РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июня 2022 г.
г.о. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Емельянова И.С.,
при секретаре Скрипник Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Пешковские пруды» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов, процентов, судебных расходов,
заслушав объяснения явившихся лиц,
установил:
СНТ «Пешковские пруды» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика взносы индивидуального садовода и целевые взносы за 2019-2021 гг. в размере 129 388,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 522,77 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 080 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником участка №134 в границах СНТ «Пешковские пруды». Ответчик не является членом СНТ «Пешковские пруды». Протоколом общего собрания членов СНТ «Пешковские пруды» утверждены размеры членских и целевых взносов. Ответчик не производит оплату взносов в полном объеме, что послужило поводом для обращения в суд.
ФИО1 исковые требования не признала, представила возражения, в которых указала, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок приобретен у физического лица, не являющегося членом СНТ «Пешковские пруды» и находится в составе территорий сельскохозяйственного использования и относятся к функциональной зоне «СХ-2», предназначенной для ведения садового и дачного хозяйства. Территория СНТ «Пешковские пруды» не определена. Соответственно, принадлежащий ей земельный участок находится вне границ СНТ «Пешковские пруды», она не пользуется имуществом и инфраструктурой истца, не имеет договоров и соглашений с истцом, следовательно, оснований для взыскания с нее взносов у истца не имеется.
В судебном заседании представитель истца иск поддерживает, просит исковые требования удовлетворить.
ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в возражениях.
Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав объяснения явившихся лиц и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером № по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи № от 13 апреля 2019 г., выпиской из ЕГРН.
18 декабря 2020 г. ФИО1 и АО «Мосэнергосбыт» заключили договор энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения) до завершения процедуры технологического присоединения, в соответствии с которым АО «Мосэнергосбыт» обязался предоставлять ФИО1 услуги по энергоснабжению дома по вышеуказанному адресу.
Согласно ответу на обращение от администрации г.о. Чехов Московской области №2598-20/ЮЛ проект планировки СНТ «Пешковские пруды» не передавался в администрацию г.о. Чехов Московской области. Территория СНТ «Пешковские пруды» имеет пересечение с охранной зоной инженерных коммуникаций (ВЛЭП 35 кВ), землями Государственного лесного фонда, водоохранной зоной пруда.
10 ноября 2021 г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил до 01 декабря 2021 г. погасить задолженность по уплате взносов индивидуального садовода и целевых взносов в размере 143 086,20 руб.
Согласно ответу на обращение ФИО1 от администрации г.о. Чехов Московской области №5247-21 согласно выкопировке из правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Чехов Московской области, карты границ зон с особыми условиями использования территории, утвержденных Постановлением администрации г.о. Чехов Московской области от 29 июля 2021 г. земельный участок с кадастровым номером № относится к территориальной зоне «СХ-2» - зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства. Дополнительно указано, что администрация г.о. Чехов Московской области не выделяла земельный участок под организацию СНТ «Пешковские пруды», не принимала участие в формировании земельного участка, соответственно не определяла зоны и схемы зонирования территории для образования СНТ. Согласно сведений публичной кадастровой карты земельные участки, расположенные на территории СХ-2 поставлены на кадастровый учет в 2014 г., имеют категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.
Согласно ответу на судебный запрос от Филиала ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Московской области границы СНТ «Пешковские пруды» определены границами земельных участков под кадастровыми номерами № и №
Протоколами общего собрания членов СНТ «Пешковские пруды» установлены размеры членских и целевых взносов в период с 2019-2021 гг.
Согласно представленному расчету за ФИО1 имеется задолженность за период с 2019 по 2021 г.г. по уплате взносов индивидуального садовода и целевых взносов на общую сумму 129 388,83 руб.
Как предусмотрено ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
В силу ч. 3 ст. 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, указанные в ч. 1 ст. 5, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Согласно ч. 7 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
В соответствии с ч. 28 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:
1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;
2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
В настоящем случае границы садоводства СНТ «Пешковские пруды» определены исходным земельным участком, в результате раздела которого образовался принадлежащий ответчику земельный участок, в связи с чем участок ответчика находится в границах СНТ «Пешковские пруды».
Те обстоятельства, что границы СНТ «Пешковский пруды» не внесены в ЕГРН, не подготовлен и не утвержден проект межевания территории, не свидетельствуют об отсутствии определенной границы садоводства данного СНТ.
Разрешенный вид использования земельного участка ответчика «для ведения садоводства и огородничества», нахождение земельного участка ответчика за общим забором и пропускным пунктом позволяют отнести земельный участок ответчика к территории данного СНТ.
Являясь индивидуальным садоводом на территории СНТ ответчик обязана вносить взносы наравне с членами СНТ в утвержденных решениями общих собраний размерах. Взносы ответчик не вносила, решения общих собраний относительно установления размера взносов не оспаривала, в связи с чем образовалась задолженность в указанном истцом размере, которая подлежит взысканию в пользу истца.
Так как срок уплаты взносов нарушен, истец правомерно предъявляет требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, которые являются минимальным размером ответственности за неисполнение денежного обязательства.
Истец понес расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 080 руб. и на оплату услуг представителя 35 000 руб.
С учетом сложности и объема рассматриваемого дела, длительности рассмотрения дела, занятости представителя в судебном заседании, подготовки документов по данному делу, принимая во внимание характер спорных правоотношений, а также учитывая требования разумности и справедливости, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.
Понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования СНТ «Пешковские пруды» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов, процентов, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Пешковские пруды» задолженность по уплате взносов за 2019-2021 г.г., в размере 129 388 рублей 83 копейки, проценты в размере 3 522 рубля 77 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины 4 080 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме
изготовлено 20 июля 2022 г.