Дело № 2-4343/2022УИД: 78RS0014-01-2022-003356-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 06 июля 2022 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.

при секретаре Волковой А.О.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании дело по иску ООО "ЖКС № <адрес>" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведение работ по ремонту трубопровода холодного водоснабжения.

В обоснование истец указывал, что ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» является управляющей организацией, уполномоченной оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в указанной квартире, которая находится в собственности у ответчика, истцу необходимо произвести ремонту трубопровода холодного водоснабжения, по вышеуказанному адресу истцу отказано в доступе в жилое помещение.

Управляющая организация ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» 11 января 2022 года направило в адрес ответчика предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, однако оно было оставлено без удовлетворения, о чем был составлен акт от 01 февраля 2022 года.

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворение исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о слушании дела, в связи с чем дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разделом 4 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно справке о регистрации, представленной в материалы дела, собственником <адрес> по адресу: <адрес>, лит.А, является ответчик.

Для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в указанной квартире, которая находится в собственности у ответчика, истцу необходимо произвести работы по ремонту трубопровода холодного водоснабжения, однако по вышеуказанному адресу истцу отказано в доступе в жилое помещение.

Управляющая организация ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» 11 января 2022 года направило в адрес ответчика предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, однако оно было оставлено без удовлетворения, о чем был составлен акт от 01 февраля 2022 года.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1Московского района» к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению.

Одновременно, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для предоставления доступа в жилое помещение – 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчику, данный срок, по мнению суда, является достаточным.

Согласно положениям ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку несение почтовых расходов в размере 218, 44 рублей по отправке копии иска ответчику подтверждено представленным истцом кассовым чеком, суд приходит к выводу о наличии оснований об удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца данных расходов.

В соответствии со п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп., уплаченную истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 56, 68, 98, 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЖКС № 1 Московского района" – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда сотрудникам ООО "Жилкомсервис №1 Московского района" доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведение работ по ремонту трубопровода холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Жилкомсервис № 1 Московского района" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 218,44 рублей.

Разъяснить ответчику право на предъявление в Московский районный суд г. Санкт-Петербурга заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, оформленного в соответствии с требованиями статьи 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и содержащего обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Виноградова О.Е.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2022 года.