Решение по делу № 2-1685/2023 от 13.04.2023

Дело №...

УИД №...RS0№...-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

г.Волгоград 13 апреля 2023 года

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.С.,

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «Пенсионный» о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения ..., общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <...> ..., принадлежащей ей на праве собственности. Стоимость квартиры, согласно договору купли - продажи составила 1400000 руб., из которых 946500 руб. являются собственными средствами покупателя, которые выплачены продавцу ФИО2 до подписания договора за счет собственных средств, а часть средств в размере 453500 руб. за счет средств предоставленного ипотечного займа на приобретение объекта по договору ипотечного займа №... от ДД.ММ.ГГГГг, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом Пенсионный» и ФИО1 с условием оплаты всей суммы займа сроком на 12 месяцев, т.е. до 26.10.218г. и выплаты КПК «Пенсионный» процентов за пользование займом в размере 9% годовых. Спор в части исполнения условий договора купли - продажи между сторонами отсутствует.

В соответствии с п.4.1.1. договора ипотечного займа №... от ДД.ММ.ГГГГг. заем предоставляется не позднее 60 календарных дней с момента подписания договора.

Срок возврата суммы займа по договору ипотечного займа №... от ДД.ММ.ГГГГг определен по окончанию срока договора ипотечного займа, либо ранее (п.2.2, договора ипотечного займа). В обеспечение обязательств заемщика ФИО1 приобретаемое недвижимое имущество, а именно указанная выше квартира считается у займодавца в ипотеке в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки (п. 3.1. договора ипотечного займа).

Согласно выписке из ЕГРН установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в пользу КПК «Пенсионный»: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения условий договора.

Согласно уведомлению о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на основании решения №... от ДД.ММ.ГГГГ, справки №... от 12.05.2017г. о состоянии лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, предоставленной ГУ УПФР истцу 21.03.2017г. выдан сертификат серии МК-10 №... в сумме 453026 руб.

Денежные средства в размере 453026 руб. на основании заявления о распоряжения средствами материнского (семейного) капитала 25.01.2018г. перечислены ответчику КПК «Пенсионный», что подтверждается сведениями ГУ УПФР, а именно справкой №... от 01.02.2023г. и выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по состоянию на 31.01.2023г.

Денежные средства в размере оставшейся части 474 рубля истцом также уплачены в тот период ответчику, однако квитанция о перечислении денежных средств на данную сумму не сохранились в виду длительного периода (более трех лет) от совершения операции по оплате. Отсутствие задолженности в данной части подтверждается отсутствием от ответчика в адрес истца каких-либо уведомлений и требований о наличии задолженности за весь спорный период.

Таким образом, заем в сумме 453500 руб. истцом выплачен в полном объеме 25.01.2018г. Срок, на который установлены ограничения, истек 25.01.2018г.

Ответчик заявление о снятии обременения с объекта недвижимости до настоящего времени не подал, обременение не снято.

Центральным районным судом г. Волгограда от 26.02.2020г. по делу №...а- 595/2020 КПК «Пенсионный» принято решение о его ликвидации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 08.02.2023г. КПК «Пенсионный» по месту регистрации не находится, по состоянию на 25.04.2022г. КПК «Пенсионный» находится в стадии ликвидации, в настоящее время не ликвидирован.

Просила признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной ..., общей площадью 54,5 кв.м., расположенной в <...> ... кадастровый №... отсутствующим.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства

Представитель ответчика КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 и, 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменений или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляй иное указанное в законе лицо.

Согласно и. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (а случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения ..., общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <...> ..., принадлежащей ей на праве собственности.

Стоимость квартиры, согласно договору купли - продажи составила 1400000 руб., из которых 946500 руб. являются собственными средствами покупателя, которые выплачены продавцу ФИО2 до подписания договора за счет собственных средств, а часть средств в размере 453500 руб. за счет средств предоставленного ипотечного займа на приобретение объекта по договору ипотечного займа №... от ДД.ММ.ГГГГг, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом Пенсионный» и ФИО1 с условием оплаты всей суммы займа сроком на 12 месяцев, т.е. до 26.10.218г. и выплаты КПК «Пенсионный» процентов за пользование займом в размере 9% годовых.

Срок возврата суммы займа по договору ипотечного займа №... от ДД.ММ.ГГГГг. определен по окончанию срока договора ипотечного займа, либо ранее (п.2.2 договора ипотечного займа).

В обеспечение обязательств заемщика ФИО1 приобретаемое недвижимое имущество, а именно указанная выше квартира считается у займодавца в ипотеке в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки (п. 3.1. договора ипотечного займа).

Также, согласно пояснениям истца, денежные средства в размере оставшейся части 474 рубля истцом также уплачены в указанный период ответчику, однако квитанция о перечислении денежных средств на данную сумму не сохранились в виду длительного периода от совершения операции по оплате.

Отсутствие задолженности в данной части подтверждается отсутствием от ответчика в адрес истца каких-либо уведомлений и требований о наличии задолженности за весь спорный период.

Судом установлено, что заем в сумме 453500 руб. истцом выплачен в полном объеме 25.01.2018г. При этом, срок, на который установлены ограничения, истек 25.01.2018г.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акт независимо от его участия в деле.

Согласно п.52 Постановления №... решения по искам об оспаривании зарегистрировано права (обременения права) на недвижимое имущество являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка.

При таких установленных обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости и за земельный участок ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, исковые требования ФИО1 к КПК «Пенсионный» о признании обременения отсутствующим и погашения регистрационной записи об ипотеки в отношении трехкомнатной ..., общей площадью 54,5 кв.м., расположенной в <...> ... кадастровый №..., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КПК «Пенсионный» о признании обременения отсутствующим и погашения регистрационной записи об ипотеки - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной ..., общей площадью 54,5 кв.м., расположенной в <...> ... кадастровый №... отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.С. Яковлева

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.С. Яковлева