Дело №2-1973/2025
73MS0021-01-2025-000763-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 28 мая 2025 года
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Казначеевой М.А.,
при секретаре Платовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Галактика» к обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК Галактика» обслуживало <адрес> в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.
Управляющая компания оказывала услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и пользующимся помещениями в этих домах лицам.
Должник ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком задолженность не погашена.
Ответчик в нарушение требований жилищного законодательства выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме. За ДД.ММ.ГГГГ образовалась сумма задолженности в размере 10460 руб. 63 коп.
Просит взыскать с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10460 руб. 63 коп., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4189 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Представитель истца ООО «УК Галактика» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен, в заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. В дополнительных пояснениях по делу <данные изъяты>) указано, что в соответствии с представленными материалам, сумма исковых требований составила 10460 руб. 63 коп. – основной долг, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3424 руб. 65 коп. и госпошлина в размере 4000 руб. В свою очередь основной долг состоит из задолженности за ДД.ММ.ГГГГ по следующим услугам: долг за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги – 4440 руб. 52 коп., долг за компенсацию расходов по текущему ремонту – 9020 руб. 11 коп. Ответчиком долг за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в размере 3000 руб. был погашен в июле 2023 года. В соответствии с протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома принято решение о наделении председателя совета дома правом распоряжаться денежными средствами по текущему ремонту. Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, об установлении размера платы за содержание жилого помещения и распоряжении денежными средствами, собираемыми на текущий ремонт многоквартирного дома. На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО 2УК Галактика» был заключен договор управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг. В соответствии с п. 3.4 договора управления реальные затраты управляющей организации на проведение работ, не входящих в состав работ, указанных в приложении № к настоящему договору, то есть затраты на проведение текущего и капитального ремонта при отсутствии решения общего собрания собственников о проведении такого ремонта, в том числе по предписаниям контролирующих органов, распределяются управляющей организацией между всеми собственниками пропорционально размеру общей площади, принадлежащей каждому собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, и оплачиваются собственником дополнительно на основании счета управляющей организации. В целях организации работ по текущему ремонту многоквартирных домов ООО «УК Галактика» заключила договор подряда с ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с годовым отчетом по проведению текущего ремонта от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме были проведены следующие работы по текущему ремонту многоквартирного дома: ремонт внешних стен утепление квартир № монтаж нового теплового пункта системы погодного регулирования, общая стоимость работ составила 634109 руб. 28 коп. Монтаж нового теплового пункта системы погодного регулирования был выполнен по письменному заявлению председателя совета указанного многоквартирного дома, акты выполненных работ и локальные сметы были утверждены и подписаны председателем совета многоквартирного дома. Сумма задолженности собственников многоквартирного дома по оплате за текущий ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 62257 руб. 59 коп. Сумма денежных средств, внесенных собственниками помещений на текущий ремонт, составляет 43117 руб. 22 коп. Доходы от аренды оборудования, размещенного в многоквартирном доме, составляют 5800 руб. Общая сумма задолженности рассчитана следующим образом: 634109 руб. 28 коп. (расходы на текущий ремонт) – 43117 руб. 22 коп. (оплата за текущий ремонт) – 5800 руб. (доходы от аренды размещенного в МКД оборудования) – 3200 руб. (задолженность по аренде за размещение в МКД оборудования) – 62257 руб. 59 коп. (задолженность за текущий ремонт) + 57080 руб. 88 коп. (задолженность за текущий ремонт за ДД.ММ.ГГГГ) = 576815 руб. 25 коп. Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3440, 28 кв.м. Сумма задолженности с 1 кв.м составляет 167 руб. 66 коп. (576815,25/3440,24). Площадь жилого помещения ответчика составляет 53,8 кв.