Решение по делу № 2-5434/2022 от 08.12.2022 | Советский районный суд г. Красноярска (Красноярский край)

дело № 2-5434/2022

уид 24RS0048-01-2021-020164-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к ТСН «Соседи» о возложении обязанности, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к ТСН «Соседи» о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости оплаченных услуг по горячему водоснабжению (далее ГВС), как не отвечающих требованию качества предоставляемых услуг; произвести корректировку денежных средств по статье электрическая энергия СОИ за 2019 и 2020 года; возвратить денежные средства на счет многоквартирного дома (далее МКД) №, потраченные ТСН самовольно, без разрешения собственников дома, из средств собственников МКД на содержание и текущей ремонт общего имущества в сумме 273 991 рубль 48 копеек; возвратить на счет МКД №, неподтвержденные расходы, потраченные ТСН в размере 866 290 рублей 26 копеек; взыскании денежных средств в размере 14 155 рублей 20 копеек, переплаченных в 2020 году за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД; излишне уплаченные денежные средства по статье отопление (общ) (отопление МП) за 2020 и 2021 в размере 3 777 рублей 36 копеек; незаконно начисленные и включенные в сумму оплаты за жилое помещение пени в размере 2 200 рублей 22 копейки; компенсации морального вреда в размер 10 000 рублей.

Мотивировав свои требования тем, что ТСН «Соседи» управляет МКД <адрес>. Исходя из сметы доходов и расходов за 2020 следует, что фактические затраты на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества за 2020 составляют 730 799 рублей 50 копеек в год (суммарная стоимость выполненных работ и услуг по отчету, с учетом того, что фактически выполнены были виды работ, обозначенные под номерами позиций по отчету 19-33,35,37-46,48,52-53). Взнос на содержание и ремонт общего имущества на 2020 составляет 25 рублей 98 копеек с 1 кв.м жилых и нежилых помещений ежемесячно. Площади жилых и нежилых помещений в доме составляет 4 356 кв.м. Следовательно, сумма взносов в месяц должна составлять 113 168 рублей 88 копеек, а в год 1 358 026 рублей 56 копеек. Переплата по статье содержание и ремонт общего имущества, составляет 627 227 рублей. В связи, с чем каждый собственник переплатил на 1 кв.м 144 рубля в год. В связи, с чем считает, что с ответчика подлежит взысканию переплата в размере 14 155 рубля 20 копеек. Работы и услуги, обозначенные в отчет за 2020 не входят в минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а именно пункты 34,36,44,47. Общая сумма приведенных услуг, оплата которых считает незаконного произведена без решения собственников дома, из целевых взносов собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 273 991 рубль 48 копеек. В связи, с чем считает, что данная сумма подлежит возврату на счет МКД. Фактически услугу указанную в п. 50 отчета – оплата консьержа потрачено 262 332 рубля в год, при этом данная услуга является дополнительной, не включенной в минимальный перечень и для ее включения в смету требуется решение общего собрания собственников МКД. Такого решения не применялось. В смете расходов и доходов на 2020 данной услуги нет и не определен источник ее финансирования. Все денежные средства собственников МКД расходуемые ответчиком в течение года в соответствии с законодательством должны быть подтверждены документально. Однако в отчете за 2020 отсутствуют документы подтверждающие расходование средств в сумме 866 290 рублей. Приход денежных средств на 2020 составляет 2 302 471 рубль 77 копеек, который состоит из переходящих остатков на начало периода, получении целевых взносов от потребителей и денежных средств от использования общего имущества. По отчету за 2020 потрачена сумма 730 799 рублей 50 копеек утвержденная собранием и 273 991 рубль 48 копеек не утвержденная собранием, 262 332 рубля оплата консьержа, а всего 1 267 122 рубля 98 копеек. Остаток денежных средств, наконец, 2020 составил 169 959 рублей 10 копеек. В связи, с чем сумма неподтвержденных расходов составляет 866 290 рублей 26 копеек. Также считает, что ответчик ненадлежащим образом оказывал услуги ГВС в 2020, 2021 в нарушение температурного режима, а именно температура воды в точке водоразбора <адрес> была не более 52 С°, тогда как согласно СанПиН 2.1.4.2496-09 должна быть не менее 60 С°.В связи, с чем считает, что подлежит перерасчет за некачественно оказанную услугу. Кроме того ответчик постоянного отказывает истцу в ознакомлении с документами, не размещает информацию в ГИС ЖКХ, отказывает в заключение договора на содержание и ремонт общего имущества с истцом, который не является членам ТСН «Соседи». Ответчик производит начисление по коммунальным ресурсам отопление на содержание мест общего пользования (далее СОИ), также незаконно включаем пени в оплату жилищных платежей, не производит корректировку по коммунальному ресурсу электроэнергия на СОИ за 2019,2020. Законодательством не предусмотрено начисление отопление на СОИ, тогда как ответчик включает данную оплату незаконно. За период 2020, 2021 истец уплатил отопление на СОИ в размере 3 777 рублей 34 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того ТСН «Соседи» включало пени и проценты в оплату ЖКУ в квитанциях за 2021, которые истец уплатил в размере 2 200 рублей 44 копейки. Также считает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который оценивает в 10 000 рублей.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, исключил из исковых требований о корректировке денежных средств по статье электрическая энергия СОИ за 2019, 2020. Дополнительно просил возложить на ТСН «Соседи» обязанность по заключению договора между собственниками помещения, не являющимися членами ТСН «Соседи» и ТСН «Соседи»; о предоставлении информации о деятельности ТСН; взыскать за отопление «общ» сумму в размере 4 096 рублей 36 копеек, в остальной части исковые требования оставил неизменными (том №2 л.д.131).

