УИД 91RS0012-01-2022-002970-14
Дело №2-84/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июня 2023 года г. Керчь
Керченский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,
при секретаре – Черкасовой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Керчи Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, обратился в Керченский городской суд Республики Крым суд с иском к Администрации города Керчи Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором, с учетом уточнения требований, просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 90:19:010105:2429 в перепланированном состоянии, общей площадью 67,2 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, согласно следующим технико-экономическим данным: жилая комната 11,9 кв.м, жилая комната 15,0 кв.м, кухня-столовая 25,2 кв.м, санузел 1,0 кв.м, ванная комната 3,7 кв.м, коридор 4,4 кв.м, коридор 6,0 кв.м. Заявленные требования мотивированны тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО4 Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости и объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Согласно техническим характеристикам, на момент приобретения квартира имел общую площадь 72,7 кв.м, жилую площадь 42,7 кв.м, а именно: жилая комната 11,9 кв.м, жилая комната 15,0 кв.м, жилая комната 15,8 кв.м, кухня 9,3 кв.м, туалет 1,2 кв.м, ванная 2,6 кв.м, коридор 10,7 кв.м, кладовка 1,2 кв.м, лоджия 2,5 кв.м, лоджия 2,5 кв.м. Вместе с тем, истцом было принято решение о перепланировке квартиры в виде следующих изменений: демонтаж части межкомнатной стены между кухней общей площадью 9,3 кв.м и жилой комнатой общей площадью 15,8 кв.м, оборудование в комнате столовой; демонтаж унитаза в санузле и объединение туалета с ванной, оборудование в объединенном помещении общей площадью 3,8 кв.м ванной комнаты; оборудование в кладовом помещении общей площадью 1,2 кв.м санузла с оборудованием унитаза. Перепланировка выполнена без изменения несущих конструкций жилого дома. После проведенной перепланировки по материалам технической инвентаризации жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь 72,7 кв.м, жилая площадь 26,9 кв.м, а именно: жилая комната 11,9 кв.м, жилая комната 15,0 кв.м, столовая 15,8 кв.м, кухня 9,3 кв.м, туалет 1,2 кв.м, ванная 3,8 кв.м, коридор 10,7 кв.м, лоджия 2,5 кв.м, лоджия 2,5 кв.м. При обращении в Администрацию города Керчи Республики Крым был получен ответ о необходимости обращения в суд для разрешения вопроса об осуществленной перепланировке жилого помещения. Изложенное послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
В судебное заседание 21 июня 2023 года истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, в котором также просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание 21 июня 2023 года представитель Администрации города Керчи Республики Крым не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда поступили письменные возражения, согласно которым представитель ответчика просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание 21 июня 2023 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (пункт 3 части 1 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Из определения перепланировки, следует, что перепланировка жилого помещения осуществляется в пределах общей площади этого жилого помещения.
На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 19 сентября 2006 года, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре под №№, ФИО1 принадлежит квартира, расположенная адресу: <адрес>, состоящая из комнаты 11,9 кв.м, комнаты 15,0 кв.м, комнаты 15,8 кв.м, кухни 9,3 кв.м, уборной 1,2 кв.м, ванной 2,6 кв.м, коридора 10,7 кв.м, кладовой 1,2 кв.м, лоджий 2,5 кв.м, 2,5 кв.м, жилой площадью 42,7 кв.м, общей площадью 72,7 кв.м (л.д.4).
Согласно сведениям технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 10 сентября 2006 года, общая площадь квартиры составляет 72,7 кв.м, жилая площадь 26,9 кв.м, из которых: коридор 10,7 кв.м, жилая 11,9 кв.м, ванная 3,8 кв.м, туалет 1,2 кв.м, жилая комната 15,0 кв.м, столовая 15,8 кв.м, кухня 9,3 кв.м, лоджия 2,5 кв.м, лоджия 2,5 кв.м (л.д.6-8).
По вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в Администрацию города Керчи Республики Крым.
Согласно ответу Администрации города Керчи Республики Крым от 26 ноября 2021 года, для решения вопроса законного согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением (л.д.9).
В ходе рассмотрения дела судом бесспорно установлены обстоятельства того, что в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истцом самовольно произведена перепланировка жилого помещения.
