Дело № 2-4483/2022

УИД: 61RS0023-01-2022-005900-24

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузнецовой Ю.А.,

при секретаре Помазковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее: квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от 25.10.2017. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 31.10.2017, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2017. В квартире за счет собственных средств и сил была произведена внутренняя перепланировка и переустройство. Согласно технического заключения о состоянии конструкций выполненного ООО «Бюро деловых услуг» № № от 08.08.2022 установлено, что несущие конструкции обследованной квартиры, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры, устройство проема в несущей стене и закладка оконных и дверных проемов в несущих стенах не повлияли на несущую способность здания, и не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) их здоровью. В результате произведенной внутренней перепланировке, переоборудования и переустройства общая площадь квартиры изменилась со 100 кв.м до 99,9 кв.м. После окончания перепланировки и переустройства истцом в Администрацию г. Шахты Ростовской области был подготовлен пакет документов, для получения акта приемочной комиссии после переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме. Администрация г. Шахты выдала истцу Отказ № в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, так как перепланировка и переустройство квартиры была проведена самостоятельно, без разрешительной документации. Просит сохранить в перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 99,9 кв.м, расположенную адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставил заявление о рассмотрении дела в без его участия.

Представитель ответчика Администрации гор. Шахты ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Шахты, ранее направила письменные возражения на иск.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от 25.10.2017 (л.д. 13-14). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 31.10.2017, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2017 (л.д. 11-12).

Истцом самовольно произведена внутренняя перепланировка и переустройство, что привело к изменению общей площади с 100 кв.м. до 99,9 кв.м. Перепланировка заключается в следующем: закладка дверного проема в несущей стене между помещениями № 1 (коридор) и 10 (кухня); переустройство газового и сантехнического оборудования в помещении № 10 (кухня); устройство проема в несущей стене между помещениями № 10 (кухня) и № 9 (жилая); закладку оконного проема в помещении № 9 (жилая) с изменением назначения помещения с жилая на столовая; демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением № 2 (кладовая) и № 1 (коридор) с образованием помещения № 1-2 (коридор); закладку ниши в помещении № 1-2 (коридор); устройство ниши в помещении № 8 (жилая); закладку оконного проема и замену газового оборудования в помещении № 5 (топочная); закладку и устройство дверного проема между помещениями № 4 (санузел) и № 5 (топочная); закладку дверного проема между помещениями № 1-2 (коридор) и № 3 (кладовая); демонтаж помещения № 3 (кладовая); возведение перегородок с дверным проемом с образованием помещения № 3 (душевая), установку сантехнического оборудования; переустройство сантехнического оборудования в помещении № 4 (санузел), согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций, <адрес>.

Указанные изменения жилого помещения нашли свое отражение в техническом паспорте на квартиру, выполненному по состоянию на 02.08.2022г. Согласно технического заключения ООО «БДУ» от 08.08.2022г. удостоверяется, что несущие конструкции <адрес>, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство, устройство проема в несущей стене и закладка оконных и дверных проемов в несущих стенах не повлияли на несущую способность здания, и не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью (л.д. 68-87).

Администрацией г. Шахты дан отказ № от 11.08.2022 в выдаче разрешения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с отсутствием разрешительной документации (л.д. 15).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом подтверждено, что для сохранения спорной квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии им были получены необходимые документы, а именно: технический паспорт; план до и после перепланировки и переустройства; экспертное заключение о соответствии проведенных работ правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения в переустроенном, перепланированном виде квартиры, расположенной адресу: <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ: № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № к Администрации <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 05.11.2002) о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переоборудованном и переустроенном виде <адрес>, общей площадью 99,9 кв.м., жилой площадью 66,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения опечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2022г.