Истец ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования и просил возложить на ТСН «Соседи» обязанность произвести перерасчет излишне уплаченных денежных средств за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников МКД <адрес> в размере 13 028 рублей 54 копеек; незаконно начисленных средств по статье консьерж в сумме 8 350 рублей; по статьям расходов, обозначенных позициями отчета за 2020 № в сумме 6 183 рубля 05 копеек; по пени в сумме 2 200 рублей 44 копейки; по отоплению «общ» в сумме 3 777 рублей 34 копейки; излишне уплаченных денежных средств в размере 26 103 рубля 95 копеек, путем снижения платы за жилое помещение № по <адрес>, а в случае наличия, подтверждённой судебным актом задолженности, путем снижения задолженности; в течение 30 календарных дней заключить с собственником № по <адрес> договор о содержание и ремонт общего имущества МКД; предоставить на ознакомление документы, путем фотографирования: смета доходов и расходов ТСН на 2022; Устав ТСН в последней редакции; перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД; письменную информацию о помесячных объемов (количестве) потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, теплоэнергия (отопление, ГВС) по показаниям коллективных приборов учета, суммарном объеме соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях МКД, объемах (количестве) коммунальных услуг, потребленных в целях на содержание и ремонт общего имущества в МКД (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; предоставить акт сверки по <адрес> по жилищным услугам (консьерж, юридические услуги), коммунальным платежам (ХВС, ГВС, отопление, водоотведение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том №2 л.д.198-207).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уточнил исковые требования и просил возложить на ТСН «Соседи» обязанность произвести перерасчет излишне начисленных и уплаченных денежных средств за жилое помещении за 2020, 2021 путем снижения платы за жилое помещение № по <адрес>, а в случае наличия подтвержденной судебным актом задолженности, путем ее снижения, именно: по статье консьерж в суме 8 350 рублей; домофон в сумме 420 рублей; за незаконное включение пени в оплату помещения в сумме 2 200 рублей 44 копейки; начисление коммунальных ресурсов отопление на содержание общего имущества в сумме 3 777 рублей 34 копейки; израсходованные средства собственников по статьям содержание и ремонт общего имущества, модернизация систем видеонаблюдения, аудиторская проверка, штраф за нарушение трудового законодательства, юридические услуги, позиции отчета №, в сумме 6 183 рубля 04 копейки; неподтвержденных расходов, направленность которых неопределенна в сумме 26 103 рубля 95 копеек; взыскании компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержал по обстоятельствам указанным в заявлении. Дополнительно суду пояснял, что протоколы собрания не оспаривает, в том числе и по утверждению тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 25 рублей 98 копеек. Согласно отчета за 2020 СНТ выполнены работы и предоставлены услуги по содержанию и текущему ремонту на сумму 743 863 рубля 50 копеек (это без учета пунктов 34,36,44,47,50 отчета), фактически уплачено собственниками 1 321 201 рубль 36 копеек (п.9,10 отчета), а начислено 1 357 719 рублей 92 копейки (п.7 отчета). В связи, с чем считает, что общая сумма излишне уплаченных средств за 2020 по обязательному взносу составляет 577 337 рублей 86 копеек, (1 321 201 руб. 36 коп. – 743 863 руб. 50 коп.), т.е. 132 рубля 54 копейки за 1 кв.м. в год (577 337 руб. 86 коп.: 4356 кв.м. общая площадь помещений). По квартире истца данная сумма составляет 13 028 рублей 54 копейки ( 132 руб. 54 коп. х 98,3 кв.м). Услуги консьержа и домофона являются дополнительными и общим собранием не принимались. Считает, что данные услуги навязаны ответчиком. За указанную услугу истец уплатил за 10 месяцев по 835 рублей в месяц, итого 8 350 рублей, которую и просит взыскать. Также считает, что без решения собственников, так как при утверждении сметы доходов и расходов на 2020 затраты не были утверждены, незаконно израсходованы денежные средства: на модернизацию системы видеонаблюдения, приобретение, установку системы на придомовой территории, в холе первого этажа, лифте, на общую сумму 128 991 рубль 49 копеек, доля на квартиру истца составляет 2 910 рублей 89 копеек (128 991 руб. 49 коп. : 4356 кв.м х 98,3 кв.м); на аудиторскую проверку пункт 36 отчета - 45 000 рублей, доля по квартире истца 1 015 рублей 49 копеек; на штраф за нарушение трудового законодательства пункт № – 30 000 рублей, по квартире истца – 677 рублей; на юридические услуги пункт 47 отчета - 70 000 рублей, доля <адрес> – 1 579 рублей 66 копеек, а всего 6 183 рубля 04 копейки, которые и проси взыскать. Ответчик включил пени в оплату ЖКУ за 2021 по квартире истца. При этом согласно законодательства пени не может быть включена в оплату ЖКУ, в связи, с чем ответчику подлежит произвести перерасчет в сумме 2 200 рублей 44 копеек. Не имея оснований, ТСН также производило начисление по коммунальному ресурсу отопление на СОИ, тогда как это не предусмотрено законом, так как данная услуга оплачивается потребителем в составе жилищные услуги. Связи с чем перерасчет по данной услуге «отопление» на «общ» по квартире истца составляет 3 777 рублей 34 копейки. Так как услуги консьержа и домофона не утверждены общим собранием, то выставлялись ответчиком незаконно, в связи, с чем подлежат возврату денежные средства за услугу консьержа и домофона, из расчета 835 рублей в месяц консьерж, 35 рублей в месяц домофон. При этом за домофон согласно отчета оплата идет из пункта – содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а за консьержа из средств, полученных от использования (аренды) общего имущества, что без решения собственников незаконно. Также ответчик постоянно уклоняется от заключения с истцом договора о содержании и ремонте общего имущества МКД. Также ответчик не предоставляет для ознакомления документы ТСН. Требования о возврате денежных средств на счет МКД изменены на взыскания сумм в пользу истца, путем снижения платы за жилое помещение, а в случае наличия подтвержденной судебным актом задолженности путем снижения.

