Дело № 2-419/2023 года

УИД 07RS0004-01-2023-000610-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 03 апреля 2023 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

установил :

Местная администрация Чегемского муниципального района КБР обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора. Иск мотивирован тем, что между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 1029 кв.м., с видом разрешенного использования: общественное питание, размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере 25 450 рублей в год, ежеквартально ровными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, однако ответчик принятые на себя обязательства не выполнил. В результате неисполнения ФИО2 обязательств по уплате арендных платежей сформировалась просрочка в сумме 147687 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно условиям договора арендатор, в случае нарушения срока внесения арендной платы выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки путем перечисления ее на счет арендодателя с указанием назначения платежа. Таким образом, по мнению истца, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 680 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1029 кв.м., с видом разрешенного использования: общественное питание, размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями подп. 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере 25 450 рублей в год, ежеквартально ровными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 147 687 рублей 50 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 680 рублей 60 копеек.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что до обращения в суд с иском о взыскании задолженности и о расторжении договора местная администрация Чегемского муниципального района КБР направляла ФИО2 письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик обязательств не исполнил, на предупреждения не отреагировал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 систематически нарушал обязательств по внесению арендной платы, наличие задолженности подтверждено расчетом и условиями договора, в связи с чем, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 147 687 рублей 50 копеек.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки путем перечисления ее на счет арендодателя с указанием назначения платежа.

Из представленного истцом расчета неустойки следует, что сумма неустойки из расчета 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 680 рублей 60 копеек.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства. Поскольку обязательство по внесению арендной платы ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнено, договор аренды является действующим, постольку истец как арендодатель вправе требовать начисления и уплаты неустойки. В силу прямого указания закона проценты за пользование чужими денежными средствами, по общему правилу, не подлежат взысканию, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание продолжительность периода ненадлежащего исполнения обязательств, соотношение размера неустойки с суммой задолженности, суд приходит к выводу о том, что неустойка, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляющая 152 680 рублей 60 копеек, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Статья 619 ГК Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ2 года направлялось уведомление об имеющейся задолженности, которую ответчику было предложено погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также в указанном уведомление ФИО2 сообщалось о том, что в противном случае, администрация расторгнет договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное уведомление ответчиком оставлено без внимания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора и данный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению на основании статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 147 687 (сто сорок семь тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 50 копеек, неустойку (пеня) в размере 152 680 (сто пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 60 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 1029 кв.м., с видом разрешенного использования: общественное питание, размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья - Ж.Б. Кумыкова