Дело №2-6634/2023

50RS0002-01-2023-005783-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6634/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лотан» о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи, произвести государственную регистрацию перехода права собственности нежилого помещения, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, юридических услуг, по встречным требованиям ООО «Лотан» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Лотан» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Лотан» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № № по условиям которого ответчик обязался в будущем продать, а истец купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: нежилое помещение (кладовая) №, расположенное по почтовому адресу: РФ, <адрес>, Ленинский г.о., р.<адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 4,80 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. Стороны заключили основной договор купли-продажи, в предусмотренный договором 45-дневный срок, однако Истец считает его не заключенным, поскольку Ответчиком не подписан протокол разногласий к основному договору купли-продажи. Также Истец считает объект не переданным ввиду отсутствия передаточного акта.

Обязанность по оплате истцом исполнена, фактически объект передан, находится в пользовании истца. Просит суд о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., штрафа <данные изъяты> от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб.

Представителем ответчика ООО «Лотан» подано встречное исковое заявление, в котором истец по встречным требованиям просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> р.<адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 4,80 кв.м, кадастровый №; за Ответчиком по встречным требованиям - ФИО1, в обоснование требований указав, что согласно п.13 Договора, Покупатель обязан передать настоящий Договор с комплектом необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственность в соответствующий орган регистрации прав, и предоставить Продавцу копию расписки (описи) в получении документов на государственную регистрацию, выданной органом регистрации прав в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора, а в силу абз.2 п. 7 Договора, передача объекта между сторонами производится без составления Передаточного акта.

Истец по встречным требованиям ООО «Лотан» направлял проект искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности в адрес Ответчика по встречным требованиям о необходимости зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако Покупатель от государственной регистрации перехода права уклонялся. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на объект, согласно условиям договора, также несет Покупатель. Права Истца по встречным требованиям нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Истец по первоначальным требованиям ФИО1 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика по первоначальным требованиям (Представитель Истца по встречным требованиям) ООО «Лотан» в судебное заседание явилась, в удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица ООО «<адрес> единый информационно-расчётный центр», ООО «ПИК-Комфорт», Территориальный отдел № Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно статье 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному ему лицу в месте нахождения товара.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотан» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи на Нежилое помещение №, расположенное по почтовому адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 4,80 кв.м.

Согласно п.2.1 Предварительного договора, стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей.

В силу п. 2.3 Предварительного договора, Договор купли-продажи объекта заключается не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности Продавца на объект и полной оплаты цены договора, согласно графику.

ДД.ММ.ГГГГ между Общество с ограниченной ответственностью «Лотан» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи Нежилого помещения.

Согласно п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность Нежилое помещение №, расположенное по почтовому адресу: РФ, <адрес>, <адрес> р.<адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 4,80 кв.м. Стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты>. (п. 3 Договора).

В силу п.2.2. предварительного Договора, указанная в п.2.1 настоящего договора стоимость объекта должна быть оплачена Покупателем Продавцу в следующем порядке: Покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет Продавца денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет Продавца денежные средства в следующем порядке: <данные изъяты> руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – в срок до <данные изъяты>

Платежные обязательства ФИО1 исполнены в полном объеме, данное обстоятельство представителем ООО «Лотан» не оспаривалось.

ООО «Лотан» передал, а ФИО1 приняла нежилое помещение (кладовую) №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> р.<адрес>, согласно основному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.13 Договора, Покупатель обязан передать настоящий Договор с комплектом необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственность в соответствующий орган регистрации прав, и предоставить Продавцу копию расписки (описи) в получении документов на государственную регистрацию, выданной органом регистрации прав в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

Передача объекта между сторонами производится без составления Передаточного акта (абз. 2 п. 7 Договора). В силу п. 10 Договора купли-продажи, все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на объект несет Покупатель.

Действующим законодательством не установлено обязательство сторон по составлению и подписанию акта приёма-передачи (передаточного акта) к договору купли-продажи квартиры, следовательно, в силу абз. 2 п. 7 договора, основной договор купли-продажи имеет силу передаточного акта.

ФИО1 в судебном заседании подтвердила подписание основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке.

При этом ООО «Лотан» уведомлял Ответчика по встречному требованию о необходимости зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение путем направления по адресу регистрации Истца по первоначальному требованию проекта искового заявления, доказательства направления которого имеются в материалах дела, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется до настоящего времени.

Исходя из пояснений истца, а так же имеющихся документов в материалах настоящего дела истцом по первоначальным требованиям не представлено доказательств подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в органы государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче на регистрацию основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствующий орган регистрации прав, лежит на истце ФИО1

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 в полном объеме, удовлетворяя встречные исковые требования ответчика ООО «Лотан» поскольку фактически между сторонами договора сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, при этом обязательства сторон надлежащим образом исполнены, а именно - денежные средства по договору истцом ФИО1 оплачены, спорный объект построен и фактически передан истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Лотан» о признании предварительного договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. договором купли-продажи, произвести государственную регистрацию перехода права собственности нежилого помещения, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, юридических услуг,- отказать.

Встречные исковые требования ООО «Лотан» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> р.<адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> посад <адрес>а <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о переходе права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лаврухина М.И.