Дело №2-3255/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащем им на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 14.08.2018 г. квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м., самовольно, без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка квартиры: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части. Вынос газовой плиты и мойки на лоджию. Лоджия утеплена и остеклена. Демонтаж оконного проема между жилой комнатой и лоджией с разрушением подоконной части. Возведении перегородки на лоджии. Лоджия утеплена и остеклена. Демонтаж встроенных шкафов в коридоре. Согласно БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 23.05.2022 г., в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 70.1 кв.м., жилая площадь 53,4 кв.м., подсобная 16,7 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., жилой – 53,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель ответчика Администрации г.Элиста в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Калмыцкого отделения в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители Инспекции государственного жилищного надзора РК АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Альянс-Сервис» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 являются собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 14.08.2018 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 18.08.2018 г. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 23 мая 2022 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка и переустройство: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части. Вынос газовой плиты и мойки на лоджию. Лоджия утеплена и остеклена. Демонтаж оконного проема между жилой комнатой и лоджией с разрушением подоконной части. Возведение перегородки на лоджии. Лоджия утеплена и остеклена. Демонтаж встроенных шкафов в коридоре.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Альянс-Сервис», Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 53,4 кв.м.. подсобная площадь – 16,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2022 г.