< >

Дело № 2 – 644/2025

УИД 35RS0001-01-2024-009910-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

25 февраля 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.Ю.,

при секретаре Серебряковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Череповца обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 25.08.2024 в размере 541 138 рублей 89 копеек, пени за период с 16.08.2024 по 25.08.2024 – 5 411 рублей 39 копеек.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом г. Череповца и Й. заключен договор от 14.11.2022 № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: деловое управление, рынки, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлекательные мероприятия, выставочно – ярморочная деятельность, хранение автотранспорта. Срок действия договора с момента его подписания на 5 лет 6 месяцев. Соглашением сторон договор расторгнут с 26.08.2024. Согласно пункту 2.4 договора годовой размер арендной платы составляет 3 542 000 рублей. По условиям договора стороны установили обязанность арендатора вносить арендную плату за использование участка ежеквартально, в сроки, установленные договором (до 15 числа второго месяца квартала), полностью, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. За период с 01.07.2024 по 25.08.2024 у ответчика образовалась задолженность в сумме 541 138 рублей 89 копеек. В связи с несвоевременным внесением арендной платы, в соответствии с пунктом 5.1 договора должнику начислены пени за период с 16.08.2024 по 25.08.2024 в размере 5 411 рублей 39 копеек.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом г.Череповца не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 14.11.2022 Комитет по управлению имуществом г.Череповца заключил с Й. договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: деловое управление, рынки, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлекательные мероприятия, выставочно – ярмарочная деятельность, хранение автотранспорта, с кадастровым номером № площадью 3 349 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства. Срок аренды участка определен 5 лет 6 месяцев с годовым размером арендной платы – 3 542 000 рублей.

Пунктами 2.4, 5.1 договора аренды земельного участка от 14.11.2023 предусмотрено, что арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату за использование участком ежеквартально. В случае нарушения арендатором пункта 2.4 договора, последний уплачивает пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 19.11.2012 в случае нарушения арендатором пунктов 3.2, 3.3 договора (несвоевременное или неполное внесение арендной платы за землю) арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании соглашения от 29.08.2024 договор аренды № 15432 от 14.11.2023, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Череповца и Й., был расторгнут с 26.08.2024. При этом сторонами определен размер задолженности по арендной плате на 26.08.2024 в сумме 831 638 рублей 89 копеек.

29.08.2024 Комитет по управлению имуществом г. Череповца вручил ФИО1 претензию о погашении задолженности по арендной плате по договору от 14.11.2023 за период с 01.07.2024 по 25.08.2024 в размере 541 138 рублей 89 копеек, пени – 5 411 рублей 39 копеек в срок до 15.09.2024.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Учитывая условия договора аренды земельного участка от 14.11.2023, расчет арендной платы, подлежащей внесению ежеквартально, произведенный Комитетом по управлению имуществом г. Череповца, с которым ФИО1 был знаком и согласен, что подтверждается его подписью в соглашении о расторжении договора аренды, претензии, ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, отсутствие документального подтверждения погашения арендатором образовавшейся задолженности в добровольном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика 541 138 рублей 89 копеек, а также пени – 5 411 рублей 39 копеек.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 15 931 рубля 01 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом города Череповца (< >) к ФИО1 (< >) о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Череповца задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 25.08.2024 в размере 541 138 рублей 89 копеек, пени за период с 16.08.2024 по 25.08.2024 – 5 411 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 931 рубля 01 копейки.

В соответствии со статьями 236, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации копию заочного решения направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10.03.2025.

Судья < > Е.Ю. Михайлова