УИД 66RS0002-02-2025-000651-73

Гражданское дело № 2-1665/2025

Мотивированное решение составлено 30.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.04.2025 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина,

при секретареЕ.ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-С-31» к Иксанову СергеюРинатовичу о возложении обязанности, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с иском к ответчику. Просит: обязать продавца ФИО2 заключить с покупателем ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-31» (ИНН <***>)договор купли-продажи 1/6 доли в праве долевой собственности квартиры площадью 16 кв.м. по адресу *** на условиях проекта договора купли-продажи от 15.10.2024 с выплатой продавцу 297000 руб.; признать за ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-31» право собственности на 1/6 долю в праве собственности квартиры площадью ***; снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: ***; взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов 60000 руб..

В обоснование иска указано следующее. <...> В освобождаемом помещении истцу принадлежит право собственности 5/6 доли в праве собственности. 1/6 доля в праве собственности принадлежит ответчику. В освобождаемом помещении зарегистрирован только ответчик.По результатам аукциона с истцом заключен договор комплексного развития территории от 25.10.2023 № 1-6/21.7-14. Реализуя свои полномочия, истец направил ответчику предложение о заключении договора купли-продажи 1/6 доли в освобождаемом помещении с выплатой компенсации в сумме 297000 руб. и прекращением права собственности, снятии с регистрационного учета. Ответчик уклоняется от заключения договора с истцом и его местонахождения не установлено. Иск предъявлен для урегулирования юридических вопросов перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 извещен по известному месту регистрации.

Третье лицо администрация г. Екатеринбурга о месте и времени судебного разбирательства извещена.

Суд в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<...> В освобождаемом помещении истцу принадлежит право собственности 5/6 доли в праве собственности. 1/6 доля в праве собственности принадлежит ответчику. В освобождаемом помещении зарегистрирован только ответчик. По результатам аукциона с истцом заключен договор комплексного развития территории от 25.10.2023 № 1-6/21.7-14. Реализуя свои полномочия, истец направил ответчику предложение о заключении договора купли-продажи 1/6 доли в освобождаемом помещении с выплатой компенсации в сумме 297000 руб. и прекращением права собственности, снятии в регистрационного учета. Ответчик уклоняется от заключения договора с истцом и его местонахождения не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из содержания части 1 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что приоритетным способом защиты права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным является изъятие непригодного жилого помещения с выплатой выкупной стоимости. В случае же, если собственник жилого помещения и орган местного самоуправления достигнут соответствующего соглашения, собственник вправе претендовать на предоставление ему другого жилого помещения, взамен признанного непригодным для проживания.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо выкуп изымаемого помещения. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 9 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32.1 данного Кодекса осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе РФ, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории.

В соответствии с ч. 10 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 14 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с данной статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанное в Градостроительном кодексе РФ, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат предоставляемого равнозначного жилого помещения или жилого помещения, предоставляемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, либо размер возмещения.

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности (п. 59 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).

От ответчика истцу не поступало заявления о предоставления ему взамен изымаемой доли (1/6) другого жилого помещения с зачетом его стоимости рыночной стоимости изымаемой доли.В таком случае ответчику полагается только денежная выплата за изымаемое помещение. Стоимость изымаемой доли составляет 297000 руб., указанная стоимость не оспорена и определяется судом как надлежащая компенсация за долю.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика суд считает возможным размещение выкупной суммы на депозите суда для исключения дополнительных расходов на содержание суммы в случае размещения ее на депозите нотариуса. Также суд, таким образом, обеспечивает исполнение договора со стороны истца.

Суд обязывает ответчика заключить с покупателем ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-31» (ИНН <***>) договор купли-продажи 1/6 доли в праве долевой собственности квартиры площадью 16 кв.м. по адресу г. Екатеринбург, ул. Летчиков, 9 – 24 (кадастровый номер 66:41:0205017:414) на условиях проекта договора купли-продажи от 15.10.2024 с выплатой продавцу 297000 руб..

После поступления суммы выкупа на депозит суда возможен переход права собственности на 1/6 доли в пользу истца.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Прекращение собственности означает прекращение права пользования жилым помещением.

Ответчик на основании решения об утрате права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что ответчик прав истца не нарушал и с учетом принудительного изъятия собственности в силу закона, оснований для возмещения судебных издержек в пользу истца суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 192 – 194, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск.

Обязать продавца ФИО2 (<...>) заключить с покупателем ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-31» (ИНН <***>)договор купли-продажи 1/6 доли в праве долевой собственности квартиры площадью *** на условиях проекта договора купли-продажи от 15.10.2024 с выплатой продавцу 297000 руб..

Признать после внесения суммы 297000 руб. на депозит суда (УФК по Свердловской области – Управление судебного департамента в Свердловской области) за ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-31» право собственности на 1/6 долю в праве собственности квартиры площадью 16 кв.м. по адресу ***

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: г. Екатеринбург, ул. Летчиков, 9 – 24.

Отказать в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: А.Г. Кирюхин