Представитель ответчика ТСН «Соседи» ФИО3 (полномочия подтверждены) в судебном заедании исковые требования с учетом уточнений не признала. Дополнительно суду пояснила, что ТСН «Соседи» управляет МКД <адрес>. Полученные от собственников денежные средства направлены на цели и задачи, установленные ежегодной сметой. Смета 2020 утверждена общим решением членов ТСН. Истец прекратил членство в ТСН «Соседи» в 2020 году, чем лишил себя права на оспаривание решения товарищества. Также ответчик неоднократно направлял истцу для ознакомлении и подписания проект договора на содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, который истец не подписывает, а предоставляет разногласия на которых не может быть заключён договор, так как они противоречат Уставу ТСН. Вся информация по вопросам деятельности ТСН предоставлена истцу в порядке, установленном действующем законодательством. Размер за содержание и ремонт общего имущества установлен на основании протокола собрания. Никаких нарушений по предоставлению услуги ГВС не имеется, истец не обращался в ТСН с заявлением о представлении некачественной услуги, никакие замеры не проводились. Услуги за отопление СОИ не подлежат возврату истцу, так как расчет произведен на основании показаний общедомовых приборов в специальной программе. Кроме того с учетом счет-фактур за 2020-2021 выставленных ТГК-13 истцу еще и недоначислена сумма по строкам ГВС (компонент на теплоэнергию) и отопление в сумме 2 288 рублей 18 копеек. Ошибка по включению пени в общую сумму начислений была обнаружена ответчиком после обращения истца в октябре 2021 и в платежном документе за ноябрь 2021 была произведена корректировка. Кроме того у истца имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с 2020 по 2022, в связи с чем начисление пени ответчиком является законным. Установка системы видеонаблюдения, проведение аудиторско-ревизионной проверки, оплата штрафа за нарушение трудового законодательства, расходы юриста подтверждены. Кроме того органы управления ТСН наделены полномочиями на перераспределение сумм расходов внутри суммы платы за содержание и ремонт общего имущества в зависимости от целесообразности расходования денежных средств. Оказание консьержем услуг в 2020 подтверждены документально. Также требования истца не подпадают под действия Закона «О защите прав потребителей» в связи, с чем моральный вред не подлежат взысканию.

Третье лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебном заседании пояснил, что является супругой ФИО2 и собственником <адрес>. Не возражает против удовлетворения исковых требований истца и взыскании денежных средств в пользу ФИО2

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, следует, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников жилых помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья или органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Положениями ст. 143.1 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как установлено судом, собственниками <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2 1/10 доли и ФИО4 9/10 доли (том 1 л.д.48-49).

На основании решения общего собрания собственников МКД <адрес>, для управления многоквартирным домом создано ТСН «Соседи».

Из Устава ТСН «Соседи» следует, что товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в МКД, целью которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом МКД (п.2.1, п.2.2). ТСН является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в МКД, создаваемой в соответствии с действующим законодательством и уставом товарищества (п. 3.1).

Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги, в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества. Плата не должна превышать плату за аналогичные платежи по оплате за содержание и управление их помещениями и коммунальные услуги членов Товарищества (п.5.11).

Товарищество имеет право в том числе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД; определять бюджет товарищества на год, включая необходимые по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные платежи, взносы и отчисления резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятого годового бюджета или финансового плана товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия; за несвоевременные платежи за коммунальные услуги устанавливать пени, их размер и дату после которой они будут начисляться (п.8.1).

К исключительной компетенции общего собрания относится решение, в том числе и по вопросам: определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение сметы доходов и расходов на год и отчета о ее исполнении, плана на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества, и управление эксплуатацией МКД на год и отчета о его выполнении; установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.13.13).

Без заключения ревизионной комиссии (акта аудита) общее собрание товарищества не вправе утвердить финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей (п.13.15) (том №1 л.д.57-75).

Протоколом очередного общего собрания собственников помещений, членов ТСН «Соседи» в форме заочного голосования в МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден финансово-хозяйственный план (смета) на 2020 год для обслуживания МКД <адрес>. Утвержден с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за жилое-нежилое помещение 25 руб. 98 коп. кв.м с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества. Наделено ТСН «Сосед» правом перераспределять внутри платы за содержание стоимости по составляющим работам/услугам в зависимости от целесообразности расходования денежных средств, рыночных условий и т.п., а также в случае необходимости выполнения работ, не вошедших и уточненных в составе работ по содержанию ТСН вправе перераспределить средства из размера платы на содержание и ремонт по составляющим: «содержание», «ремонт», т.е. изменить пропорцию направления средств по составляющим для обеспечения финансирования выполнения необходимых работ или мероприятий, при этом финансовый результате указанных действий показывается в ежегодном отчете ТСН (том №1 л.д.82-87).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом годового общего собрания членов ТСН «Соседи», проживающих по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждены результаты проверки ревизионной комиссии финансовой деятельности ТСН «Соседи» за 2020; утверждено исполнение сметы доходов и расходов за 2020; утвержден проект сметы доходов и расходов на 2021; утверждена плата за содержание и ремонт жилого фонда в МКД <адрес> на 2021 в размере 33 рубля 02 копейки за 1 кв.м общей площади помещения, в том числе содержание и текущий ремонт содержание лифта, содержание мусоропровода, содержание консьержа, содержание домофонов; утвержден годовой план (смета) на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества, и управление эксплуатацией МКД на 2021 (том №1 л.д.88-93).

Как следует из сметы доходов и расходов на 2020, сумма доходов за год составил 2 820 998 рублей, в том числе: плата на содержание и ремонт жилого и нежилого помещения 25,98 руб/кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 358 026 рублей; плата на содержание консьержа 835 руб/месяц с одной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 350 700 рублей; обслуживание домофонов 35 руб. с одной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -14 700 рублей. Сумма расходов составила – 2 384 526 рублей, в том числе: юридические услуги, оплат пошлин, штрафов и др. – 50 000 рублей (том №1 л.д.94-96).

Из отчета об исполнении сметы доходов и расходов за 2020 от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного годовым общим собранием членов ТСН «Соседи» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнены работы (оказаны услуги) по содержанию общего имущества и текущему ремонту в отчетном периоде в том числе: модернизация системы видеонаблюдения, приобретение, установка и настройка системы на придомовой территории, в золе 1 этажа, лифте – 128 991 рубль 49 копеек (п.34), аудиторско-ревизионная проверка деятельности ТСН за 2017-2018-2019 года - 45 000 рублей (п.36); штраф за нарушение трудового законодательства (по ФИО14) – 30 000 рублей (п.44); юридические услуги – 70 000 рублей (п.44); оплата консьержа январь-февраль, июнь-декабрь - 262 332 (п.50); обслуживание, ремонт домофонов, замена видеокамеры – 14 590 руб. (п.52). Остаток денежных средств на основном расчетном счете на ДД.ММ.ГГГГ – 392 670 рублей 41 копейка, на ДД.ММ.ГГГГ – 169 959 рублей 10 копеек; остаток на специальном расчетном счета на ДД.ММ.ГГГГ – 2 066 605 рублей 76 копеек, на ДД.ММ.ГГГГ – 2 481 964 рубля 31 копейка. Задолженность за ЖКУ собственниками на ДД.ММ.ГГГГ составила 460 466 рублей 27 копеек. Сумма начисленных за ЖКУ за 12 месяцев 2020 составляет 3 116 931 рубль 30 копеек. Задолженность за ЖКУ собственников дома перед ТСН на ДД.ММ.ГГГГ – 480 182 рубля 42 копейки (том №1 л.д.103-107).

