Гражданское дело №2-30/2023

УИД 25RS0033-01-2022-001201-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края

в составе судьи-председательствующего Емельянова М.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной Е.Н.,

с участием истца Д, ее представителя Ч,

ответчика администрации Черниговского района,

её представителя Х,

третьего лица АО Россельхозбанк,

рассмотрев гражданское дело по иску Д к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Д обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В июне 2022 года по ее заявлению ООО «Дальпромстрой» подготовило проектную документацию на перепланировку и переустройство указанной квартиры. После перепланировки и переустройства квартиры в результате демонтирования перегородок общая площадь квартиры изменилась: была 44,8 кв.м., стала 45,7 кв.м. Обратившись в администрацию <адрес> с заявлением о разрешении на перепланировку и переустройство квартиры, письмом главы <адрес> ей было отказано, так как перепланировка и переустройство на момент подачи заявления уже были произведены и предложено обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Обратившись в ООО «Дальпромстрой», специалисты которого в августе 2022 года провели обследование квартиры и дали техническое заключение, согласно которого перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии проектной документации. Соблюдены нормативные требования своду правил, техническим регламентам и противопожарным нормам. Дефекты, деформации несущих конструкций не выявлены. Квартира пригодна для проживания людей, соответствует техническим и пожарным регламентам, не угрожает жизни и здоровью людей. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ей необходимо установить, чтобы она могла в установленном законом порядке внести изменения в технические характеристики квартиры после проведенной перепланировки и переустройства и распоряжаться принадлежащей ей квартирой. Просит сохранить квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Д и ее представитель Ч в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика администрация <адрес>, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, согласно отзыва на исковое заявление, администрация <адрес> разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк», будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, согласно отзыва на исковое заявление, просит удовлетворить заявленные требования.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы истца и его представителя полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Д является собственником квартиры, с кадастровым номером 25:22:000000:3001, общей площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлена проектная документация, выполненная ООО «Дальпромстрой», на переустройство и перепланировку квартиры по адресу: <адрес>, согласно которой проектной документацией предусмотрен демонтаж несущей перегородки между кухней и жилой комнатой, а также монтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой; в жилой комнате с выходом на балкон демонтаж части стены ниже оконного проема для устройства витража из ПВХ профилей с выходом на балкон; остекление балкона; в жилой комнате предусмотрен монтаж встроенного шкафа-купе.

Также представлен технический паспорт жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, выданные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки и переустройства), согласно которому общая площадь квартиры изменилась и стала 45,7 кв. м.

Как следует из сообщения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Д о разрешении на переустройство и перепланировку <адрес>.1 «а» по <адрес>, поскольку установлено, что переустройство и перепланировка данного жилого помещения уже произведена, у заявителя имеется возможность сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Согласно технического заключения ООО «Дальпромстрой», перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с проектной документацией. При перепланировке и переустройстве квартиры соблюдены нормативные требования своду правил, техническим регламентам и противопожарным нормам. Дефекты, деформации несущих конструкций не выявлены. Квартира № пригодна для проживания людей, соответствует техническим и пожарным регламентам, не угрожает жизни и здоровью людей.

При проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, собственники решили, что поскольку изменение фасада не произошло, изготовление проектно-технической документации не требуется, а также не требуется внесение сведений в Росреестр.

Из выводов эксперта ООО «Независимой Экспертной Компании» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенные работы по ремонту балкона в квартире по адресу: <адрес> не являются реконструкцией, а являются работами по капитальному ремонту фасада здания. Изменение конструкции балкона квартиры имеется за счет установки каркаса светопрозрачных конструкций, устройства нового ограждения, типа сэндвич; перепланировка квартиры имеется, изменение площади помещения составило 0,336 кв. м. Квартира по указанному адресу отвечает требованиям строительных, градостроительных, пожарных и экологических норм и правил, выполненные работы не затрагивают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание техническое заключение, суд в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул., Заводская, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Д (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, к.п.250-014) к администрации <адрес> удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., подсобной площадью 14,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Емельянов М.А.