УИД 03RS0068-01-2025-001004-51

№ 2-889/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахибгареевой Г.А.,

при секретаре судебного заседания Закариевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Тузлукушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании постановления администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На момент заключения договора аренды на земельном участке располагался объект незавершенного строительства, степенью готовности 10 %, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании государственной регистрации права 02:51:050301:603-02/157/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ. На территории участка завершено строительство жилого дома, ведется строительство бани. Истец является собственником жилого дома, общей площадью 215,2 кв.м., с кадастровым номером 02:51:050301:603, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен забором из металлического профнастила. Истец оплачивал за аренду земельного участка, что подтверждается платежными поручениями за 2022-2023 годы, задолженности по арендной плате не имеется. В 2024 году ФИО1 обратился в администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Отдел по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с целью продлении срока аренды земельного участка, однако было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок до настоящего времени находится в его фактическом пользовании. Соглашения сторон о прекращении или расторжении договора между сторонами заключено не было. До окончания срока действия договоров отказа от дальнейших договорных отношений, уведомлений о намерении прекратить договор аренды ФИО1 не получал. С требованием о возврате участка, о расторжении договора либо его прекращении, об истребовании земельного участка ответчик не обращался. Между ФИО1 и Отделом по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком.

Просит признать права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 02:51:050301:48, общей площадью 3110 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:51:050301:48, общей площадью 3110 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Тузлукушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ) (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ЗК РФ в редакции до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

На основании п. 2, 3 ст. 22 ЗК РФ в вышеуказанной редакции, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего кодекса

Статьей 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан на основании Протокола проведения торгов в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключен договор № зем, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:51:050301:48, находящийся по адресу: <адрес>, Тузлукушевский сельсовет, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3110 кв.м. со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с размером годовой арендной платы 1050 руб.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО3 №, договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Гражданину ФИО1 предоставлен в аренду указанный земельный участок сроком на три года.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №зем со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору с ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора со сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлялась претензия, в связи с не уплатой им задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 587 руб. и неустойки в размере 300 руб. 86 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с ФИО1 заключено соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с размером денежных средств, подлежащих внесению за фактическое пользование участком в соответствии с Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям администрации сельского поселения Тузлукушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, предоставленным ДД.ММ.ГГГГ на основании данных похозяйственной книги №, лицевой счет 68, по адресу: <адрес> никто не проживает.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является правообладателем объекта незавершенного строительства жилого дома, площадью 68 кв.м., со степенью готовности 10%, о чем имеется запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> завершено строительство объекта недвижимости с кадастровым номером 02:51:050301603 – жилого дома, общей площадью 215,2 кв.м.

По имеющимся сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8017 №) значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами и местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Республики Башкортостан или государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, поскольку ранее уже предоставлялся ФИО1 указанный участок в аренду для завершения строительства.

Представлены квитанции об уплате платежей за аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 4530 руб. 35 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 4530 руб. 35 коп., свидетельствующие, что ФИО1 продолжает вносить арендную плату за спорный земельный участок по настоящее время, следовательно, по окончании срока договора аренды ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

С учетом приведенных положений закона и условий договора фактически истец имел право на возобновление договора аренды земельного участка по двум основаниям: путем подачи соответствующего заявления арендодателю до истечения договора аренды (п. 1 ст. 621 ГК РФ), и путем фактического продолжения пользования земельным участком после указанной даты.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Тузлукушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (8017 559782) право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:51:050301:48, общей площадью 3110 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (8017 559782) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:51:050301:48, общей площадью 3110 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Сахибгареева