УИД: 61RS0061-01-2024-001449-46
Дело № 2-28/2025 (2-898/2024)
полный текст мотивированного
решения изготовлен 24.01.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» января 2025 года ст. Казанская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мезинова П.А.,
при секретаре Чеботаревой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, Администрация <данные изъяты> сельского поселения <адрес> <адрес>, о восстановлении сведений о ранее учтенном земельном участке и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, Администрация <данные изъяты> сельского поселения <адрес> <адрес>, о восстановлении сведений о ранее учтенном земельном участке и признании права собственности на земельный участок.
В исковом заявлении указано, что 15.08.2017 года между ФИО2 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского сельского хозяйства, площадью 53,05 га., с присвоенным кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. Согласно пункта 3 Договора, указанный земельный участок был приобретен за 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, которые полностью были уплачены до подписания договора. Из условий договора следует, что право собственности ФИО3 на вышеуказанный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано. Вместе с тем, ФИО3 является собственником данного земельного участка на основании следующих документов: свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО3, выданного дата на основании Указа Президента Российской Федерации от дата № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления администрации района от дата №, зарегистрированного <адрес> дата, регистрационная запись 9911 (правоустанавливающий документ), постановления Главы Администрации ФИО4 <адрес> № от дата, на основании которого ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 53,05 га., в том числе пашни 50,05 га. на 48 (9,8) и 47 (40,23) рабочих участках и 1,52 га. пастбищ на 5 рабочем земельном участке, расположенных на землях бывшего колхоза «Верхний Дон». Соглашения о разделе имущества КФХ «Новь» от дата, согласно которому произведен раздел имущества КФХ «Новь», в связи с выходом из состава членов КФХ ФИО5, ФИО6 и ФИО7, с выплатой последним денежной компенсации, соразмерной доле каждого выходящего члена КФХ в праве общей собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства. При заключении договора стороны исходили из положений ст. 69 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Таким образом, ФИО3 (продавец) был правомочен как собственник (ранее возникшее право, зарегистрированное в Комземресурсах ФИО4 <адрес>, номер регистрации 9911 от дата) распорядиться данным имуществом. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи от дата не представилось возможным, в связи с тем, что земельный участок снят с кадастрового учета дата, а так же имеются в разночтении площади земельного участка, в ЕГРН была указана площадь 50,50 га., то есть 500 500 кв.м., (только пашня), а согласно свидетельству о праве собственности 53,05 га., то есть 530 500 кв.м. (пашня и пастбища).
В октябре 2024 года сотрудники Администрации Шумилинского сельского поселения потребовали незамедлительно отмежевать земельный участок, поставить его на государственный кадастровый учет, зарегистрировать права на этот участок с тем, чтобы в пользу Администрации Шумилинского поселения поступали налоговые платежи от использования земельного участка. С этой целью истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. Однако межевой план не был изготовлен по причине снятия в сентябре 2024 года земельного участка с кадастрового учета. Истцу рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на земельный участок с декларированной площадью 53,05 га., так как по состоянию на дату заключения договора купли-продажи земельный участок состоял на кадастровом учете и имел кадастровый номер. Такое судебное решение будет служить основанием для постановки земельного участка указанной площадью на государственный кадастровый учет и регистрации права. После этого кадастровый инженер сможет исполнить заявку на изготовление межевого плана, для уточнения границ ранее учтенного земельного участка.
Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи, сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН носили актуальный характер. Земельный участок поставлен на кадастровый учет дата (ранее учтенный). В особых отметках указано: правообладатель КХ «Новь», поставлен на КУ на основании оценочной описи земельных участков от дата №. Площадь земельного участка указана как 500 500 кв.м. (50,05 га). Однако в Постановлении № от 13.08. 1996 площадь земельного участка указана как 53,05 га. То, что площадь земельного участка 53,05 га., переданного в собственность ФИО3, подтверждается планом на передаваемый в собственность ФИО3 земельный участок, утвержденный Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> <адрес>, составленного по материалам проекта перераспределения, выданным свидетельством о праве собственности на землю, регистрационная запись 9911 от дата, договором купли продажи от дата. Указанное разночтения в части декларированной площади земельного участка не позволяет зарегистрировать право собственности.
В связи с чем, истец просит суд восстановить в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, изменив декларированную площадь с 500 500 кв.м., на 530 500 кв.м. Признать за ФИО2, дата года рождения, право собственности на земельный участок, декларированной площадью 530 500 кв.м., категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: для ведения крестьянского сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица, Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. В представленном в адрес суда отзыве, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно исследованным материалам, на основании постановления Главы Администрации ФИО4 <адрес> № от дата ФИО3 предоставлен земельный участок, общей площадью 67,5 га., для организации КФХ «Новь». При этом, главой КФХ «Новь» утвержден ФИО3, членами хозяйства явились ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО9 (л.д. 10).
