УИД: 77RS0020-02-2025-006756-26
Дело №2-5293/2025
Решение
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года Перовский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи Шутовой И.В.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5293/2025 по иску ГБУ адрес Перово» адрес к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Перово» адрес обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение помещение по адресу: адрес, мотивируя свои требования, что ГБУ адрес Перово» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адрес на основании Договора управления многоквартирным домом ,'|о№ЯВЛ12К» от 22 ноября 2020 г. Собственником жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006010:2022, является ФИО1. В рамках проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирного дома Департаментом капитального ремонта адрес были организованы работы по ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения в указанном доме. Ответчик в нарушение требований действующего законодательства препятствует доступу истца в занимаемое им жилое помещение для целей проведения работ . В связи с чем, просит Обязать ФИО1, предоставить доступ Сотрудникам управляющей организации ГБУ адрес Перово» в квартиру по адресу: адрес, 3-я Владимирская, д.12, корп.2, кв.9 для проведения ремонта общедомового имущества - внутридомовой системы газоснабжения. Обязать ФИО1, привести в первоначальное состояние систему ГВС, демонтировать запорную арматуру на стояке ГВС в квартире по адресу: адрес, 3-я Владимирская, д.12, корп.2, кв 9.
Представитель истца ГБУ адрес Перово» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не предоставил.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как предусмотрено ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
На основании п. 17 указанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Перово» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адрес на основании Договора управления многоквартирным домом ,'|о№ЯВЛ12К» от 22 ноября 2020 г.
Собственником жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006010:2022, является ФИО1.
В рамках проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирного дома Департаментом капитального ремонта гор< да Москвы были организованы работы по ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения в указанном доме.
Ответчик не обеспечил доступ подрядной организации к инженерной системе газоснабжения (общему имуществу собственников дома).
Истцом в адрес ответчика направлялись предписания от 28.05.2024 г., от 03.06.2025 г. об обеспечении доступа к общему имуществу собственников дома, однако до настоящего времени требования уведомлений не выполнены, исполнено, доступ собственником не предоставлен.
В соответствии с пп. «а», «и» п.3.3.3. Договора управления, собственник обязан не производить перенос инженерных сетей (переоборудование) без соответствующего разрешения и без согласования с управляющей организацией.
Без санкции не подключать оборудование потребителя внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома по адресу: адрес. к.2 кв.9, а также учитывая, что внутридомовая инженерная система газоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на истце, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Обязать ФИО1 предоставить доступ работникам ГБУ адрес Перово» в квартиру № 9, расположенную по адресу: адрес, 3-я Владимирская, д.12, к.2, для проведения ремонта общедомового имущества- внутридомовой системы газоснабжения.
Обязать ФИО1, привести в первоначальное состояние систему ГВС, демонтировать запорную арматуру на стояке ГВС в квартире по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.В. Шутова
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025г.