Дело №2-1-168/2023

УИД 73RS0012-01-2023-000090-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г.Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зимина Н.Г. при секретаре Балдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру. В обоснование заявленных требований указывает, что **.**.**** году между ней с одной стороны и Г. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Оплата по договору производилась за счет средств материнского капитала, поэтому на квартиру регистрационная служба наложила обременение. В настоящее время оплата по договору произведена полностью и с квартиры необходимо снять обременение, но сделать этого не представляется возможным, поскольку Г. **.**.**** умер. После его смерти имеются наследники ФИО3 и ФИО4, которые в права наследования не вступали. Никто из ответчиков не возражает снять обременение с квартиры. Наложенное обременение не позволяет ей оформить документы для получения выплаты на детей. Просит отменить обеспечительные меры на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска и снятия ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: ***, по договору купли-продажи сумма за квартиру была получена полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСФР по ***, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отделения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Частью 1 ст.555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п.1 ст.488 ГК РФ).

При этом, в силу ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п.1 ст.551 ГК РФ и ст.588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до **.**.****, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

В суде установлено, что **.**.**** между Г., от имени которого действует ФИО2, и С., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Г. и Г. заключен договор купли-продажи с дополнительным соглашением к нему от **.**.****, квартиры, расположенной по адресу: *** по 1/3 доли каждому. Согласно п.3 указанного договора квартира продается за 320000 руб. Указанная сумма будет уплачена продавцу за счет средств материнского капитала, удостоверенного государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал МК-I №***, выданного на основании решения УПФР в *** **.**.**** №*** на имя С., которая будет перечислена в порядке и сроки, предусмотренные Федеральным законом №256-ФЗ от **.**.**** после предоставления в УПФР в *** данного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру путем перечисления средств материнского капитала в отделении Сбербанка России №***, расположенное по адресу: *** на счет №*** на имя ФИО2

Указанный договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** **.**.****, регистрационная запись ***, и **.**.****, регистрационная запись *** соответственно.

**.**.**** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** по данному жилому помещению произведена регистрация ипотеки в силу закона, регистрационная запись ***.

Из сообщения Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по *** и дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки №*** на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в *** №*** от **.**.**** ФИО5 (ФИО6) Г. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка Г. **.**.**** Г. (ФИО6) Г. обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Оснований для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не было. Решением Управления от **.**.**** №*** заявление было удовлетворено и средства материнского (семейного) капитала в размере 320000 руб. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от **.**.****.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права от **.**.**** усматривается, что ФИО6 (после заключения брака – Г.) Г., Г., Г. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** по 1/3 доли каждый, кадастровый №***. На указанное жилое помещение существуют ограничения (обременения) права: «ипотека в силу закона».

Согласно копии свидетельства о смерти, выданного **.**.**** Отделом ЗАГС по городу Димитровграду Агентства ЗАГС *** Г. умер **.**.****.

По сведениям электронного реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты усматривается, что наследственного дела к имуществу Г. не заводилось.

Судом установлено, что наследниками после смерти Г. являются его дочь Палий (до регистрации брака – Г.) Л.В. и сын ФИО3

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении обременения, истец указала, что свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости недвижимого имущества, она исполнила в полном объеме, наследники продавца Г. не претендуют на спорное жилое помещение и не возражают снять обременение на спорное жилое помещение ввиду полной оплаты истцом стоимости спорного жилого помещения по договору купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Между тем, как установлено судом стороны в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не обращались, в настоящее время данное обращение не возможно ввиду смерти продавца по договору купли-продажи.

Разрешая заявленные исковые требования суд, руководствуясь указанными нормами материального права, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что истцом обязательства указанные в договоре купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, в связи с чем ее права и права ее детей не должны ущемляться наличием обременения в виде ипотеки на спорной квартире.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить.

Прекратить обременение в виде «ипотеки в силу закона» в отношении квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – **.**.****.

Судья Н.Г. Зимина