Решение по делу № 2-10144/2024 от 27.01.2025

Дело №2-663/2025

УИД 11RS0001-01-2024-016706-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

27 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 об изъятии жилого помещения с определением выкупной стоимости и взысканием денежных средств в счет выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с исковым заявлением к АМО ГО «Сыктывкар» просил суд изъять у ФИО1 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемое у собственника недвижимое имущество в сумме 3 377 457, 27 руб., взыскать указные денежную сумму с АМО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Гризон А.В в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» недвижимое имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ООО «АКСЕРЛИ», Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ПАО Сбербанк.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала иск, представитель ответчика ФИО3 и третьего лица – Департамента финансов АМО ГО «Сыктывкар» - ФИО4. полагали заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Прокурор Вовк Я.И. представила заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска. Иные участники процесса в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке., отказав в удовлетворении ходатайств АМО ГО «Сыктывкар» об истребовании дополнительной информации, о привлечении к участию в деле третьих лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2)

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером ..., местоположение: ... является ФИО1 (...).

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** года постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом №... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением (с учетом изменений) определен срок до ** ** ** года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

С учетом вступившего в законную силу Решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №..., АМО ГО «Сыктывкар» принято решение об изъятии недвижимого имущества (постановление от ** ** ** №...).

АМО ГО «Сыктывкар» организована оценка, проект соглашения направлен истцу с указанием размере возмещения в сумме 3 377 457, 27 руб.. по отчету №... ООО «АКСЕРЛИ».

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Стороны не оспаривали заключение, подготовленное ООО «АКСЕРЛИ» ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявили.

Довод ответчика об отсутствии оснований к удовлетворению иска ошибочен

Основания для проведения процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ возникли, с учетом состояния МКД значительно ранее 2024 г. Так, многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу еще в 2021 году. По состоянию на день принятия судом настоящего решения фактическое изъятие жилого помещения у собственника не произведено, соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещении сторонами не заключено. При направлении проекта соглашения ответчик указал на отсутствие денежных средств для его заключения.

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчику подлежащим изъятию.

Отсутствие денежных средств не может являться основанием неисполнения решения суда или уважительной причиной его неисполнения.

Размер возмещения, подлежащего выплате истцу суд исходит из представленного заключения №....

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, право собственности истца за изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления ему возмещения за это имущество.

Иск подлежит удовлетворению, суд полагает возможным изъять у ФИО1 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., местоположение: ..., определив размер возмещения за изымаемое у собственника недвижимое имущество, в сумме 3 377 457 руб. 27 коп.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 3 377 457 руб. 27 коп.

в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» недвижимое имущество, расположенное по адресу: ....

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включена, в т.ч. рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество.

Оценка ООО «АКСЕРЛИ» признается обеими сторонами, участники процесса, которым разъяснены положения ст. 79 ГПК РФ, ходатайств о назначении экспертиз не заявляли.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1 на недвижимое имущество по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления возмещения истцу за изымаемую недвижимость в общем размере 3 377 457 руб. 27 коп.

Принятое решение согласуется с положениями действующего в РФ законодательства, поддерживается судебной практикой, в том числе по МКД ..., пример – решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 ноября 2024 года по делу № 2-10146/2024.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ... местоположение: ..., определив размер возмещения за изымаемое у собственника недвижимое имущество, в сумме 3 377 457 руб. 27 коп.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 3 377 457 руб. 27 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 3 февраля 2025 года.