УИД 04RS0018-01-2022-006315-81

Гражданское дело № 2-5064/2022

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 октября 2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бальжиновой В.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1-ФИО4 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о возложении обязанности передать в собственность квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 Б-О. просит обязать ответчика передать в собственность истцу жилое помещение – однокомнатную квартиру <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Тамир» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры, <адрес>. Обязательства по договору в размере 756 480 рублей ФИО2 были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 Б-О. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № Т2/5-25. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) общество с ограниченной ответственностью производственная строительная компания «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3. Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью Производственная строительная компания «Тамир» требование ФИО1-ФИО4 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры <адрес> оплаченного в размере 756 480 руб. Учитывая, что обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, просил исковые требования удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены Публично-правовая компания «Фонд развития территории», ООО «ПСК Тамир» в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управление Росреестра в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 Б-О. и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО6 не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В представленных суду возражениях указал, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО ПСК «Тамир». Включение требований ФИО1Б-О. в реестр требований о передаче жилого помещения произведено после дня принятия Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства. Согласно положениям п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ. Таким образом, истец ФИО1 Б-О. вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 ФЗ -218. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, в возражениях просила отказать в исковых требованиях истца.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Бурятия, ООО «ПСК «Тамир» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Тамир» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Т2/5-25, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство малоэтажного жилого дома по адресу:<адрес>, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме одной квартиры, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей через представителя ФИО2 и ФИО1 Б-О. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № Т2/5-25 от ДД.ММ.ГГГГ В счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий уплачивает цеденту 750 000,00 рублей.

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) общество с ограниченной ответственностью производственная строительная компания «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ПСК «Тамир» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ПСК «Тамир» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство о восстановлении пропущенного срока удовлетворено, требование ФИО1Б-О. в размере 756 480 руб. – стоимость объекта долевого строительства по договору №Т2/5-25 от ДД.ММ.ГГГГ включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО ПСК «Тамир».

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью Производственная строительная компания «Тамир» требование ФИО1 Бато-ФИО4 о передаче жилого помещения - <адрес>

Возражая против иска, ответчик и третье лицо ссылаются на положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которого требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона. В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Действительно, решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства Наблюдательным советом фонда было принято ДД.ММ.ГГГГ, требование БудацыреноваВ.Б-О. о передаче жилого помещения включено в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, вступившим в законную силу судебным определением Арбитражного суда Республики Бурятия причины пропуска срока ФИО1 Б-О. признаны уважительными, восстановлен срок на подачу заявления и, установлен факт исполнения дольщиком обязательств по договору.

Суд, учитывает, что ФИО1 Б-О., как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО1Б-О. в натуре не утрачена, следовательно принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1-ФИО4 <данные изъяты>) к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о возложении обязанности передать в собственность квартиру удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО1-ФИО4 квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова