Дело №2-124/2023
УИД 24RS0021-01-2023-000052-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2023 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском
В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,
при помощнике судьи Суш Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Южно-Александровскому сельсовета, (третьи лица – Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Огурцова (ранее ФИО7) В.Э. обратилась в суд в своих интересах с иском о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что она проживает с данном жилом доме с 2004 года. Укзанный дом с земельным участком она купила у ФИО1, о чем была оформлена расписка. Ранее данный дом и земельный участок принадлежали матери ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 ее дочь ФИО1 обещала ФИО5 оформит все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок надлежащим образом, после чего надлежало оформить сделку купли-продажи. Однако оформить документы ФИО1 не смогла из-за отсутствия денежных средств, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Свое право ФИО5 не может зарегистрировать в установленном порядке, поскольку ФИО2 и ФИО1 умерли. ФИО5 по настоящее время проживает в указанном доме, сама ухаживает за домом, делает ремонты самостоятельно, за счет собственных средств, сажает огород. Иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют.
Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, суду причины своей неявки не сообщила, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайствует о представлении ее интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.
Представитель ответчика – администрации Южно-Александровского сельсовета, а также представитель третьих лиц - Канского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Иланского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не выразили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 – адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении иска настаивает, суду пояснила, что ФИО5 в 2004 году приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1 Данное домовладение ранее принадлежало матери ФИО1 – ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО1 и ФИО5 была договоренность, согласно которой ФИО5 передала ФИО1 денежные средства, а ФИО1 обязалась в течение года оформить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок и оформить сделку купли-продажи. Однако, в указанное время ФИО1 документы не оформила, умерла в 2007 году. С 2004 года она постоянно проживает в указанном доме, ухаживает за ним и земельным участком, делает ремонты за счет собственных средств, сажает огород. Оформить свое право во внесудебном порядке истец не может поскольку ФИО2 и ее дочь ФИО1 умерли, не оформив правоустанавливающие документы надлежащим образом. Иных претендентов на данное имущество нет. Спора о границах земельного участка нет.
Свидетели ФИО3 суду пояснила, что является матерью истицы. Ранее в жилом доме по адресу: <адрес> проживала ФИО2, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В 2004 году дочь ФИО2 – ФИО1 продала ФИО5 жилой дом и земельный участок за 30000 рублей, но поскольку документов на указанное имущество не было, ФИО1 обязалась в течение года оформить документы надлежащим образом и заключить с ФИО5 сделку купли-продажи. ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, иных наследников у ФИО2 нет. С 2004 году ФИО5 проживает в указанном доме, содержит его за счет собственных средств, никакой помощи от других лиц в содержании дома и земельного участка нет. Иных претендентов на данное жилье и землю нет. Споров с соседями о границах земельного участка нет.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд
установил:
Согласно технического паспорта объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 57,3 кв.м., в том числе жилая 15,8 кв.м., инвентарный №.
Согласно сведений ЕГРН спорный земельный участок расположено по адресу: р-н Иланский <адрес>, общая площадь 1600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.
В реестре муниципальной собственности Иланского района, муниципальной собственности Южно-Александровского сельсовета Иланского района дом и земельный участок не состоят, что подтверждается справками.
В судебном заседании исследованы документы: справка о заключении брака №, согласно которой ФИО4 при вступлении в брак получила фамилию ФИО6; справка администрации Южно-Александровского сельсовета, согласно которой в спорном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит; справка Южно-Александровского сельсовета, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 с 1982 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ; справка администрации Южно-Александровского сельсовета, согласно которой ФИО8 проживает в спорном жилом доме с мая 2004 года по настоящее время; свидетельство на право собственности на землю от 26.10.1992 года, согласно которого ФИО2 принадлежал земельный участок в <адрес>, площадью 1600 кв.м.; справка администрации Южно-Александровского сельсовета, согласно которой земельные участки по адресу: <адрес> и <адрес> являются одним и тем же объектом; сведения Загс, согласно которых ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ; сведения ЗАГС, согласно которых ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ; сведения нотариуса Иланского нотариального округа, согласно которых после смерти ФИО2 и ФИО1 с заявлением о принятии наследства никто не обращался; выписки ЕГРН, согласно которых правопритязания на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельный участок в муниципальной собственности администрации Иланского района не значится, на балансе администрации Южно-Александровского сельсовета не состоит. ФИО5 заселилась в дом на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно более 18-ти лет владеет им и земельным участком, как своими собственными, и потому, имеет право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой – 15,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> инвентарным номером № в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 27 февраля 2023 года.
Председательствующий: Н.Ю. Шепелева