Дело №2-8/2025
УИД 22RS0025-01-2024-000557-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Косиха 10 марта 2025 г.
Косихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Надежина А.Ю.,
при секретаре Зайцевой О.Н.,
с участием прокурора Данилова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
прокурора Косихинского района Алтайского края в интересах ФИО1 к Администрации Косихинского района Алтайского края о возложении обязанности осуществить изъятие жилого помещения и выплатить денежное возмещение,
УСТАНОВИЛ:
прокурор Косихинского района Алтайского края обратился в суд с иском с учетом последующего уточнения в интересах ФИО1 к Администрации Косихинского района Алтайского края о признании постановления незаконным, возложении обязанности осуществить изъятие жилого помещения и выплатить денежное возмещение. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО1 на бездействие органов местного самоуправления при переселении из аварийного жилого дома. У ФИО1 в собственности имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право на которое возникло ДД.ММ.ГГГГ По сведениям ЕГРН ФИО1 является единственным собственником указанного жилого помещения, в отношении которого судебным приставом-исполнителем ОСП по Ельцовскому и Целинному районам с 12 сентября 2024 г. наложен запрет на регистрационные действия.
Согласно заключению межведомственной комиссии Администрации Косихинского района от 5 мая 2023 г. №004 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, и оценивается как «аварийное состояние», то есть категория технического состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Постановлением Администрации Косихинского района Алтайского края от 17 мая 2023 г. №246 многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений установлен срок выполнения работ по сносу дома до 31 октября 2026 г.
С 1 апреля 2019 г. в Алтайском крае действует краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019–2025 годы, утвержденная Постановлением Правительства Алтайского края от 1 апреля 2019 г. №106.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не включен в Краевую адресную программу, поскольку признан аварийным после 1 января 2017 г.
При этом состояние жилого дома не позволяет проживать в нем, дом подлежит расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
В соответствии с выводами технического заключения, подготовленного 15 апреля 2023 г. ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» о состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общее состояние строительных конструкций, техническое состояние здания в целом характеризуется как аварийное. Дальнейшая эксплуатация здания в текущем техническом состоянии небезопасна и представляет угрозу жизни и здоровью находящихся в нем и в непосредственной близости людей, а также сохранности оборудования и имущества.
Несмотря на необходимость проведения собственниками большого количества антиаварийных мероприятий для реконструкции, проживание в указанном аварийном доме недопустимо, поскольку речь идет об опасности для здоровья и жизни граждан. За этот период могут произойти необратимые последствия, так как в результате чрезвычайной ситуации указанный дом, разрушалась, может не только причинить вред жильцам дома, окружающим и неопределенному кругу лиц, но и прекратить свое существование как объект недвижимости, что, в свою очередь, приведет к нарушению прав жильцов, в том числе и тех, кто имеет право на выкуп принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, в соответствии с положениями ст.32 ЖК РФ.
В силу приведенных выше положений собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, вправе требовать защиты своего права путем оспаривания бездействия органа местного самоуправления и требования выкупа квартиры органом местного самоуправления.
Таким образом, до настоящего времени мер по выкупу квартиры <адрес>, не принято.
Выкупная цена определена на основании заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Алтай-Оценка», согласно которой рыночная стоимость квартиры №, расположенной в многоквартирной доме по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество, включая земельный участок с учетом признания дома аварийным и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 2 439 360 руб. Кроме того, установлен размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 60 000 руб.
Учитывая, что многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем людей невозможно и создает угрозу безопасности для их жизни и здоровья. Бездействие Администрации Косихинского района влечет нарушение жилищных прав ФИО1, которая другого жилого помещения на территории Косихинского района не имеет.
В связи с тем, что ФИО1 является пенсионером, не обладает специальными юридическими познаниями, ее финансовое положение не позволяет самостоятельно защитить свои права, прокурор счел возможным обратиться в суд в интересах заявителя в соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ.
Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, прокурор просит признать незаконным Постановление Администрации Косихинского района Алтайского края от 17 мая 2023 г. №246 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (с учетом изменений, внесенных Постановлением Администрации Косихинского района от 12 августа 2024 г. №464) в части установления собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, срока принятия мер по сносу многоквартирного дома до 31 октября 2026 г.; возложить на Администрацию Косихинского района Алтайского края обязанность изъять для муниципальных нужд Муниципального образования Косихинский район Алтайского края принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с установлением выкупной цены в размере 2 499 360 руб.; возложить на <адрес> обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение — квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 2 499 360 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены в полном объеме с признанием права собственности Муниципального образования Косихинский район Алтайского края.
В судебном заседании прокурор поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Материальный истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования прокурора, пояснила, что с заключением экспертизы согласна, данную квартиру она купила в 2019 г. за 450 000 руб.
Представитель ответчика администрации Косихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается распиской.
Определением Косихинского районного суда Алтайского края от 10 марта 2025 г. исковое заявление прокурора Косихинского района Алтайского края в части требования о признании незаконным Постановления Администрации Косихинского района Алтайского края от 17 мая 2023 г. №246 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в редакции Постановления Администрации Косихинского района Алтайского края от 12 августа 2024 г. №464 в части установления собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, срока принятия мер по сносу многоквартирного дома до 31 октября 2026 г. оставлено без рассмотрения.
Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ч.1 и 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен ст.32 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.15 ЖК РФ многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Согласно нормам, содержащимся в п.7, 34, 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47, решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, не относящегося к федеральной собственности, принимается органом местного самоуправления на основании заключения межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях. В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.
Представленные в дело документы свидетельствуют о том, что в 16-квартином доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №, площадью 54,1 м2 на основании договора купли-продажи.
Способ управления общим имуществом многоквартирного дома не определен.
Заключением межведомственной комиссии Администрации Косихинского района от 5 мая 2023 г. №004 на основании акта обследования от 5 мая 2023 г. №006, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным.
Постановлением Администрации Косихинского района Алтайского края от 17 мая 2023 г. №246 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений установлен срок для принятия мер к сносу многоквартирного дома до 31 декабря 2026 г.
Сведения о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, внесены в ЕГРН.
В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019–2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Алтайского края от 1 апреля 2019 г. №106, указанный многоквартирный дом не включен.
В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ с учетом разъяснений, данных в п.20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием изъятия у собственников жилых помещений дома, путем выкупа либо предоставления другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Исходя из буквального содержания положений ч.6, 9, 10 ст.32 ЖК РФ устанавливаемый органом местного самоуправления собственникам жилых помещений аварийного дома срок сноса дома, должен отвечать требованиям разумности, как для совершения активных действий собственниками, так и обеспечения защиты их прав и иных лиц от последствий несоответствия дома установленным требованиям, посредством совершения действий органом местного самоуправления.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что в установленном законом порядке многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, следовательно, в силу вышеприведенных норм, все жилые помещения в данном доме являются непригодными для проживания.
С целью установления значимых обстоятельств, подлежащие установлению по делу, принимая во внимание возражения стороны ответчика, судом по делу назначена и проведена экспертиза, в том числе по вопросу представления опасности для жизни и здоровью граждан настоящего технического состояния здания многоквартирного дома.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 8 апреля 2024 г. №.24 по ранее рассмотренному делу, проведенной ООО «Алтай-Оценка», многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Строительная, д.16, c. Налобиха, Косихинский район, Алтайский край, является непригодными для проживания. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома, в целом соответствует аварийному состоянию, категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и потенциальной опасности их обрушения, что не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, создаст угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в указанном доме.
