РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года г. Чапаевск Самарской области
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего Законова М.Н.,
при секретаре Сергеевой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1039/22 по иску ФИО5 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 об аннулировании в ЕГРН записи правообладателя,
Установил:
ФИО5 ФИО16 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО17 с исковыми требованиями об аннулировании в ЕГРН записи правообладателя.
Требования мотивированы тем, что жилой в состоит из двух половин, в одной проживает семья ФИО1, а в другой проживал его родной дядя ФИО3, после которого он вступил в наследство. После получения в МФЦ выписки и ЕГРН, он увидел, что правообладателем еще является ФИО1 чужой ему человек. Просит аннулировать в ЕГРН запись правообладателя ФИО1
Истец ФИО5 ФИО18 в судебном заседании исковые требований поддержал и пояснил, что считает нарушением, что в полученной им выписке из ЕГРН имеются данные правообладателя ФИО1, проживающей во второй половине дома по , просит суд аннулировать сведения по данному правообладателю. Полагает, что поскольку ФИО1 ему не родной человек, то запись в ЕГРН подлежит исключению.
Ответчик ФИО1 с иском не согласна, пояснила, что приобрела дом по , у ФИО3 в году по договору купли-продажи. Дом общий, на две половинки, на двоих хозяев. Вторая половина принадлежит ФИО5 ФИО19 – 1/12 доля и ФИО5 ФИО20 – 5/12 долей. Ответчики захламляют жилое помещение, приносят мусор. Они отключили в своей половине воду, газ, электричество.
Третье лицо – ФИО5 ФИО21 в судебном заседании пояснил, что считает иск ФИО5 ФИО22 обоснованным. Хочет выписать ФИО1 из жилого помещения, поскольку она его незаконно заняла.
Третьи лица ФИО2, ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещены и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель управления Росреестра по Самарской области в суд не явились.
Представители ГУП СО ЦТИ г. Чапаевск, администрация г. Чапаевск о времени и месте судебного заседания извещены, причину неявки не сообщили.
Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанных обстоятельствах в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем:
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от общая площадь дома по составляет 82,2 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый :
Правообладатель ФИО1 ФИО23, общая долевая собственность, от , доля в праве ?;
Правообладатель ФИО5 ФИО24, года рождения, общая долевая собственность,. от , доля в праве 1/12;
Правообладатель ФИО5 ФИО25, общая долевая собственность, от , доля в праве 5/12.
На основании запроса суда из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области поступили сведения от , что ответчику ФИО1 ФИО26 принадлежит объект недвижимости:
Кадастровый , жилой дом по адресу: ,площадь 82,2 кв.м., доля в праве ?, дата государственной рпегистрации-, основание государственной регистрации - Договор купли-продажи.
Решением Чапаевского городского суда от по иску ФИО5 к ФИО1 об аннулировании в ЕГРН записи правообладателя отказано.
Согласно вышеуказанному решению суда, начальник Чапаевского отдела Управления Росреестра ФИО6, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что данный объект – жилой дом по в – на две семьи, отдельные два входа, изолированные друг от друга. В одной половине проживает ФИО1, друга половина принадлежит братьям ФИО5. Последние не лишены права обратиться в суд с требованиями о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки. Для этого им сначала необходимо оформить техническую документацию, с последующей постановкой на учет данного объекта. После этого обращаться для регистрации своего блока. Требования истца об аннулировании записи правообладателя ФИО1 незаконны и необоснованны, т.к. ее доля в праве ? была зарегистрирована на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, от . Запись можно аннулировать, если данная сделка, совершенная в году, будет признана незаконной. Однако основания для этого отсутствуют. Истец не отрицает, что они с братом занимают половину дома. По данному дому есть только один адрес и кадастровый номер объекта.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, посещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях. Установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно п.1 ст.2 упомянутого закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно разъяснениям, данным в абз.2,4 п.52 Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Оспариванию подлежит не регистрационная запись, а зарегистрированное право путем предъявления иска именно к законному правообладателю. Такой способ защиты права, как аннулирование записи о государственной регистрации права действующим законодательством – ст.12 ГК РФ и иными законами – в качестве способа защиты права не предусмотрен.
Доводы истца в обоснование правомерности своих исковых требований суд признает несостоятельными.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 ФИО27 к ФИО1 ФИО28 об аннулировании в ЕГРН записи правообладателя по объекту – жилой дом, расположенный по адресу: – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено года
Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов
Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в материалах гражданского дела , 63RS0-53