Дело № 2-1357/2023
УИД 26RS0020-01-2023-001935-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2023 года село Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Назаренко Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ГБУЗ СК «Краевая специализированная больница № 2» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ГБУЗ СК «Краевая специализированная больница № 2» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что 19 марта 1997 года Ставропольской краевой психиатрической больницей № 2 ей - ФИО7, как работнику психиатрической больницы предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В этот же день она вселилась в квартиру и стала проживать в ней со своей семьёй, зарегистрировалась в данной квартире по месту жительства и стала значиться владельцем жилой квартиры. С 19 марта 1997 года по настоящее время она зарегистрирована и проживает со своей семьей в указанной квартире. Изначально номер квартиры был №, а в последующем был изменен на №, что подтверждается справкой Надзорненского территориального отдела Администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес>. Документов, кроме похозяйственной книги органа местного самоуправления, подтверждающих её право владения указанной квартирой в настоящее время у неё отсутствуют, что препятствует регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Квартира не является собственностью ГБУЗ СК «Краевая специализированная больница № 2», и не состоит на балансе данной организации. Также квартира не значится в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края. Квартирой № в многоквартирном жилом доме <адрес>, она более 26 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется, как своей собственной, споров относительно прав у неё ни с кем не было и нет, квартира не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на него нет, право на него ни за кем не зарегистрировано, с 1997 года по настоящее время владелец квартиры не менялся. Она на протяжении более 26 лет за свой счет несет бремя содержания квартиры, провела газ, водоснабжение, поддерживает помещение в исправном состоянии, не допуская его порчи, произвела за собственные средства капитальный ремонт, оплачивает налоги, коммунальные услуги (газ, электроэнергию, воду, связь, другие услуги) по тарифам, выставляемым организациями, предоставляющими соответствующие услуги. Она за личные средства изготовила техническую документацию на квартиру и поставила её на кадастровый учет. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), как жилое помещение, имеет кадастровый №, площадь 27,6 кв.м., что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В настоящее время в соответствии с действующим законодательством за ней во вне судебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое помещение, кадастровый №, площадь 27,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика ГБУЗ СК «Краевая специализированная психиатрическая больница № 2» в лице главного врача ФИО8, не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По смыслу ст.12Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В силу ч. 1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из Выписки из похозяйственной книги № л/с № за 1997-2001 годы администрации муниципального образования Надзорненского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем квартиры № по <адрес> значится ФИО7, площадь квартиры 27,6 кв.м, год постройки -1938. За период с 1997-2023 годы собственник квартиры не менялся.
Истцом представлены абонентские книжки по расчетам за электроэнергию и кассовые чеки, из которых усматривается, что ФИО7 оплачивала расходы за потребленную электроэнергию (адрес <адрес>) в 2004, 2005, 2022, 2023 годах.
Из копии паспорта на имя ФИО7 усматривается, что она зарегистрирована в квартире № по <адрес>.
Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в квартире <адрес> ответственным за ее ведение и прописку по дому значились: с 1938 года - Ставропольская краевая психиатрическая больница, а с 20.06.1986 года - ФИО1, который был зарегистрирован по данному адресу с этой же даты. Также имеется штамп и отметка о его снятии с регистрационного учета на основании свидетельства о смерти II-ДН № от 01.09.2008 года. В квартире зарегистрированы: ФИО7 с 19 марта 1997 года, ФИО2 с 22.09.2001 года, ФИО3 с 04.04.2006 года, ФИО4 с 19.09.2011 года.
Согласно справке Надзорненского территориального отдела администрации Кочубееевского муниципального округа <адрес> в 1997 году при заполнении домовой книги на квартиру, числящуюся за ФИО7 была допущена ошибка в написании номера квартиры вместо правильного адреса: <адрес>, адрес квартиры был указан как посёлок Тоннельный, <адрес>.
Из акта проживания № от 15.03.2023 года Надзорненского территориального отдела администрации Кочубееевского муниципального округа Ставропольского края следует, что по адресу: <адрес>, Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края согласно похозяйственных книг проживают: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из сообщения главного врача ГБУЗ СК «Краевая специализированная больница № 2» № 540 от 22 июня 2023 года следует, что по данным бухгалтерского учета объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе ГБУЗ СК «Краевая специализированная больница № 2» не состоит.
Из сообщения министерства имущественных отношений Ставропольского края следует, что квартира, расположенная по адресу (местонахождение): <адрес>, площадью 27,6 кв.м., кадастровый №, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 30.05.2023 года, <адрес> с 17.12.2011 года поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца, показала, что она проживает по адресу: <адрес> с 2003 года. Она знакома с ФИО7, которая проживает в квартире № в этом же доме. Ранее этот дом был бараком. Квартиры в данном доме выделяла ГБУЗ СК «Краевая специализированная больница № 2», однако, документы не сохранились. Пояснила, что истец проживает в спорной квартире с 1996-1997 годов по настоящее время. Она оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт в квартире.
Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца, показала, что с истцом она знакома с 2010 года. Она приобрела квартиру № в доме <адрес>. ФИО7 проживает в квартире № в доме <адрес> уже давно. Но по ошибке истец оказалась зарегистрированной в квартире №, в которой, согласно документам, никто не зарегистрирован и квартира принадлежит ей.
В судебном заседании установлено, что ФИО7 более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - квартирой № по <адрес>, как своим собственным, несет бремя по его содержанию. Регистрация прав на указанную квартиру не производилась, ограничений (обременений) не имеется.
Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у неё права на спорное недвижимое имущество.
Требования ФИО7 о признании права собственности в силу приобретенной давности на спорную квартиру не противоречат чьим-либо интересам.
С учетом представленных доказательств в совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ч. 1 ст.58Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО7
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 (<данные изъяты>) к ГБУЗ СК «Краевая специализированная больница № 2» (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру, назначение - жилое помещение, кадастровый №, площадь 27,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.
Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года.
Судья Е.Е. Рынгач