Решение по делу № 2-9050/2023 от 20.11.2023

Дело№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре судебного заседания Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков в квартире, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ. между ней и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № № многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Данная квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 995 500 рублей.

Просил взыскать с ответчика в его пользу денежные средства за устранение дефектов в квартире в размере 995 500 руб., неустойку в размере 1% от суммы 631 687 руб., начиная ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда, расходы на оплату оценки в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с момента вынесения решения и до момента его фактического исполнения в размере 1% от суммы стоимости устранения недостатков, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1900 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель истца в суд не явился.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «СУДЭКСПО», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истца просил взыскать в пользу истца стоимость устранения дефектов в размере 499517,44 рублей, неустойку в размере 1% от суммы 499517,44 руб., начиная ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГг. в сумме 494522,27 рублей, неустойку за период с даты вынесения решения до даты фактического его исполнения в размере 1% от суммы стоимости устранения недостатков, расходы на оплату оценки в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в иске отказать, ввиду пропуска срока исковой давности, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «СУДЭКСПО» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес>, <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 499517,44 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующей на период возникновения правоотношений сторон, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия ДД.ММ.ГГ. об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что срок исковой давности для обращения истца с иском, не пропущен, поскольку акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГг., претензия подана в срок, однако, не была ответчиком исполнена и истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГг.

Суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения дефектов в размере 499517,44 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в сумме 120000 рублей, неустойку за период с даты вынесения решения, с ДД.ММ.ГГ до даты фактического его исполнения в размере 1% от суммы стоимости устранения недостатков в размере 499517,44 рублей, расходы на оплату оценки в размере 60000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1040 руб., штраф в размере 70000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., расходов на оценку, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на нотариальные услуги в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

Размер неустойки и штрафа снижен судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом ходатайства ответчика.

Размер судебных расходов снижен судом на 50%, поскольку истцом первоначально был заявлен иск на сумму 995500 рублей, а после проведения судебной экспертизы снижен до 499517,44 рублей, что составляет 50% от первоначально заявленных требований.

В данном случае имеет место злоупотребление правом истцом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № – п. 22).

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 9395,17 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт <...> выдан <...> ДД.ММ.ГГ., код подразделения ДД.ММ.ГГ) стоимость устранения дефектов в размере 499517,44 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в сумме 120000 рублей, неустойку за период с даты вынесения решения, с ДД.ММ.ГГ. до даты фактического его исполнения в размере 1% от суммы стоимости устранения недостатков в размере 499517,44 рублей, расходы на оплату оценки в размере 60000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1040 руб., штраф в размере 70000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН №) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 9395,17 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