м, таким образом сумма долга в соответствии с площадью помещения ответчика составляет 9020 руб. 11 коп. (167,66 х 53,8). На основании изложенного, в платежные документы была включена строчка «компенсация расходов по текущему ремонту». Истец, как управляющая организация, отвечал за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязан был проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям. В материалах дела отсутствуют доказательства, что работы по текущему ремонту не были выполнены. Ответчиком также не оспаривается факт выполнения истцом указанных работ. Все работы были выполнены по решению председателя совета дома, акты выполненных работ также подписаны председателем совета многоквартирного дома. Ответчик не обращался в ООО «УК Галактика» с заявлением, что работы по текущему ремонту выполнены ненадлежащего качества, нет каких-либо актов, свидетельствующих о ненадлежащем оказании такой услуги, документов, подтверждающих период ее неоказания. Плата за «компенсацию расходов по текущему ремонту» соответствует принятому общим собранием собственников протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договору управления многоквартирным домом. Управляющая компания не меняла размер платы за текущий ремонт, а лишь доначисляла плату за ремонт, произведенный по решению председателя совета дома, что соответствует указанному выше договору управления многоквартирным домом, утвержденному на общем собрании собственников и протоколу общего собрания собственников. Само по себе несогласие ответчика с размером платы за оказанные услуги по строке «компенсация расходов по текущему ремонту» не свидетельствует о незаконности требований истца, так как данные требования основаны на принятом собственниками решении, которое в силу п.5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно телефонограмме просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживает доводы, изложенные в письменных возражениях на иск <данные изъяты> в которых указано, что оплата услуг производилась своевременно и систематически, в объеме, отраженном в платежных документах. Однако в платежном документе за июнь ДД.ММ.ГГГГ появилась строка «компенсация расходов по текущему ремонту». Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме утверждается на общем собрании собственников. Решение о текущем ремонте входит в компетенцию общего собрания собственников. Расходы могут быть дополнительно компенсированы управляющей компании собственниками помещений в доме только в случае выполнения управляющей компанией неотложных работ и услуг (и текущего и капитального характера), если это будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности, и за возникновение которых она не отвечает. Учитывая изложенное, требования истца о взыскании денежных средств за образовавшуюся задолженность, составляющую плату за компенсацию расходов по текущему ремонту, являются незаконными. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).
Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) – ч.4 ст.154 ЖК РФ.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ООО «УК Галактика» осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.
Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) собственники приняли решение о расторжении договора управления с ООО «УК Галактика».
Из сообщения Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области <данные изъяты> следует, что согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Ульяновской области, многоквартирный <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО 2УК Галактика».
Факт управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и не оспаривается стороной ответчика. При этом, из представленных расчетов также следует, что обязанности по оплате оказываемых услуг жильцами <адрес> указанного дома исполняются ненадлежащим образом.
Как усматривается из представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками спорного жилого помещения являются: ФИО1 (<данные изъяты> в праве общей долевой собственности – регистрация ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности – регистрация – ДД.ММ.ГГГГ). (<данные изъяты>
Из выписки из имеющихся учетов ОРУГ на указанную квартиру <данные изъяты> следует, что собственниками квартиры являются ФИО3 (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), ФИО1 (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).
Поскольку обязательства по оплате за данное жилое помещение исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается сведениями по начислениям и оплате за данное жилое помещение, истец обратился на судебный участок № Ленинского судебного района <адрес> за выдачей судебного приказа, в связи с несогласием с которым, данный судебный приказ о взыскании задолженности был отменен, что явилось основанием для обращения ООО «УК Галактика» в суд с данным иском <данные изъяты>
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО3 <данные изъяты> усматривается, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО1
Согласно копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО3 завещал все свое имущество ФИО1
Выпиской из ЕГРН в отношении спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) подтверждается, что ФИО1 зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на <данные изъяты> спорной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1174 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.
Согласно п. 34 Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, ответчиком ФИО1 принято наследство после смерти ФИО3
Как следует из иска, задолженность по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения и предоставлением коммунальных услуг за период июнь 2023 года составила 10460 руб. 63 коп.
Согласно справочному расчету, предоставленному стороной истца (т. 1 л.д. 160-161), сумма задолженности за июнь 2023 года в размере 10460 руб. 63 коп. складывается из следующих услуг: долг за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги – 4440 руб. 52 коп., долг за компенсацию расходов по текущему ремонту – 9020 руб. 11 коп.
Ответчиком долг за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в размере 3000 руб. был погашен в июле 2023 года.
Таким образом, задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги составляет 1440 руб. 52 коп., долг за компенсацию расходов по текущему ремонту составляет 9020 руб. 11 коп.
