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Селена» фактически управляло многоквартирным домом и оказывало коммунальные услуги. Доказательств оказания услуг иной управляющей компанией, равно как и оплаты услуг по содержанию многоквартирного дома в другую управляющую компанию, ответчиком не представлено. Из имеющегося в материалах дела решения ГУ ГЖИ МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО УК «Селена» внесено в реестр лицензий <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение не отменено.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что мировой судья, руководствуясь положениями ГК РФ, ЖК РФ и других нормативно-правовых актов, верно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что между ней и истцом отсутствуют какие-либо договорные или иные отношения по предоставлению коммунальных услуг, а также о том, что решением Красногорского городского суда <адрес> признано недействительным решение общего собрания об избрании ООО УК «Селена» управляющей компанией, в силу чего она освобождена от данного бремени расходов, - суд признает несостоятельными.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 153, ст. 154, ст. 155 ЖК РФ, считает, что признание недействительным решения общего собрания собственников помещений о выборе управляющей компании само по себе не освобождает собственника жилого помещения от исполнения возложенной на него законом обязанности по несению расходов по оплате жилья и коммунальных услуг управляющей организации, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.
Более того, согласно правовой позиции содержащейся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Мировой судья с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов мирового судьи, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
С учетом изложенного суд считает необходимым решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО10 без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО11 ФИО1 – без удовлетворения.
Судья А.С. Новикова