Выполненным ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» заключением, техническое состояние основных конструктивных элементов, являющихся неотделимыми элементами всего строительного объекта, и техническое состояние здания в целом по состоянию на 15 апреля 2023 г. оценено как аварийное, с физическим износом 72%. Специалисты пришли к выводу, что дальнейшая эксплуатация здания в текущем техническом состоянии, небезопасна и представляет угрозу жизни и здоровью находящихся в нем и в непосредственной близости людей, а также сохранности оборудования и имущества. Ограниченное выполнение конструктивными элементами здания своих функций возможно лишь по проведению охранных мероприятий или полной смены конструктивных элементов. В сложившихся условиях проведение капитального ремонта (реконструкции) всего дома является экономически нецелесообразным, поскольку затраты на мероприятия по капитальному ремонту (реконструкции) составят не менее 93% от восстановительной стоимости объекта, что более нормативного значения 50%.
Межведомственная комиссия Администрации Косихинского района по результатам обследования жилого дома 5 мая 2023 г. также пришла к выводу, что многоквартирный дом не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, категория технического состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обращения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
В соответствии с п.6, 20 ч.1, ч.3, 4 ст.14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам муниципальных районов относится, в том числе в границах сельских поселений обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством, а также изъятие земельных участков поселения для муниципальных нужд.
На основании п.8 ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся также признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
В соответствии с правовыми нормами ч.1, 10 ст.32 ЖК РФ в случае если собственники помещений многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, не произвели его снос или реконструкции в разумный срок, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок.
Согласно Закону Алтайского края от 8 ноября 2007 г. №112-ЗС «О статусе и границах муниципальных и административно-территориальных образований Косихинского района Алтайского края», ст.2 Устава Муниципального образования Косихинский район (размещен в свободном доступе на сайте https://kosiha-raion.ru, раздел Документы, подраздел Нормативные правовые акты Администрации Косихинского района) с. Налобиха Налобихинского сельсовета входит в состав границ Муниципального образования Косихинский район.
В силу п.1 ст.41 Устава Муниципального образования Косихинский район, администрация района является постоянно действующим исполнительно-распорядительным органом муниципального района.
Руководствуясь приведенными нормами, принимая во внимание, что признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по <адрес>, в составе которого находятся помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположен в границах муниципального образования Косихинский район, суд приходит к выводу, что в данном спорном правоотношении об изъятии жилых помещений и возмещении их стоимости надлежащим ответчиком является Администрация Косихинского района.
Пунктом 7 ст.32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по <адрес>, как единый объект правоотношений и в определенных границах на кадастровый учет не поставлен.
На кадастровый учет поставлены части земельного участка под рассматриваемым многоквартирным домом, соответствующие помещениям дома, земельный участок, приходящийся на собственника квартиры №, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования. При данных обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами, суд приходит к выводу о наличии основания для включения в выкупную стоимость жилого помещения принадлежащего истице рыночную стоимость части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Статья 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2012 г., невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
Экспертом ООО «Алтай-Оценка» в заключении от 8 апреля 2024 г. установлено, что исходя из нормативно технической документации и срока эксплуатации, на дату приватизации первой квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в 1992 г. капитальный ремонт жилого дома должен был произведен по конструктивным элементам: ремонт отмостки по периметру жилого дома, ремонт кровельного покрытия жилого дома; ремонт наружной отделки стен; ремонт внутренней отделки стен и перекрытия общедомового имущества; замена трубопроводов холодного водоснабжения. Не проведение своевременного капитального ремонта приводит к ухудшению технического состояния строительных конструкций и снижению несущей способности (надежности) здания в целом. Следовательно, не проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме привело к снижению надежности здания и признанию дома аварийным.
Какие-либо данные о проведении капитального ремонта дома в установленные техническими регламентами сроки ответчиком не представлены, так же как и сведения, подтверждающие, что по наступлении срока проведения капитального ремонта состояние жилого дома было таковым, что фактически не требовалось проведения работ, относящихся к капитальному ремонту, и техническое состояние конструктивных элементов дома соответствовало предъявляемым к ним техническими регламентами требованиям.