На основании определения Керченского городского суда Республики Крым от 01 сентября 2022 года (л.д.65-67) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта №34/22/23-СЭ от 14 марта 2023 года, выполненного судебным экспертом ФИО7 (л.д.94-154), в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проведена перепланировка и переоборудование (переустройство) помещений, при которой произведен перенос сантехнических приборов и изменилась внутренняя конфигурация жилого помещения, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. На дату проведения судебной экспертизы в исследуемом жилом помещении выполнены строительные работы по перепланировке и переоборудованию в следующем объеме: демонтаж оконного блока, балконного блока и подоконной части 1460х600(h)мм в наружной стене между комнатой и лоджией, и устройством проема 2200х2180(h) без сохранения армированной части порога высотой 200 мм, стены лоджий обшиты гипсокартонном и утеплены; демонтаж перегородки шириной 3000 мм, высотой 2000 мм между помещением жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м и кухней, площадью 9,3 кв.м и устройство помещения с назначением кухня-гостиная; демонтаж дверного блока в помещении ванной и зашивка гипсокартонном дверного проема; демонтаж перегородки шириной 1530 мм, высотой 2000 мм между помещениями ванной и санузла и устройство помещения ванной комнаты; переоборудование помещения кладовой в помещение санузла (установка унитаза); демонтаж дверного блока в помещении кухни и зашивка гипсокартонном дверного проема и устройства шкафа в дверном проеме. Разводка внутренних инженерных сетей водоснабжения, канализации заменена на новую из ПВХ труб. Разводка внутренних сетей электроснабжения заменена на новую (кабель ПВС 2х2,5 ПВС 3х2,5). Отопление в квартире автономное т газового двухконтурного котла. Система вентиляции проводится через вентиляционные каналы и притворы оконных и дверных блоков, на момент обследования являются работоспособными. Общая площадь помещений, входящих в состав жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенных строительных работ по перепланировке и переоборудованию на дату проведения экспертизы составляет 71,5 кв.м, в том числе жилая площадь 23,8 кв.м. На дату экспертного исследования жилое помещение (квартира) представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В результате строительно-монтажных работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произошли изменения технических параметров: помещение коридора имеет общую площадь 10,4 кв.м, что меньше ранее указанной площади в материалах инвентарного дела на 0,3 кв.м, за счет проведения замеров электронным прибором лазерный дальномер Leica Disto Х310; проведен демонтаж дверного блока в помещении кухни и зашивка гипсокартоном дверного проема и устройства шкафа в дверном проеме; новообразованное помещение ванной комнаты, площадью 3,7 кв.м образовано за счет проведенных строительных работ: демонтаж дверного блока в помещении ванной и зашивка гипсокартонном дверного проема; демонтаж перегородки шириной 1530 мм, высотой 2000 мм между помещениями ванной и санузла и устройство помещения ванной комнаты; новообразованное помещение санитарного узла, площадью 1,0 кв.м образовано за счет переоборудования помещения кладовой в помещение санузла (установка унитаза); новообразованное помещение кухня-гостиная образовано за счет проведенных строительных работ: демонтаж оконного блока, балконного блока и подоконной части 1460х600(h)мм в наружной стене между комнатой и лоджией, и устройством проема 2200x2180(h) без сохранения армированной части порога высотой 200мм, стены лоджий обшиты гипсокартонном и утеплены; демонтаж перегородки шириной 3000 мм, высотой 2000 мм между помещением жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м и кухней, площадью 9,3 кв.м.
В результате проведенных замеров установлено, что на дату экспертного исследования площадь неутепленной лоджии составляет 4,4 кв.м.
В результате строительно-монтажных работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произошло увеличение общей площади на 4,0 кв.м за счет проведенной перепланировки и переоборудования квартиры.
В результате строительно-монтажных работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произошло уменьшение жилой площади на 15,6 кв.м за счет проведенной перепланировки квартиры и объединении помещений жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м и кухни, площадью 9,3 кв.м.
Произошедшие изменения технических параметров, в результате строительно-монтажных работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не привели к ухудшению технического состояния и эргономических требований жилого помещения (квартиры), способствуют дальнейшей эксплуатации жилого помещения в соответствии с его целевым назначением для проживания граждан, в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В результате исследования экспертом установлено, что при осмотре конструктивных элементов пятиэтажного многоквартирного крупнопанельного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы не выявлено дефектов, разрушений и трещин основных конструктивных элементов здания. На дату исследования просадок и деформации фундамента не установлено.
Несущие стены, железобетонные перекрытия в процессе перепланировки и переоборудования (переустройства) не подвергались смещениям, изменениям геометрических параметров, линейных размеров, сплошности материалов. Указанные выше конструктивные элементы жилого дома участвуют в его общей устойчивости и геометрической неизменяемости, что соответствует части п.5.4.2 СП 2.12130.2012.