С учетом установленных судом обстоятельств дела, приведенных выше требований норм материального права, суд приходит к выводу, что ответчик в установленном законом порядке принявший наследство после смерти наследодателя, несет ответственность по долгам наследодателя в части образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по указанному адресу за июнь 2023 года в сумме 1440 руб. 52 коп. Размер указанной задолженности находится в пределах стоимости наследственного имущества.
Размер заявленной к взысканию суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг стороной ответчиков не оспорен. Данный размер задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета (т. 1 л.д. 152).
Таким образом, с ответчика в пользу ООО «УК Галактика» подлежит взысканию задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1440 руб. 52 коп.
В отношении требования о взыскании долга за компенсацию по текущему ремонту в размере 9020 руб. 11 коп. суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Галактика» (заказчик) и ИП ФИО2 (подрядчик) заключен договор подряда № (<данные изъяты>), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик в установленный договором срок обязуется выполнить на свой риск собственными и (или) привлеченными силами и средствами строительные и подрядные работы, вид и объем которых определяется дополнительными соглашениями, в соответствии с условиями договора, а также передать заказчику результат выполненных работ и всю предусмотренную договором документацию, а заказчик обязуется принять их результат и оплатить в порядке, предусмотренном договором.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить дополнительные работы по текущему ремонту внешних стен (утепление) квартир № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которых составляет 183940 руб. <данные изъяты>
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить дополнительные работы по текущему ремонту (монтажу) нового теплового пункта с системой погодного регулирования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которых составляет 450169 руб. 28 коп. (<данные изъяты>
Из справки о стоимости выполненных работ и затрат по текущему ремонту внешних стен (утепление) квартир № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) и акта о приемке выполненных работ по утеплению стен от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) следует, что стоимость данных работ составила 146393 руб.
Из справки о стоимости выполненных работ и затрат по монтажу нового теплового пункта с системой погодного регулирования от ДД.ММ.ГГГГ и акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) следует, что стоимость данных работ составила 150000 руб. <данные изъяты>
Как установлено частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с разъяснениями пунктов 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из системного толкования приведенных нормативных положений и разъяснений следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.
При этом нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, а управляющая организация наделена правом только предлагать перечень необходимых услуг и их стоимость, учитывая состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения конкретного многоквартирного дома, однако утверждение перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размера их финансирования относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) утвержден тариф на содержание и текущий ремонт МКД в размере 23 руб. 65 коп. в период с октября по апрель и 22 руб. 15 коп. с мая по октябрь. Также приняты решения о проведении капитального ремонта общего имущества, в частности, системы отопления, утверждена смета на капитальный ремонт отопления дома и источник финансирования – специальный счет.
Стороной истца достоверных доказательств определения размера платы компенсации за текущий ремонт, совместно с решением собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, в том числе и по финансированию каждого вида работ, связанных с текущим ремонтом, не представлено, равно как и не представлено доказательств утверждения тарифа на указанные жилищно-коммунальные услуги органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников по вопросу проведения заявленного вида работ и утверждения их стоимости отсутствует.
Таким образом, основания для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности за компенсацию расходов по текущему ремонту в размере 9020 руб. 11 коп. отсутствуют.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 4189 руб. 07 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом исключения из суммы задолженности долга за компенсацию расходов по текущему ремонту в размере 9020 руб. 11 коп., расчет пени выглядит следующим образом:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1440 руб. 52 коп. х 30 дней х 0 х 9,5% = 0 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1440 руб. 52 коп. х 60 дней х 1/300 х 9,5% = 27 руб. 37 коп.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1440 руб. 52 коп. х 523 дня х 1/130 х 9,5% = 550 руб. 56 коп.
Таким образом, общий размер пени составит 577 руб. 93 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что начисленная неустойка является несоразмерной последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств. Суд, применив положения ст.333 ГК РФ, учитывая размер задолженности, приведенные стороной ответчика доводы, полагает возможным снизить размер пени до суммы 200 руб.
Таким образом, исковые требования ООО «УК Галактика» подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу ООО «УК Галактика» с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1440 руб. 52 коп., пени в размере 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Казначеева М.А.
Мотивированное решение составлено 11.06.2025.