Дело № 2-1077/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Гаряевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 63,9 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты и мойки на лоджию; лоджия утеплена и остеклена. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры не изменилась и составляет 67,0 кв.м., жилая площадь – 41,6 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.
Представители третьих лиц - Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «БТИ», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самвэй-Сервис, Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 62,01 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от 24 октября 2019 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 октября 2019 г.
Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, составленного Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «БТИ», по состоянию на 16 февраля 2023 г., в квартире произведен демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты и мойки на лоджию; лоджия утеплена и остеклена. В результате произведенных строительно-монтажных работ, площадь квартиры изменилась и составляет 67,0 кв.м., жилая площадь – 41,6 кв.м., подсобная площадь – 25,4 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.
Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; выноса газовой плиты и мойки на лоджию; лоджия утеплена и остеклена, в результате которого общая площадь квартиры составляет 67,0 кв.м., жилая площадь – 41,6 кв.м., подсобная площадь – 25,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Цыкалова
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 17 апреля 2023 г. изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2023 г.