Дело № 2–296/2023 УИД: 66RS0060-01-2023-000277-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,
при секретаре Рогожниковой В.А.,
с участием истца П.А.М. и его представителя ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.М. к Администрации городского округа Староуткинск о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
Истец П.А.М. обратился в Шалинский районный суд Свердловской области с требованием к Администрации городского округа Староуткинск о признании права собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Свои исковые требования П.А.М. мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 указанную долю в этом жилом доме. Вторая доля в праве общей долевой собственности на этот дом зарегистрирована в его собственности в Росреестре на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на земельный участок, расположенный по этому же адресу, принадлежит ему на основании решения Шалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. По его сведениям собственник спорной доли на дом ФИО1 умерла. В указанном доме он проживает с 1992 года, открыто и добросовестно пользуется им, несет расходы по его содержанию в полном объеме, другие лица в доме не зарегистрированы и не проживают. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права на спорную долю в указанном жилом доме.
В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Ответчик Администрация городского округа Староуткинск просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет.
Свидетель ФИО7 в суде показала, что проживает с П.А.М. по соседству около 23 лет. П.А.М. несет расходы по содержанию своего дома по адресу: <адрес>, обрабатывает земельный участок возле дома. Других лиц она не видела в том доме.
Свидетель ФИО8 в суде показала, что проживает в <адрес> с 1983 года, знает, что ФИО1 продала дом по адресу: <адрес>, П.А.М., который после этого стал проживать в этом доме с 2000 года, других лиц в этом доме она не видела.
Выслушав истца, его представителя и свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 продала П.А.М. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Сведениями Росреестра подтверждается, что П.А.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а так же собственником земельного участка по этому же адресу (л.д. 8-11).
Из архивной справки Администрации городского округа Староуткинск следует, что договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, в архиве администрации отсутствует (л.д. 12).
По сведениям БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, собственником ? доли которого по договору купли-продажи, удостоверенного Староуткинским п/советом ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО1; собственником ? доли которого по договору дарения, удостоверенного Староуткинским п/советом ДД.ММ.ГГГГ № является П.А.М. (л.д. 13-14).
По информации Администрации городского округа Староуткинск ФИО1 собственником недвижимого имущества не числится (л.д.15).
Из предоставленных БТИ договоров следует, что ФИО3 купил у ФИО4 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, договор удостоверен Староуткинским п/советом ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО3 подарил П.А.М. ? долю жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, договор удостоверен Староуткинским п/советом ДД.ММ.ГГГГ №.
По информации ФМС сведения о регистрации ФИО1 отсутствуют (л.д. 23).
Из показаний свидетелей следует, что П.А.М. с 2000 года открыто и добросовестно пользуется всем домом по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, других лиц в этом доме нет.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они является очевидцами указанных ими событий. Кроме того, их показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела, заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено. В связи с этим их показания судом признаны допустимым доказательством по делу.
Это подтверждает доводы истца П.А.М. о том, что он с 2000 году открыто и добросовестно пользуется всем жилым домом по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок возле этого дома, другие лица домом не пользуются.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Исходя из этого, П.А.М. приобрел право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за П.А.М. право собственности на ? долю (которая по сведениям БТИ принадлежит ФИО1) в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.
Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковое заявление П.А.М. к Администрации городского округа Староуткинск о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за П.А.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2023.
Председательствующий судья С.Н.Миронова