Решение по делу № 2-1889/2022 от 16.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 16 марта 2023 года

№ 2-70/2023

УИД: 72RS0021-01-2022-001412-30

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГКУ Тюменской области «Управление автомобильных дорог» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГКУ Тюменской области «Управление автомобильных дорог» об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Требования обосновывает тем, что истцу принадлежат на праве собственности земельные участки: КН № расположенный по адресу: <адрес> участок №; КН №, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения границ и площади земельных участков. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что при первоначальной постановке земельного участка на ГКУ допущена ошибка при определении границ земельного участка и их координировании. В результате чего границы фактического использования земельных участков (существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных или искусственных объектов) не соответствуют границам земельного участка по координатам поворотных точек, внесенных в ЕГРН. Указанная ошибка квалифицируется как реестровая ошибка, в результате которой границы земельных участков смещены в южном направлении, вследствие чего они накладываются на фактические границы смежного земельного участка № с кадастровым номером №, что нарушает права третьих лиц (смежного землепользователя ФИО4) и № с кадастровым номером № (смежного землепользователя ФИО1). Смежные землепользователи ФИО4 и ФИО1 согласовали границы земельных участков истца ФИО5 с КН № установленном законом порядке (проставили подписи в актах согласования местоположения границ земельного участка). Однако кадастровым инженером ФИО7 также выявлено, что на установленные в результате проведения кадастровых работ границы земельных участков с КН № имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах поворотных точек границ внесены в ЕГРН по результатам межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО3. В связи с чем, в акт согласования границ включена информация о необходимости согласования границ с правообладателями единого землепользования с кадастровым номером №, а также подготовлено сопроводительное письмо с просьбой согласовать установленные границы. По результатам рассмотрения межевого плана Департамент имущественных отношений <адрес> и ГКУ ТО «Управление автомобильных дорог» получены отказы в согласовании границ и устранении выявленного пересечения.

С учетом уточнения, просит суд устранить препятствия ФИО2 в пользовании земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Переваловское муниципальное образование, д. Зубарева, <адрес>, участок № и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Переваловское муниципальное образование, д. Зубарева, <адрес>, участок №: устранить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в следующих координатах:

Номер

Координата Х

Координата Y

характерной

точки

№

Исключить сведений о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в следующих координатах:

Номер

Координата Х

Координата Y

характерной

точки

№

Площадь наложения 98 кв.м.

Устранить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Переваловское муниципальное образование, д. Зубарева, <адрес>, участок № и в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Переваловское муниципальное образование, д. Зубарева, <адрес>, участок № путем определения смежной границы с обособленным земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек границ:

Номер

Координата Х

Координата Y

характерной

точки

№

Истец ФИО2, ответчики Департамент имущественных отношений <адрес>, ГКУ <адрес> "Управление автомобильных дорог", третьи лица кадастровый инженер ФИО3, ФГБУ "ФКП Росреестра", ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в целях исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана.

В результате выполнения кадастровых работ, выявлены реестровые ошибки в границах участков с кадастровыми номерами №.

Площадь земельного с кадастровым номером № составила 1694 кв.м., что на 5 кв.м. меньше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Площадь земельного с кадастровым номером № составила 1000 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Вместе с тем на установленные в результате проведения кадастровых работ границы земельных участков имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Как установлено судом собственниками земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, является ГКУ <адрес> «Управление автомобильных дорог».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта №Э/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Первое «Бюро кадастровых инженеров» следует, что земельный участок с КН № по адресу: д. <адрес> и смежный с ним земельный участок с КН № по адресу: д. Зубарева, <адрес>, уч. № представляют собой одну территорию огороженную забором, имеются палисадники. Граница между земельными участками с КН № на местности не закреплена (отсутствует ограждение, столбики или иные элементы искусственного или природного происхождения). На огороженной территории земельных участков расположены: жилой дом, строения вспомогательного характера, теплица, колодец. Территория ухожена, обработана. <адрес> земельных участков с КН № по фактическому использованию, составляет 2709 кв.м., что на 10 кв.м. больше общей площади земельных участков согласно сведениям ЕГРН.