Из сметы доходов и расходов на 2021, сумма доходов за год составил 2 856 542 рубля 44 копейки, в том числе: плата на содержание и ремонт жилого и нежилого помещения 33,02 руб/кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 726 021 рубль 44 копейки. Сумма расходов составила – 2 855 577 рублей, в том числе: юридические услуги, оплат пошлин, штрафов и др. 10 000 х12 – 120 000 рублей (том №1 л.д.97-99).

ТСН «Соседи» (ранее ТСЖ) заключены следующие договоры:

-ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сиб-Техсервис-2» договор № на техническое обслуживание лифтов и диспетчерского комплекса на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией, с учетом приложений, расчетом стоимости (том №1 л.д.108-122);

-ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО5 договор № на техническое обслуживание узла учета тепловой энергии с индивидуальным тепловым пунктом, с приложением (том №1 л.д.128-130);

-ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ви.ФИО6» № на оказание охранных услуг, с приложением (том №1 л.д.167-175);

-ДД.ММ.ГГГГ ООО «АТС» договор №АТ на производство аварийных работ и работ по ликвидации неисправностей внутридомового инженерного оборудования, с приложением (том №1 л.д.133-135);

-ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Интерком» договор подряда № на техническое обслуживание и ремонт домофонов с установлением тарифа 27 рублей с одного абонента в месяц, с дополнительным соглашение об установлении с ДД.ММ.ГГГГ тарифа 29 рублей с одного абонента (том №1 л.д.131-132);

-ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЦБС «Горизонт» на проведение ревизионной проверки хозяйственно-финансовой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.166-168);

-ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО7 договор на техническое обслуживание №Т откатных ворот в количестве двух штук на объекте <адрес>, со стоимостью работ 2 200 рублей каждый квартал (том № л.д.136-137);

-ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 договор № об оказании услуг консьержа-дежурного (том№3 л.д.35-38);

-ДД.ММ.ГГГГ со ФИО9 договор № об оказании услуг консьержа-дежурного (том№3 л.д.47-50);-ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 договор № об оказании услуг консьержа-дежурного (том№3 л.д.59-62);

-ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО11 договор поставки веточной рассады на 11 000 рублей (том 1 л.д.123-127);

-ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Тепловые Системы и Сети» договор № на выполнение работ по промывки и опрессовки внутренних сетей, со стоимостью 1 рабочего дня 7 500 рублей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.138-141);

-ДД.ММ.ГГГГ с ООО Клининговая компания «Эксперт» договор № о предоставлении услуг – комплекса работ указанных в технической характеристики. Стоимость услуг по мойке мусоропровода - 10 000 рублей (том 1 л.д.155-158);

-ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО12 договор подряда № на выполнение работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в доме. Стоимость услуг 6 000 рублей. Начало работ ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д.158-160);

-ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Инжсервис» договор № на проведение работ по оценке соответствия лифтов при эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования, с приложением, протоколом согласования. Стоимость работ 10 332 рубля (том 1 л.д.161-167);

-ДД.ММ.ГГГГ с ООО «С-Трейдинг» договор № на выполнение монтажа частного преобразователя для насоса системы холодного водоснабжения, с приложением. Полная стоимость работ 38 167 рублей 50 копеек (том № л.д.176-178);

- с ИП ФИО13 договор № на оказание услуг по установке системы видеонаблюдения, с приложением (том №3 л.д.154-155).

Кроме того предоставлены платежные поручения, квитанции к ПКО, счета на оплату, товарные накладные, акты, чеки об оплате товара, услуг: ФИО8 услуги консьержа (том №3 л.д.39-45); ФИО9 услуг консьержа (том №3 л.д. 51-58); ФИО10 услуги консьержа (том №3 л.д.63-70; ООО «ДНС РитейЛ», ИП ФИО13 за установку и настройку системы видеонаблюдения (том № л.д.156-165); ООО «ЦБС «Горизонт» за проведение ревизии (том №3 л.д.169 -171); оплату труда адвоката ( том №3 л.д.183-189).

Представлены документы о проведении проверки Гострудинспекция в <адрес> в отношении ТСН «Соседи» по заявлению ФИО14 и оплаты ТСН «Соседи штрафа Гострудинспекция в Красноярском крае в размере 30 000 рублей (том 3 л.д.172-182).

Также стороной ответчика представлены счета-фактуры: с ООО «КрасКом» о начислении за холодную воду и водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д. 183-194); с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» за водоотведение и холодное водоснабжение с февраля 2020 по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.196-219). Акты сверки с ООО «КрасКом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.220-227). Счета фактуры с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) с корректировками (том № л.д.228-250, том № л.д.1-34). Акты сверки с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ том № л.д.35-44). Счета фактуры с ПАО «Красноярскэнергосбыт» и актами приема-передачи поставленной электроэнергии (том № л.д.45-90).

Из ежемесячный платежных документов по <адрес> следует, что в коммунальные услуги включен объем и оплата за отопление «общ.»: за январь 2020 0,163 – 275 руб. 28 коп.; февраль 2020 0,142 -239 руб. 81 коп.; март 2020 – 0,085 – 143 руб. 55 коп.; апрель 2020 0,107 – 180 руб. 70 коп.; май 2020 0,044 – 74 руб. 31 коп.; сентябрь 2020 0,037 – 65 руб. 88 коп.; октябрь 2020 0,099 – 176 руб. 27 коп.; ноябрь 2020 0,142 – 252 руб. 83 коп.; декабрь 2020 0,181 – 322 руб. 26 коп.; январь 2021 0,270-480 руб. 72 коп.; февраль 2021 – 0,237-421 руб. 97 коп.; март 2021 0,176-313 руб. 36 коп.; апрель 2021 0,118 – 210 руб. 09 коп.; май 2021 0,065-115 руб. 73 коп.; сентябрь 2021 0,005-9руб. 33 коп.; октябрь 2021 0,107-199 руб. 60 коп.; ноябрь 2021 0,146 – 272 руб. 35 коп.; декабрь 2021 0,171 – 318 руб. 99 коп..

В содержание и ремонт жилого помещения включены домофон 35 руб. с января 2019 по апрель 2021; консьерж – 835 руб. с января 2019 по март 2020, с июня 2020 по апрель 2021.

Кроме того в платежных документах по ЖКУ с января 2021 размер пени включен в итоговую сумму к оплате, а именно пени за январь -202 руб. 44 коп.; февраль – 185 руб. 16 коп.; март – 270 руб. 60 коп.; апрель -234 руб. 53 коп.; май – 214 руб. 51 коп.; июнь -154 руб. 36 коп.; июль -201 руб.68 коп.; август – 268 руб. 20 коп.; сентябрь 2021 – 335 руб. 76 коп.

В платежных документах по оплате капитальный ремонт также размер пени включен в итоговую сумму к оплате за 2021: март - 1руб. 06 коп.; май-12 руб. 93 коп.; июнь-9 руб. 37 коп.; июль – 1 руб. 52 коп.; август – 4 руб. 17 коп.; сентябрь – 4 руб. 15 коп. (том №2 л.д.91-129).

Таким образом, судом установлено, что ТСН «Соседи» в нарушении пункта 40 Правил N 354 в котором указано, что плата за коммунальную услугу по отоплению вносится потребителем совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, разделило в платежных документах отопление на «индив» и «общ». В связи, с чем подлежит возложение на ТСН «Соседи» обязанности по перерасчету за период с 2020 по 2021 коммунальной услуги за отопление на сумму 4 073 рубля 03 копейки (275 руб. 28 коп.+239 руб. 81 коп.+ 143 руб. 55 коп.+180 руб. 70 коп.+74 руб. 31 коп.+ 65 руб. 88 коп. + 176 руб. 27 коп. + 252 руб. 83 коп.+ 322 руб. 26 коп.+480 руб. 72 коп. +421 руб. 97 коп. + 313 руб. 36 коп. +210 руб. 09 коп. + 115 руб. 73 коп.+ 9руб. 33 коп.+199 руб. 60 коп. + 272 руб. 35 коп. + 318 руб. 99коп.

В случае несвоевременной оплаты за ЖКУ услуги в силу ст. 155 ЖК РФ ответчик имел право требовать взыскать пени за ЖКУ, капитальный ремонт, при этом пени не должно быть указано в платежных документах в общей сумме оплаты. Доказательств подтверждающих, что истец оплатил, а ответчик произвел перерасчет по пени, суду не представлено, то суд приходит к выводу о возложении на ТСН «Соседи» обязанности произвести перерасчет суммы задолженности исключив сумму пени по ЖКУ за период с января 2021 по сентябрь 2021 в размере 2 167 рублей 24 копейки (202 руб. 44 коп.+185 руб. 16 коп+ 270 руб. 60 коп+234 руб. 53 коп.+314 руб. 51 коп.+154 руб. 36 коп.+201 руб.68 коп.+ 268 руб. 20 коп.+335 руб. 76 коп.), по капитальным взносам за период с марта 2021 по апрель 2021 сумму 33 рубля 20 копеек (1руб. 06 коп.+12 руб. 93 коп.+9 руб. 37 коп.+ 1 руб. 52 коп.+4 руб. 17 коп.+4 руб. 15 коп.).

Требования стороны истца привести перерасчет за обслуживание домофона, услуги консьержа, юридические услуги, оплат пошлин, штрафа, модернизации системы видеонаблюдения, приобретение, установка и настройка системы на придомовой территории в холе 1 этажа, лифте суд находит не состоятельными. Так как оплата услуг юриста, консьержа, домофона, аудиторска-ревизионной проверки, модернизация и установка видеонаблюдения могут быть включены в смету расходов, связанных с управлением МКД, утвержденную общим собранием, и собственники жилья не являющиеся членами ЖСК должны нести указанные расходы. Данные расходы направлены на обеспечение прав всех собственников помещений в МКД, прямо предусмотрены ч.2 ст.154 ЖК РФ и включаются в структуры платы за содержание и ремонт жилого помещения. Несения данных расходов подтверждаются материалами дела. Проведение ревизионной проверки утверждено протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Результаты проверки ревизионной комиссии утверждены протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Тариф за жилищные услуги в размере 25 рублей 98 копеек утвержден протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в тариф также входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения. Также ТСН наделена правом (согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ) перераспределять внутри платы за содержание и ремонт стоимость по составляющим работам/услугам в зависимости от целесообразности расходования денежных средств (том № л.д. 153). Также протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого фонда на 20221 в размере 33 руб. 02 коп. за 1 кв.м, в том числе в который входит содержание консьержей и домофонов (том № л.д.88-93).

Доказательств ненадлежащего оказания услуг ГВС в 2020, 2021 ТСН «Соседи» в нарушении температурного режима в материалах дела отсутствует. ФИО2 обращался в ТСН о комиссионном замере температуры горячего водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.25, том № л.д.137). Как следует из ответа ТСН «Соседи» от ДД.ММ.ГГГГ ТСН не возражает против проведения комиссионных замеров данной услуги при условии предварительного согласования. При этом пояснили, что услуга ГВС в доме соответствует норме СанПиН (том № л.д.138). От иных собственников помещений МКД заявлений по некачественному оказанию услуг (нарушений температурного режима ГВС) отсутствуют. Актов проверки качества нет. По отключению ГВС и отопления ДД.ММ.ГГГГ истцу дан ответ, о том, что проводились работы по устранению аварийной ситуации АО КТТК с 11:00 по 23:00 часов (том № л.д.183-185).

По требованию о заключении договора суд приходит к следующему.

Из ответов ТСН «Соседи» на обращения ФИО2 следует: от ДД.ММ.ГГГГ, что действующим законодательством не предусмотрено заключать договор управления с собственниками жилых и нежилых помещений (том № л.д.218); от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, что товарищество направило ФИО2 для заключения договор о содержании общего имущества в МКД, предоставлении коммунальных услуг (том № л.д.170-176, 178-180); от ДД.ММ.ГГГГ что неоднократно ФИО2 высылалась форма договора, но так как истец не сообщил о намерении внести в форму изменения, то ответчик считает, что договора заключен на предложенных товариществом условиях (том № л.д.34).

Согласно части 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Подпунктом "б" пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, как являющемуся, так и не являющемуся его членом, в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Согласно пункту 22 Правил, для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом.

Согласно пункту 23 Правил собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 24 Правил при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения. При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда. Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

Пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 ГК РФ).

По смыслу приведенных нормативных положений собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении исполнителя коммунальных услуг к заключению договора только в случае его уклонения от заключения такого договора. В случаях же, когда между сторонами договора возникают разногласия по условиям договора собственник обязан составить протокол разногласий, сообщив стороне об условиях, с которыми он не согласен, изложив их в своей редакции, в случае не согласия с ними исполнителя либо отсутствия ответа исполнителя на рассмотрение суда могут быть переданы только возникшие между сторонами разногласия.

Поскольку ответчик на обращение истца предоставил проект договора содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг, на рассмотрение суда могли быть вынесены только те условия, по которым собственник заявил возражения и предоставил свою редакцию исполнителю, что стороной истца сделано не было, в связи, с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению с истцом договора на оказание коммунальных услуг у суда отсутствуют.

По требованиям о возложении обязанности предоставить документы на ознакомления, суд приходит к следующему.

ФИО2 неоднократно обращался к ТСН «Соседи» о предоставлении для ознакомления документы: смету доходов и расходов за 2020, 2021,2022; отчет о финансовой деятельности; перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования утвержденных собственниками 2020,2021,2022; Устав ТСН «Соседи» в последней редакции; о помесячных объемов (количестве) потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, теплоэнергия (отопление, ГВС) по показаниям коллективных приборов учета, суммарном объеме соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях МКД, объемах (количестве) коммунальных услуг, потребленных в целях на содержание и ремонт общего имущества в МКД (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; предоставить акт сверки по <адрес> по жилищным услугам (консьерж, юридические услуги), коммунальным платежам (ХВС, ГВС, отопление, водоотведение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.23,28, том № л.д.209,210).

