РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

28 февраля 2023 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Никишовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, в обосновании заявленных требований, указав, что им установлен факт использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, используемый под размещение объекта недвижимости с кадастровым номером №, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов за период с 06.04.2020 г. по 31.03.2022 г. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 436,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 084 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРПН собственником вышеуказанного объекта недвижимости является ФИО1

Таким образом, ответчик с 06.04.2020 г. использовал спорный земельный участок без каких-либо правовых оснований, в связи с чем, сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью 436,80 кв.м. за период с 06.04.2020 г. по 31.01.2021 г. составила 81 433,94 руб., сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> площадью 1 084 кв.м. за период с 01.02.2021 г. по 31.03.2021 г. составила 390 656,92 руб. Сумма неосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, и равна размеру арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена а г.о. Самара, предоставляемого для целей, не связанных со строительством.

Кроме того, ссылается на то, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за использование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> площадью 436,80 кв.м. за период с 01.05.2020 г. по 01.02.2021 г. составил 1 342,77 руб., за использование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, площадью 1 084 кв.м. за период с 01.03.2021 г. по 01.04.2022 г. составила 12 194 руб.

Претензией № 15-07-20/13363 от 06.04.2022 г. ответчику было предложено в течение 1 месяца с момента получения претензии произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако, до настоящего времени претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 436,80 кв.м. с учетом процентов за пользование чужими средствами в размере 82 776,71 руб., из которых: 81 433,71 руб. - сумма неосновательного обогащения за период с 06.04.2020 г. по 31.01.2021 г. и 1 342,77 руб. – проценты за пользование чужими средствами с 01.05.2020 г. по 01.02.2021 г.; взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, площадью 1 084 кв.м. с учетом процентов за пользование чужими средствами в размере 402 851,38 руб., из которых: 390 656,92 руб. - сумма неосновательного обогащения за период с 01.02.2021 г. по 31.03.2022 г. и 12 194, 46 руб. – проценты за пользование чужими средствами с 01.03.2021 г. по 01.04.2022 г.

В последствии истец уточнил свои требования, в связи с переоценкой стоимости земельного участка, просил взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью 436,80 кв.м. с учетом процентов за пользование чужими средствами в размере 82 776,71 руб., из которых: 81 433,71 руб. - сумма неосновательного обогащения за период с 06.04.2020 г. по 31.01.2021 г. и 1342,77 руб. – проценты за пользование чужими средствами с 01.05.2020 г. по 01.02.2021 г.; взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью 1 084 кв.м. с учетом процентов за пользование чужими средствами в размере 353 456,28 руб., из которых: 341 749,99 руб. - сумма неосновательного обогащения за период с 01.02.2021 г. по 31.03.2022 г. и 11 706,29 руб. – проценты за пользование чужими средствами с 01.03.2021 г. по 01.04.2022 г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация г.о. Самара.

Представитель Департамента управления имущество г.о. Самара в суд не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично в размере 147 650,52 рублей и проценты в размере 4 082,90 руб, за использование земельного участка, площадью 294,30 кв.м., ФИО1 не пользовалась земельным участком пл. 436,80 кв.м. и не пользуется земельным участком пл. 1084 кв.м., после покупки нежилого здания с 06.04.20г, она не пользуется им и земельным участком, но в связи с тем, что ей принадлежит нежилое здание на праве собственности, она согласна оплачивать за земельный участок под зданием, пл. 294,3 кв.м.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично по следующим основаниям.

Органы местного самоуправления в соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании ст. 3.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», введенное ФЗ от 23.06.2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Законом Самарской области от 26.02.2015 г. № 11-ГД, вступившим в силу 01.03.2015 г., внесены изменения в Закон Самарской области от 29.12.2014 г. № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области», в Закон Самарской области от 11 марта 2005 года № 94-ГД «О земле» в части исключения из компетенции органов государственной власти Самарской области полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть осуществлено органами местного самоуправления.В соответствии с п. 1 ст. 25 Устава городского округа Самара администрация г.о. Самара является исполнительно-распорядительным органом г.о. Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из положений п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105, ч. 1, ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 с 15.02.2020 г. является собственником одноэтажного нежилого здания, с кадастровым номером №, площадью 294,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН и представленным договором купли-продажи от 15.02.2020 г.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка, который образован из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 084 кв.м. Указанные земельные участки относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании постановления администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017 г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по взысканию сумм неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, а также освобождению таких земельных участков.

Согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, сумма неосновательного обогащения приравнивается к размеру арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставленным для целей, не связанных со строительством.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью 436,80 кв.м. за период с 06.04.2020 г. по 31.01.2021 г. составил 81 433,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 01.05.2020 г. по 01.02.2021 г. составили 1 342,77 руб.,

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу г<адрес>, площадью 1 084 кв.м. за период с 01.02.2021 г. по 31.03.2021 г. составила 341 749,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2021 г. по 01.04.2022 г. составили 11 706,29 руб.

Судом установлено, что комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области от 07.09.2022г установлена кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости равной 2 220 671,56 рублей, дата определения кадастровой стоимости в указанном размере установлена с 01.02.2021 г.

Истец в своих исковых требованиях указывает на то, что ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером №, пл. 1084 кв.м., ответчик отрицает данный факт, утверждая, что ответчику принадлежит только нежилое здание на данном земельном участке, которым он до настоящего времени не пользуется, следовательно и не пользуется всем земельным участком.

В ходе рассмотрения дела, истцом произведена дополнительная проверка порядка пользования земельных участков на кадастровом квартале № в присутствии ответчика, о чем составлен акт от 27.02.2023 года.

Согласно представленного акта осмотра, на земельном участке, пл. 1084 кв.м. расположено нежилое здание, земельный участок огорожен, на территории находится вышка радиосвязи, земельный участок не ухожен, завален снегом, зарос бурьяном, следов постоянного въезда и выезда автомашин не установлено на земельном участке, данный участок фактически не эксплуатируется.

На основании изложенного, суд считает, что истцом не представлено достаточно доказательств в подтверждении обстоятельств, что ответчиком используется весь земельный участок, пл. 1084 кв.м.

Утверждение истца о том, что данный земельный участок был образован на основании заявления ответчика с целью выкупа, что позволяет сделать вывод об экономическом интересе ответчика к объекту именно данной площади, не может быть принято судом во внимание, поскольку является предположением истца об использовании земельного участка именно площадью 1084 кв.м.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично, неосновательное обогащение подлежит взысканию за использование земельного участка под нежилым зданием, пл. 294,3 кв.м.

Представленный ответчиком расчет, суд признает верным и считает, что взысканию с ответчика в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара подлежит сумма неосновательного обогащения в размере 147 650,52 рублей

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов рассчитана в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, в связи с чем требования о взыскании процентов за период с апреля 2020 года по март 2022 года подлежат удовлетворению в размере 4 082 рубля 90 копеек.

Поскольку на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требования в размере 4 734,66 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара неосновательное обогащение за пользование земельным участком, пл. 294,3 кв.м, расположенным по адресу : <адрес> с кадастровым номером №, за период с 06.04.2020 года по 31.03.2022 года в размере 147 650,52 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 082, 90 рублей, всего 151 733, 42 руб.

В остальной части исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара оставить без удовлетворения.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с ФИО1 в размере 4 734,66 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.03.2023г.

Судья Вельмина И.Н.