Согласно положениям ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, расходов, которые лицо не только произвело, но и должно будет произвести в будущем для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Частью 7 ст.32 ЖК РФ непосредственно предусмотрено включение в состав компенсации стоимости изымаемого жилого помещения убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.
В п.12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п.1 ст.15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Поскольку при изъятии жилого помещения объективно требуется поиск иного помещения и переезд в него (погрузка и перевозка имущества), регистрации права собственности на приобретенное другое жилье, соответствующие расходы истца подлежат включению в состав возмещаемых убытков.
Таким образом, выкупная цена спорной квартиры в аварийном многоквартирном доме составляет сумма: рыночной стоимости с учетом аварийного состояния с компенсацией за непроизведенный капитальный ремонт, возмещение расходов обусловленных выселением из жилого помещения в связи с его изъятием.
Соглашение с ФИО1 о предоставлении иного жилого помещения в связи с аварийностью многоквартирного дома и непригодностью для проживания принадлежащего ей жилья, органом местного самоуправления до рассмотрения спора судом не заключалось.
При этом суд считает необходимым отметить, что в силу положений п.6 и 8 ст.32 ЖК РФ, получение денежного возмещения стоимости изымаемого жилья или взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения является право выбора собственника.
Следовательно, заявление представителя ответчика о наличии иного жилого помещения в том же населенном пункте для предоставления истице взамен аварийного, не является основанием отказа в удовлетворении искового требования о взыскании денежного возмещения.
Из заключения судебной экспертизы от 17 января 2025 г. №, проведенной ООО «Алтай-Оценка», следует, что рыночная стоимость квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество, включая земельный участок, на дату проведения экспертного исследования, с учетом признания дома аварийным и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет округленно 2 439 360 руб. На дату исследования, учитывая положения ст.32 ЖК РФ, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет округленно 60 000 руб.
Суд принимает во внимание заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена с соблюдением требований ст.84–87 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», лицом, имеющим специальные познания, соответствующую квалификацию и стаж работы для разрешения поставленных перед ним вопросов, предупрежденными об уголовной ответственности. Заключение основано на результатах анализа материалов гражданского дела, осмотра объектов исследования (многоквартирного дома и квартиры). Конкретные ответы эксперта на поставленные судом вопросы являются ясными, полными, последовательными, не допускают неоднозначного толкования, полностью согласуется с материалами дела, аргументированы и проиллюстрированы, что позволяет проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.
При таких обстоятельствах заключение эксперта отвечает признакам относимости, допустимости и достоверности доказательства, основания сомневаться в его правильности отсутствовали.
Таким образом, размер возмещения истице за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение — квартиру № по основанию признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 2 499 360 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры, с учетом доли в праве собственности на общее имущество, включая земельный участок, на дату проведения экспертного исследования, с учетом признания дома аварийным и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, 2 439 360 руб. и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, 60 000 руб.
Указанные суммы подлежат взысканию с Администрации Косихинского района, муниципального образования, для нужд которого изымается земельный участок и расположенный на нем признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом.
Согласно подп.«л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.6 ст.32 ЖК РФ).
Поскольку требования прокурора направлены на изъятие недвижимого имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности материального истца на квартиру № в доме по <адрес>, подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования Косихинский район Алтайского края на жилое помещение, в целях реализации прав и обязанностей органа местного самоуправления в указанной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора Косихинского района Алтайского края в интересах ФИО1 удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд Муниципального образования Косихинский район Алтайского края принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с установлением выкупной цены в размере 2 499 360 (два миллиона четыреста девяносто девять тысяч триста шестьдесят) рублей.
Возложить на <адрес> (ИНН <***>) обязанность выплатить ФИО1 (паспорт №) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение — квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 2 499 360 (два миллиона четыреста девяносто девять тысяч триста шестьдесят) рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) на квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены в полном объеме с признанием права собственности Муниципального образования Косихинский район Алтайского края.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Надежин
мотивированное решение составлено 13 марта 2025 г.