УИД 23RS0042-01-2024-007076-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 27 февраля 2025 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.
при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-717/2025 по иску <ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о продлении срока договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
<ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка <№> от 10 февраля 2015 года и признать указанный договор аренды действующим.
В обоснование требований в иске указано в иске, что 10 февраля 2015 года стороны заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, для размещения пункта охраны общественного порядка без права капитального строительства сроком до 29 января 2029 года. В письме от 8 июля 2021 года за подписью руководителя УИЗО администрации МО г. Новороссийск <ФИО1 уведомлен о досрочном расторжении договора аренды. Решение ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке противоречит требованиям закона и условиям договора, согласно которым договор может быть расторгнут досрочно только по решению суда.
В судебном заседании представитель истца <ФИО3 иск подержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
Представитель ответчика <ФИО4 иск не признала, указав в своих возражениях на то, что арендатором нарушены условия договора, связанные с целевым использованием земельного участка, что дает арендодателю право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Из представленных суду документов видно, что 10 февраля 2015 года стороны заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> 1 828 кв.м. по адресу: <...> район дома №2, для размещения пункта охраны общественного порядка без права капитального строительства сроком до 29 января 2029 года (номер договора 4700005988).
В соответствии с пунктом 1.1 договора условием предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, является запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка на цели, связанные со строительством объектов капитального строительства.
В пункте 4.1.6 установлена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 договора.
Пункт 4.1.12 обязывает арендатора не допускать строительства новых объектов, реконструкции до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство.
20 апреля 2020 года прокурором г. Новороссийска в администрацию МО г. Новороссийск направлено представление о нецелевом использовании земельного участка с кадастровым номером <№>.
3 августа 2020 года истец направил в администрацию проект дополнительного соглашения к договору аренды от 10 февраля 2015 года, предусматривающего внесение изменений в п.1.1, предусматривающих право осуществления на земельном участке капитального строительства.
В письме администрации МО г. Новороссийск от 3 сентября 2020 года истец был уведомлен об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 10 февраля 2015 года.
Специалистами УМК администрации МО г. Новороссийска в результате осмотра установлено, что на земельном участке размещена базовая мачта сотовой связи, что не соответствует целевому назначению земельного участка и условиям договора аренды.
Пунктом 3.2.4 договора аренда от 10 февраля 2015 года предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае существенного нарушения арендатором его условия, в том числе в случае использования земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанным в пункте 1.1 договора.
В письме от 8 июля 2021 года за подписью руководителя УИЗО администрации МО г. Новороссийск истец уведомлен о досрочном расторжении договора аренды по причине использования земельного участка с нарушением условий договора.
18 ноября 2021 года Приморским районным судом г. Новороссийска рассмотрен иск <ФИО1 к администрации МО г. Новороссийска о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору аренды от 10 февраля 2015 года, предусматривающего предоставление ему права осуществления на земельном участке капитального строительства. В удовлетворении иска судом отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2022 года решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 18 ноября 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба <ФИО1 – без удовлетворения.
12 июля 2022 года Приморским районным судом г. Новороссийска вынесено решение об отказе в удовлетворении административного иска <ФИО1 о признании незаконными действий по расторжению договора аренды земельного участка <№> от 10 февраля 2015 года и признании указанного договора аренды действующим.
Положениями статьи 8 Федерального закона от 14 марта 2022 года N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлен ряд особенностей при предоставлении в 2022 и 2023 годах земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В частности, данной правовой нормой предусмотрено, что до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: 1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; 2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка (часть 3).
Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 3 настоящей статьи, не может превышать три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются (часть 4).
Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 3 настоящей статьи, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении (часть 5).
Как уже указано выше, на дату обращения истца с заявлением о заключении по указанным основаниям дополнительного соглашения, договор аренды от 10 февраля 2015 года прекратил свое действие в связи с его досрочным расторжением, что исключает возможность заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
Исходя из этого, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска <ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании причины пропуска срока подачи заявления о продлении действия договора аренды земельного участка <№> от 10 февраля 2015 года, о возложении обязанности принять и удовлетворить заявление о продлении действия договора аренды земельного участка <№> от 10 февраля 2015 года до 29 марта 2030 года отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов