Определение по делу № 2-4173/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-4173/2023 25 июля 2023 года

УИД: 78RS0006-01-2023-003318-17

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 389 342 рубля 71 копейка под 18.9 % годовых, сроком на 84 месяцев.

Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости).

Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь 42,1 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, возникающая в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

ПАО «Совкомбанк» исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 3 893 000 (три миллиона восемьсот девяносто три тысячи) рублей.

Истец ПАО «Совкомбанк», ссылаясь на то, что ответчик не надлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору, обратились в Кировский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, и просили:

1.Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»;

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 775 рублей 47 копеек, в том числе:

Просроченная ссудная задолженность – 254 946 рублей 02 копейки;

Просроченные проценты – 4 878 рублей 64 копейки;

Просроченные проценты на просроченную ссуду - 1 605 рублей 33 копейки,

Неустойка на просроченную ссуду – 5 017 рублей 25 копеек,

Неустойка на просроченные проценты – 662 рубля 97 копеек.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

4.Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 5.Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 42,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 893 000 (три миллиона восемьсот девяносто три тысячи) руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Также просили взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 877 рублей 75 копеек (л.д.4-7).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ стороны – истец ПАО «Совкомбанк» в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, с одной стороны, и ответчик ФИО1, с другой стороны, заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, согласно условий которого, стороны пришли к соглашению:

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 207 824 (Двести семь тысяч восемьсот двадцать четыре) руб. 62 коп., в том числе: 207 824 (Двести семь тысяч восемьсот двадцать четыре) руб. 62 коп. – просроченный основной долг.

Признать просроченную ссудную задолженность по кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.

Неустойка с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения до даты вступления мирового соглашения в силу признается равной 0 руб.

Истец и ответчик пришли к соглашению о том, что погашение суммы основного долга по кредитному договору осуществляется ежемесячно, по настоящему мировому соглашению ответчик уплачивает Банку проценты в рублях в размере 21,65% процента годовых на весь срок кредитования.

На период участия Заемщика в Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков Кредитор снижает процентную ставку по кредиту до 18,90% годовых. Процентная ставка снижается, начиная со дня, следующего за днем, в котором Заемщик подключился к Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков и увеличивается на 2,75 процентных пункта, начиная со дня, следующего за днем, в котором прекращено участие Заемщика в Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер Ежемесячного

ОСЗ

ПС

--------------------------------------------

Аннуитетного Платежа

1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)

где: ОСЗ – остаток ссудной задолженности по кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п. 4 настоящего мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

Указанные платежи в счет возврата задолженности по кредиту должны вноситься, начиная с 1-го календарного месяца, следующего за месяцем вступления в законную силу настоящего мирового соглашения, не позднее 11-го числа каждого календарного месяца.

Последний платеж в счёт возврата кредита должен быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и составить сумму всех обязательств заемщика перед банком. Исполнение может быть осуществлено досрочно.

Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями кредитного договора проценты начисляются до даты фактического исполнения обязательств по договору.

Проценты по кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого планового платежа подлежат включению в первый плановый платеж.

Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.

В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

Ответчик и истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, истец вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа на основании мирового соглашения:

- о взыскании оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом истца;

- о взыскании суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по предусмотренной мировым соглашением ставке процентов годовых и по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности истца;

- о взыскании суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности истца;

- об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:

квартира, общая площадь – 42.1 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 3 893 000 рублей.

Судебные расходы истца за уплаченную госпошлину в размере 11 877,75 рублей, а также расходы по составлению отчета об оценке предмета ипотеки подлежат оплате ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления настоящего мирового соглашения в силу.

Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесенные ответчиком, связанные с рассмотрением данного гражданского дела, лежат исключительно на нем.

Стороны ходатайствуют перед Кировским районным судом Санкт-Петербурга об утверждении настоящего мирового соглашения на изложенных условиях.

Настоящим мировым соглашением ответчик, банк добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

Последствия утверждения настоящего мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим мировым соглашением, стороны руководствуются положениями кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга, по одному экземпляру – для каждой из сторон.

Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения Кировским районным судом города Санкт-Петербурга.

Стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение. Последствия ст. 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Условия мирового соглашения представлены в письменном виде, подписаны сторонами, при этом судом разъяснено сторонам о последствиях утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключённое сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, абзацем пятым ст.220, ст.221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

УТВЕРДИТЬ МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ, заключённое истцом ПАО «Совкомбанк» в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, с одной стороны, и ответчиком ФИО1, с другой стороны, по условиям которого, стороны пришли к соглашению:

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер Ежемесячного

ОСЗ

ПС

--------------------------------------------

Аннуитетного Платежа

1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)

Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.

- о взыскании оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом истца;

- об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:

Производство по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить.

В соответствии с ч.11 статьи 153.10 ГПК РФ, определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

СУДЬЯ О.В.Муравлева