Решение по делу № 2-4258/2022 от 29.12.2022 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

61RS0019-01-2022-005658-89

Дело № 2-4258/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новочеркасск 29 декабря 2022 год

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 об исключении нанимателя из договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она состояла в зарегистрированном браке с ФИО6, брак между нами расторгнут. В период брака <дата> ФИО6 выдан ордер № на право занятия <адрес>, в <адрес>, в перечне состава семьи в ордере указаны: <данные изъяты>

<дата> между АО «Горжилэксплуатация» (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) на основании ордера № от <дата> заключен договор найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда №.

В соответствии с п.1 указанного договора наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в квартире по адресу: <адрес> (на момент выдачи ордера данная улица именовалась - <адрес>, в настоящее время именуется <адрес>). Члены семьи нанимателя: жена ФИО1, сыновья ФИО3 и ФИО4.

В 2002 г. ответчик ФИО6 собрал все принадлежащие ему вещи и добровольно выбыл из спорного жилого помещения. С момента выбытия ответчик не изъявлял желаний вселиться в спорное жилое помещение обратно, равно как и нести бремя его содержания в виде исполнения обязательств нанимателя жилого помещения, указанных в договоре. Препятствий для проживания в спорной квартире истцом ответчику не чинилось.

Учитывая, что ФИО6 добровольно покинул спорное жилое помещение, его отсутствие в спорной квартире носит не временный, а постоянный характер, истец никогда не чинила ему препятствий во въезде в указанную квартиру, тем самым, отказался от исполнения прав и обязанностей нанимателя по договору найма жилого помещения, и данный договор считается расторгнутым в ответчиком с момента его выезда из спорного жилого помещения.

Просит суд исключить ФИО5 из договора найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда № от <дата>, признав ФИО1 нанимателем по указанному договору.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 (л.д.44) в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что ФИО2 хочет приватизировать квартиру, однако по договору найма нанимателем является ФИО5, который длительное время в квартире не проживает. Пунктом 7 данного договора предусмотрено, что в случае выбытия нанимателя по ранее заключенному договору найма наймодатель заключает договор найма жилого помещения с совершеннолетним членом семьи нанимателя. Полагает, что на основании данного пункта договор найма будет заключен с ФИО2, что приведет к восстановлению ее прав.

ФИО5 в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новочеркасска, прокурор, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления.

Суд установил, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО6, брак между нами расторгнут. В период брака <дата> ФИО6 выдан ордер № на право занятия <адрес>, в перечне состава семьи в ордере указаны: <данные изъяты>

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу. При этом способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Из разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде лица из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, обстоятельства, свидетельствующие о расторжении договора социального найма по основанию, закрепленному в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства применяются и исследуются исключительно при рассмотрении спора о признании названных лиц утратившими право пользования жилым помещением.

Иных последствий наступления обстоятельств, предусмотренных данной нормой, закон не предусматривает.

Требование о признании ФИО6 утратившим право пользования названным жилым помещением не заявлялось.

На основании изложенного истец выбрал неверный способ защиты права, удовлетворение требований истца будет являться незаконным и повлечет нарушение установленной законом процедуры признания лица утратившим право пользования жилым помещением.

В рассматриваемом случае требования истца сводятся к исключению ФИО6 из договора найма жилого помещения, признанию истицы нанимателем по указанному договору и не приведут к защите ее жилищных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявлению ФИО1 паспорт <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> об исключении нанимателя из договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 9 января 2023 года.