Дело №2–3875/2023г.
16RS0046-01-2023-004218-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,
при секретаре Кадучевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Носковой ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старый город» о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старый город» о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обосновании требований указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12.09.2022г. истцу принадлежит кирпичный гараж, общей площадью 12,30 кв.м., расположенный по адресу ..., у дома ..., кадастровый ....
Для реализации своего права на получение земельного участка в собственность истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровой плане территории.
В результате проведения кадастровых работ было выявлено наложение на земельный участок, находящийся под гаражом истца ..., а именно земельные участки с кадастровыми номерами 1) ..., 2) ...; 3) ....
На земельных участках с кадастровыми номерами ... ..., ... находится многоквартирный жилой дом. Управление данным жилым домом осуществляет ООО УК «Старый город».
Истица обратилась в ООО УК «Старый город» с заявлением о согласовании границ земельного участка, но истцу было отказано. Далее истица обратилась в Администрацию Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани, где получила отказ.
Собственник земельного участка с кадастровым номером ... в ходе общения сказала, что готова согласовать и к тому же она сама согласовывала свой земельный участок путем обращения в суд, по делу ... Решение Вахитовского районного суда г.Казани, где истцом являлась ФИО4 ФИО8.
Принадлежащий истцу на праве собственности гараж был приобретен по договору купли-продажи гаража ... от 07.08.2002г.
На момент формирования земельных участков их границы должны были определяться с учетом существующих объектов строительства. В данном случае границы земельного участка истца, расположенного под гаражом на ложились на земельный участок, который находится под управлением ответчиков.
Следовательно, при формировании земельных участков координаты поворотных точек границы земельных участков были определены не правильно, что повлекло за собой в несение в ЕГРН неверных данных о границах земельных участков.
Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., а именно земельные участки с кадастровыми номерами 1) ..., 2) ...; 3) .... Без согласования с правообладателями земельных участков путем установления границ земельного участка с кадастровым номером ..., согласно координат поворотных точек земельного участка согласно координат границ поворотных точек указанных в межевом плане от 7.11.2022.
Протокольным определением от 24.05.20223г. по делу в качестве третьего лица привлечены МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», ППК «Роскадастр».
Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО УК «Старый город» в судебном заседании иск не признал.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представлен отзыв.
Третьи лица МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», ППК «Роскадастр» извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.
Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственников гаража площадью 12,3 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., во дворе домовладения ... по ..., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.09.2002г. и выписки из ЕГРН от 02.08.2022г.
Как следует из материалов дела, 07.08.2002г. ФИО2 заключил с ФИО1 договор купли-продажи гаража во дворе дома №..., общей площадью 12,3 кв.м.
03.12.2003г. Служба земельного кадастра по г.Казани заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 0,00136га, по адресу: ... вблизи дома ..., со сроком до 26.08.2028г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.04.2004г. право аренды зарегистрирована с 03.12.2003 по 26.08.2028 за ФИО1 на земельный участок площадью 13,60 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., вблизи дома ....
07.11.2022г. кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план с целью уточнения описания местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером ... и уточнением описания местоположения границ площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ....
Согласно заключению кадастрового инженера уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ... проводится в связи с реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок расположен в зоне Ц- зона смешанной застройки центра города. Уточнение смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... проводится только в тех границах, где есть общая граница с уточняемым земельным участков ....
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
С ... исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
Из кадастрового дела объекта недвижимости ... следует, что ФИО2. прежнему собственнику вышеуказанного гаража, земельный участок с кадастровым номером ... площадью 13,6 кв.м. был отведен в постоянное пользование на основании Постановления Главы Администрации г.Казани ... от 18.05.2001г.
Постановлением Главы администрации г.Казани ... от 26.08.2003г. прекращено право пользование ФИО2 земельным участком площадью 13,6 кв.м, отведенным постановленным Главы администрации г.Казани от 18.05.2001 ....
Предоставлено ФИО1 в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 13,6 кв.м., занимаемый кирпичным гаражом вблизи дома ....
Согласно кадастровым делам объекта недвижимости с кадастровым номером ... и ..., данные земельные участки являлись землями государственной собственности. Земельный участок с кадастровым номером ... был отведен под строительство многоквартирного жилого дома ..., земельный участок с кадастровым номером ... был отведен под строительство многоквартирного жилого дома №..., на основании постановления ИК МО г.Казани ... от 28.10.2008г., и постановления ... от 29.10.2008г.
Как следует, ООО УК»Старый город» осуществляет управление многоквартирным домом ... по ..., вблизи которого расположен гаража истца.
Из кадастрового дела объекта недвижимости ... следует, что данный земельный участок на основании постановления ИК МО г.Казани ... от 08.09.2009г. был предоставлен ФИО4 в собственность за плату из земель населенных пунктов площадью 15,0 кв.м., занимаемы гаражом по ..., вблизи жилого ....
Согласно исковому заявлению собственник земельного участка с кадастровым номером ... ФИО4 высказалась о намерении согласовать границы земельных участков. Материалы дела обратного не содержат.
Ответом от 18.01.2023г. ООО УК «Старый город» на обращение ФИО1 по вопросу согласования границ земельного участка многоквартирных домов ... ... по ... и гаража сообщило, что Управляющая компания не уполномочена согласовывать границы земельного участка, находящегося под многоквартирным домом.
Материалы дела не содержат сведений о наличии возражений или спора собственников многоквартирного ... по вопросу согласования границ земельных участков.
Спор по границам земельных участков между собственниками отсутствует.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Учитывая, что спор между собственниками земельных участков отсутствует, суд признает реестровые ошибки в отношении земельных участковс кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., с исправлением путем установления границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., во дворе домовладения ... ..., по координатам характерных точек, установленных межевым планом от 07.11.2022г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Гео-Эксперт» ФИО3, без согласования со смежными землепользователями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать реестровые ошибки в отношении земельных участковс кадастровыми номерами ..., ..., ..., ....
Исправить реестровые ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., во дворе домовладения ... по координатам характерных точек, установленных межевым планом от 07.11.2022г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Гео-Эксперт» ФИО3, без согласования со смежными землепользователями.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.В.Зыбунова