31RS0022-01-2022-004938-27 № 2-2662/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Чернышовой О.П.,

при секретаре Демчук Л.И.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Банк ВТБ (ПАО) о прекращении обременения в виде ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Банк ВТБ (ПАО) о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банком ВТБ 24, действующего от имени ЗАО «Национальный ипотечный агент ВТБ 001» был заключен кредитный договор № с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ 24 в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области направлялось уведомление о том, что обязательства ФИО1 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Банком ВТБ 24 (ЗАО), права по которому переданы ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Национальный ипотечный агент ВТБ 001» на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме с просьбой осуществить погашение регистрационной записи об ипотеке квартиры. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Белгородской области направлялось заявление о снятии обременения с вышеуказанной квартиры. Однако до настоящего времени обременение не прекращено, что нарушает права ФИО4 на распоряжение принадлежащим ей имуществом. Просила обязать ответчика «Банк ВТБ» (ПАО) ИНН <***> ОГРН <***> предоставить в Управление Росреестра по Белгородской области сведения о погашении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области просила обязать прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания о причинах неявки суду не известно.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебном заседании возражала против требований заявленных к Управлению, поскольку в соответствие со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Однако заявление от Банк ВТБ (ПАО) в Управление не поступало. Погасить в ЕГРН запись о прекращении ипотеки в отношении квартиры Управлением самостоятельно в силу прямого указания в законе, не представляется возможным. Кроме того, Управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, в отношении которого осуществляет государственную регистрацию прав, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке. Полагает, что является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банком ВТБ 24, действующего от имени ЗАО «Национальный ипотечный агент ВТБ 001» был заключен кредитный договор № с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Свердловского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ, а также апелляционного определения Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона сторонами которого являются обременяющий - Банк ВТБ 24, обременяемый - ФИО4

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 упомянутого Закона об ипотеке от 16.07.1998 N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ на залогодателя возлагается обязанность доказать, что обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме.

Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ «Банк ВТБ» сообщил о невозможности предоставления сведений об обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с уведомлением о погашении указанного ипотечного договора в связи с тем, что договор погашен в 2011 году, документы уничтожены по истечении срока хранения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по кредитному договору заемщиком были исполнены в полном объеме в 2011 году.

ФИО4 обращалась в Управление с заявлением о снятии обременения с вышеуказанной квартиры.

Согласно пояснениям представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области заявление не могло быть удовлетворено, поскольку отсутствовало совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Таким образом, стороны сделки не обращались в Управление Росреестра с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку истец не может обязать «Банк ВТБ» явиться в регистрирующий орган для совместного написания заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, а обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, в 2011 году, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца к ответчику «Банк ВТБ».

Поскольку Управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, в отношении которого осуществляет государственную регистрацию прав, не имеет материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке, то Управление не является надлежащим ответчиком.

В связи с указанным, в удовлетворении требований, заявленных к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области подлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Банк ВТБ (ПАО) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Возложить на «Банк ВТБ» (ПАО) ИНН <***> ОГРН <***> обязанность предоставить в Управление Росреестра по Белгородской области сведения о погашении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить залог квартиры, расположенной по адресу<адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке на вышеуказанный объект недвижимости.

Исковые требования ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Банк ВТБ (ПАО) о прекращении обременения в виде ипотеки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Мотивированный текст решения изготовлен – 28.12.2022.

Судья

Решение30.12.2022