На основании постановления Главы Администрации ФИО4 <адрес> № от дата, внесены изменения в постановление Главы Администрации ФИО4 <адрес> № от дата и ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 53,05 га., в том числе пашни 50,05 га. на 48 (9,8га) и 47 (40,23) рабочих участках и 1,52 га. пастбищ на 5 рабочем земельном участке, расположенный на землях бывшего колхоза «Верхний Дон» (л.д. 9).
На основании свидетельства на право собственности на землю, выданного дата на основании Указа Президента Российской Федерации от дата № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», ФИО3 приобрел право частной собственности на землю, общей площадью 53,05 га., расположенной на территории колхоза «Верхний Дон» (л.д. 12-13).
В соответствии с соглашением о разделе имущества КФХ «Новь» от дата, произведен раздел имущества КФХ «Новь», в связи с выходом из состава членов КФХ ФИО5, ФИО6 и ФИО7, с выплатой последним денежной компенсации, соразмерной доле каждого выходящего члена КФХ в праве общей собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом, все имущество КФХ «Новь», в том числе земельный участок, площадью 53,05 га. перешел в собственность ФИО3 (л.д. 14,15).
Кроме того, дата между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского сельского хозяйства, площадью 53,05 га., с присвоенным кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно пункта 3 Договора, указанный земельный участок был приобретен за 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, которые полностью были уплачены до подписания договора (л.д. 11).
Согласно выписке ЕГРН от дата, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500500 кв.м., расположенный в границах участка с почтовым ориентиром: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, снят с кадастрового учета дата. В особых отметках указано: правообладатель КХ «Новь», поставлен на КУ на основании оценочной описи земельных участков от дата № (л.д.17-19).
В отношении спорного земельного участка заключен договор купли-продажи, однако действия по его регистрации в ЕГРН стороны не осуществили.
Согласно ч. 3 ст. 70 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дата, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 169 правил ведения ЕГРН, утвержденных Приказом Росреестра от дата № П/0241, действовавших до дата, На основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.
В соответствии с п. 214 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Приказ Росреестра от дата N П/0241 в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до дата, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий: при наличии в ЕГРН сведений об исходном (исходных) земельном участке (участках) и сведений о правообладателе такого исходного земельного участка орган регистрации прав направляет правообладателю исходного земельного участка (исходных земельных участков) по почтовому адресу правообладателя или адресу электронной почты правообладателя, внесенным в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Федерального закона о кадастре (при наличии данных сведений), либо, если в соответствии с правилами Федерального закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление о том, что в случае, если в течение шести месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета. В случае непоступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение шести месяцев со дня направления уведомления записи (записям) об образованном земельном участке присваивается статус «архивная» (п.п.1).
В соответствии со ст. 69.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления (далее в этой статье - уполномоченные органы) проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Мероприятия, указанные в части 1 данной статьи, включают в себя проведение анализа сведений, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, содержащихся в документах, находящихся в архивах и (или) в распоряжении уполномоченных органов, осуществляющих данные мероприятия (п.п. 1 ч. 2).
Информация о том, что истцу было направлено уведомление о необходимости внесения в ЕГРН сведений о нем как правообладателе земельного участка, суду не представлено.
Судом установлено, что в распоряжении Администрации <данные изъяты> сельского поселения имелась информация о заключенном между ФИО2 и ФИО3 договором купли-продажи земельного участка, то есть, фактический собственник спорного земельного участка был известен. Таким образом, орган местного самоуправления при проведении мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости располагал информацией о ФИО2 как о собственнике соответствующего земельного участка.
Снятие земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета фактически привело к прекращению существования земельного участка и как следствие, к незаконному прекращению правомочий истца по владению и пользованию объектом недвижимости.
При этом, суд полагает, что указанная в ЕГРН информация о площади земельного участка 500 500 кв.м., учтена лишь с учетом пашни. Вместе с тем, принимая во внимание исследованные доказательства, в том числе, свидетельство о праве собственности на землю, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 530 500 кв.м., с учетом площади пашни и пастбища.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к ФИО3, третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1 Шумилинского сельского поселения ФИО1 <адрес>, о восстановлении сведений о ранее учтенном земельном участке и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Восстановить в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, изменив декларированную площадь с 500 500 кв.м., на 530 500 кв.м.
Признать за ФИО2, дата года рождения, право собственности на земельный участок, декларированной площадью 530 500 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья П.А. Мезинов
Копия верна:
Судья П.А. Мезинов