При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков КН № с их учтёнными границами, сведения о которых содержаться в ЕГРН, выявлено, что учтенные границы земельных участков смещены на юг по отношению к фактическим на 10 метров, в результате чего учтенные границы накладываются на фактические границы смежного земельного участка по адресу: <адрес> (КН №). <адрес> земельных участков с КН № по фактическому использованию, составляет 2709 кв.м., что на 10 кв.м. больше общей площади земельных участков согласно сведениям ЕГРН -2699 кв.м. Площадь и конфигурация земельных участков с КН № согласно планам установления границ соответствуют площади и конфигурации земельным участкам согласно сведениям ЕГРН.

При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков с КН № с границами земельных участков, содержащихся в ЕГРН, выявлено пересечение фактических границ исследуемых земельных участков с границами обособленных земельных участков с КН № входящих в состав одного единого землепользования с КН № (автомобильная дорога). <адрес> наложения составляет 122 кв.м. Причиной наложения границ земельных участков может быть наличие реестровой ошибки или в границах исследуемых земельных участков с КН № или в границах единого землепользования КН №. На момент установления границ земельных участков с КН № учет объектов недвижимости на территории д. Зубарева велся в системе координат <адрес>. В настоящее время на территории д. Зубарева кадастровый учет объектов недвижимости ведется в Местной системе координат <адрес>.

Границы земельного участка с КН № с адресным описанием: <адрес>, АД-76 внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от 13.11.2006г., подготовленного ЗАО «НТПИ ТИ». Координаты характерных точек границ земельного участка установлены в системе координат <адрес>. Дата кадастрового учета земельного участка - 13.12.2006г. При установлении границ земельного участка КН № кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, или границы земельного участка были смещены в результате допущенной ошибки при пересчете координат из местной (или условной) системы в установленную законом.

Согласно сведениям ЕГРН (кадастровый план территории № № КУВИ-001/2022-137432305 от 18.08.2022г.) границы земельного участка с КН № пересекают учтенные границы множества земельных участков расположенных по <адрес>: КН 72:17:1903002:126 (уч. №), 72:17:1903002:127 (уч. №), 72:17:1903002:129 (уч. №), №

Земельный участок с КН № и смежный с ним земельный участок с КН № на местности представляют собой одну территорию огороженную забором. Граница между исследуемыми земельными участками на местности не закреплена. Несоответствие учтенных границ исследуемых земельных участков с КН № их фактическим границам и пересечение с границами единого землепользования с КН №, свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН №

При восстановлении границ земельного участка с КН №, смежной с границей единого землепользования с КН №, координаты характерных точек границы земельного участка будут иметь следующие значения: №

В границах земельного участка с КН № содержится ошибка-границы участка смещены на фактические границы иных земельных участков по <адрес>, в результате чего образовалось наложение на учтенные границы множества земельных участков, в т.ч. и на границы исследуемых земельных участков с КН №

Местоположение земельных участков с КН № не изменялось с 1992г. по настоящее время. Границы исследуемых земельных участков закреплены на местности ограждением более 23 лет, что подтверждается графической частью технического паспорта, подготовленного в 1999г. Также графической частью технического паспорта подтверждается и то, что объекты капитального строительства, существующие на местности в настоящее время, не изменяли свое месторасположение с 1999г.

Согласно правилам землепользования и застройки Переваловского муниципального образования Тюменского муниципального района, утвержденного распоряжением Главного управления строительства <адрес> от 17.03.2022г. №-р все объекты капитального строительства и строения временного характера, расположенные на земельных участках с КН № расположены в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Фактические границы исследуемых земельных участков с КН № расположены в двух территориальных зонах: Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) и Т1 (Зона улично-дорожной сети). Расположение границ земельных участков в нескольких территориальных зонах не является препятствием для государственного кадастрового учета в связи с исправлением ошибки в местоположении границ исследуемых земельных участков.

Таким образом, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой подтверждаются доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами КН №.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО5 в пользовании земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Переваловское муниципальное образование, д. Зубарева, <адрес>, участок № и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № путем исключения сведений о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в следующих координатах:

Номер

Координата Х

Координата Y

характерной

точки

№

Площадь наложения 37 кв.м.

Исключить сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в следующих координатах:

Номер

Координата Х

Координата Y

характерной

точки

№

Площадь наложения 98 кв.м.

Устранить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем определения смежной границы с обособленным земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек границ:

Номер

Координата Х

Координата Y

характерной

точки

№

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2023 года.

Судья Стойков К.В.