Конструктивная система пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ее высокая пространственная жесткость многоячейковой системы, образованной перекрытиями, поперечными и продольными стенами способствует перераспределению нагрузок и уменьшению напряжений в элементах конструкции здания, возникших в результате проведенных строительно-монтажных работ по перепланировке здания, возникших в резкультате проведенных строительно-монтажных работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) в <адрес>, находящейся на пятом этаже вышеуказанного здания, что позволяет сохранить перепланировку и переоборудование (переустройство) в исследуемой квартире и подтверждают возможность эксплуатации квартиры.
При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) в помещениях квартиры эксперт не установил изменений запроектированных объемно-планировочных решений и выполненных конструктивных исполнений эвакуационных путей, обеспечивающих безопасную эвакуацию людей при пожаре. ФИО3 1.13130.2009 не нарушены.
Установлено, что в исследуемой квартире размеры жилых и вспомогательных помещений соответствуют нормам и имеют функциональную взаимосвязь. На дату экспертного исследования вследствие выполненной перепланировки и переоборудования (переустройства) в квартире по адресу: <адрес>, площадь жилых комнат составляет 26,9 кв.м, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011.
Фактическая общая площадь 71,5 кв.м, в том числе жилая – 26,9 кв.м, полученная в результате перепланировки и переоборудования (переустройства) в квартире по адресу: <адрес>, состоящей из помещений: п.1 коридор, площадью 6,0 кв.м, п.2 кухня-столовая, площадью 29,5 кв.м, п.3 жилая комната, площадью 15,0 кв.м, п.4 коридор, площадью 4,4 кв.м, п.5 санузел, площадью 1,0 кв.м, п.6 ванная комната, площадью 3,7 кв.м, п.7 жилая комната, площадью 11,9 кв.м, соответствует требованиям к площади жилых и вспомогательных помещений, предъявляемых п.5.7 СП 54.13330.2011.
Проведенные строительно-монтажные работы в жилом помещении (квартире) <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.
Принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решение жилого помещения квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, целостность и техническое состояние несущих конструкций квартиры, соответствие выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) квартиры градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям, и правилам пожарной безопасности, эксперт пришел к выводу, что техническая возможность сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном (переустроенном) виде имеется, и подтвердил возможность эксплуатации квартиры в соответствии с ее целевым назначением для проживания граждан, в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Строительно-монтажные работы по перепланировке и переоборудование (переустройству), выполненные в <адрес> по адресу: <адрес>, соответствуют существующим градостроительным, строительным нормам и правилам. Сохранение квартиры в существующем на момент проведения экспертизы виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству) в <адрес> по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, которые проживают в пятиэтажном многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> или находятся в его пределах.
Установленная целостность, техническое состояние строительных конструкций и объемно-планировочное решение в результате проведенных строительно-монтажных работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) <адрес> по адресу: <адрес>, позволяют сохранить перепланировку и переоборудование (переустройство) в исследуемой квартире и подтверждают возможность эксплуатации <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с ее целевым назначением для проживания граждан в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Выполненная перепланировка и переоборудование (переустройство) в квартире №<адрес>, расположенной на пятом этаже многоквартирного крупнопанельного пятиэтажного жилого дома, не влияет на уровень комфортности проживания жильцов соседних квартир.
Указанное заключение эксперта суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.
Согласно письменным пояснениям судебного эксперта к Заключению №34/22/23-СЭ, эксперт установил, что общая площадь помещений, входящих в состав жилого помещения (квартиры) №, кадастровый номер №, расположенного на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, при условии, если собственник в балконном проеме установит балконный блок, тем самым разграничит помещение лоджии и новообразованное помещение кухни-столовой, составляет 67,2 кв.м, в том числе жилая - 26,9 кв.м (л.д.184-186).
Согласно заказу-наряду от 22 мая 2023 года на изготовление стеклопакета ФИО1 оформлен заказ на изготовление конструкции ПВХ в количестве 1 штука для установки в балконном проеме балконного блока для разграничения помещения лоджии и новообразованного помещение кухни-столовой (л.д.181).
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Из материалов дела установлено, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, основные строительные конструкции не затронуты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Керчи Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии– удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 67,2 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, согласно следующим технико-экономическим данным: жилая комната 11,9 кв.м, жилая комната 15,0 кв.м, кухня-столовая 25,2 кв.м, санузел 1,0 кв.м, ванная комната 3,7 кв.м, коридор 4,4 кв.м, коридор 6,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.А. Киселевич
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.
Судья А.А. Киселевич