Из ответа ТСН «Соседи» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с частью запрашиваемой информации истец может ознакомиться в системе ГИС ЖКХ, Службе Стройнадзора Красноярского края по обращениям ФИО2, материалами данного дела, где имеется часть документов (том № л.д.211). Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСН «Соседи» смету доходов и расходов на 2020 предоставил (том № л.д.219). В адрес истца ответчик ДД.ММ.ГГГГ в 11:31 час. направил ответ о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ с 19 до 19:30 час. ознакомление со счет фактурами ресурсных организаций за 2020-2022 года (том № л.д.196). ДД.ММ.ГГГГ ответчик в адрес истца направил договоры и акты выполненных работ «РусЭнергоСтрой», ИП ФИО12, ИП ФИО15, ИП ФИО20, «С-Трейдинг» ООО КК «Эксперт» (том 33 л.д.197-198).

Как пояснил истец в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, истец получил и ознакомлен со следующими документами: сметой доходов и расходов ТСН на 2022, Уставом ТСН в последней редакции (том № л.д.134-135).

При этом на электронную почту истца ДД.ММ.ГГГГ направлены договоры и акты выполненных работ «РусЭнергоСтрой», ИП ФИО12, ИП ФИО15, ИП ФИО20, «С-Трейдинг» ООО КК «Эксперт», также часть договоров и актов имеется в материалах дела.

Таким образом, ответчик не предоставил истцу письменную информацию о помесячных объемов (количестве) потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, теплоэнергия (отопление, ГВС) по показаниям коллективных приборов учета, суммарном объеме соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях МКД, объемах (количестве) коммунальных услуг, потребленных в целях на содержание и ремонт общего имущества в МКД (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В силу Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011следует, что исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Таким образом, на ТСН «Соседи» надлежит возложить обязанность предоставить истцу письменную информацию о помесячных объемов (количестве) потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, теплоэнергия (отопление, ГВС) по показаниям коллективных приборов учета, суммарном объеме соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях МКД, объемах (количестве) коммунальных услуг, потребленных в целях на содержание и ремонт общего имущества в МКД (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

По требованиям о компенсации морального вреда, уд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

При этом на отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Поскольку рассматриваемые правоотношения, относятся к правоотношениям между ТСН и собственником жилого помещения, возложения на ТСН обязанности произвести перерасчеты, то отношения между истцом и ответчиком по предоставлению, потреблению и оплате коммунальных услуг подпадают по действие закона "О защите прав потребителей. В данном случае должны быть выполнены предписания ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" о взыскании компенсации с причинителя вреда, поскольку в диспозиции данной нормы закона заложено необходимое условие - наличии вины причинителя, которое была установлена в настоящем споре.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2).

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора (п. 1). Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина (п. 2). В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом (п. 3).

Изложенное свидетельствует о том, что обязательство по компенсации морального вреда возникает при наличии следующих условий: претерпевание морального вреда - наличие у потерпевшего физических или нравственных страданий; неправомерность - противоречащее нормам объективного права, действие или бездействие причинителя вреда, умаляющее принадлежащие потерпевшему нематериальные блага или создающие угрозу такого умаления; наличие причинной связи между неправомерным действием (бездействием) и моральным вредом, вина причинителя вреда - его психическое отношение к своему противоправному деянию и его последствиям в форме умысла или неосторожности.

По мнению суда, факт причинения морального вреда истцу является установленным, при этом суд находит заявленный истцом размер денежной компенсации морального вреда завышенным, в связи, с чем определяет к взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 1 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует принципу разумности и справедливости.

В порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 500 рублей, из расчета: (1 000 руб. х 50%).

Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17, удовлетворить частично.

Возложить на ТСН «Соседи» (<данные изъяты>) обязанность произвести перерасчет по коммунальной услуге отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; перерасчет суммы задолженности, исключив сумму пени: по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 167 рублей 24 копейки, по капитальным взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 рубля 20 копеек; предоставить ФИО1 ФИО18 (<данные изъяты>) в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу для ознакомления, путем фотографирования подлинники следующих документов: письменную информацию о помесячных объемов (количестве) потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, теплоэнергия (отопление, ГВС) по показаниям коллективных приборов учета, суммарном объеме соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях МКД, объемах (количестве) коммунальных услуг, потребленных в целях на содержание и ремонт общего имущества в МКД (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акты сверки.

Взыскать с ТСН «Соседи» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 ФИО19 (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

Взыскать с ТСН «Соседи» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 16.12.2022