Дело № 2-1086/2023
24RS0040-02-2023-000727-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Зависновой М.Н.,
при секретаре Малининой Е.А.,
с участием прокурора Терских Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ЕрмекбаевуМырзабаюАлиевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии запрета, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска, ЕрмекбаевуМырзабаюАлиевичу об обязании перечислить из суммы возмещения за выкуп квартиры денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, как к собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: г.Норильск, <адрес>, об изъятии его путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере 2222984 рубля 48 копеек; признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, снятии запрета регистрационных действий, наложенных 7 июля 2022 года в виде «ипотека». Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: г.Норильск, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество 7 июля 2022 года. В отношении указанного жилого помещения установлено ограничение прав «ипотека» в пользу ПАО «Сбербанк». Распоряжением Администрации города Норильска № № от 12 июля 2021 года многоквартирный дом <адрес> г.Норильска был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 30 мая 2022 года № № земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом <адрес> г. Норильска, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. Рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г.Норильск,ул.<адрес>, согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» от 25 июля 2023 года № 230013-169, составляет 2222984 рубля 48 копеек, однако соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой ответчику компенсации в указанном размере в досудебной стадии достигнуто не было, в связи с чем полномочный государственный орган обратился в суд.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк) обратилось с иском в суд к Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска, ФИО1 об обязании перечислить из суммы возмещения за выкуп квартиры денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору. Мотивировав требования тем, что 6 июля 2022 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ для приобретения недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Норильск, <адрес>. Данный объект находится в залоге у банка до полного исполнения обязательств по указанному кредитному договору ФИО1 Соответственно у банка возникает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося возмещения. По состоянию на 7 ноября 2023 года остаток задолженности по кредитному договору составляет 1070122,86 руб., который состоит из основного долга 1061802,98 руб. и процентов за пользование кредитом 8319,88 рублей. В связи с чем просит обязать Управление жилищного фонда Администрации города Норильска Красноярского края перечислить из суммы возмещения за выкуп квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край г. Норильск <адрес> денежные средства в размере 1070122, 86 рублей по состоянию на 7 ноября 2023 года в счет полного погашения задолженности ФИО1 перед ПАО Сбербанк по кредитному договору (л.д. 45).
В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО Сбербанк, будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств не представил.
Ответчик ФИО1, будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений и ходатайств не представил. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Норильска Терских Е.В. об удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска и исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО Сбербанк, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3 пункта 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).
Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.
Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом...
По смыслу закона по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Согласно п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ, в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации города Норильска №№ от 12 июля 2021 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения № № от 10 июня 2021 года Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска, многоквартирный дом <адрес> г.Норильска был признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Администрации города Норильска от 30 мая 2022 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Норильск, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе жилое помещение № №, что подтверждается реестром жилых помещений.
6 июля 2022 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ на сумму 1100000 руб. на срок 180 месяцев, под 11% годовых, для приобретения недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Норильск, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры, для приобретения которой заемщику предоставлены заемные денежные средства, и которая считается находящейся в залоге у займодавца на основании ст.77ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 50-53).
ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Норильск, <адрес> (государственная регистрация права от 7 июля 2022 года).
В порядке расселения жильцов многоквартирного дома Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой собственнику денежной компенсации в размере 2222984,48 руб. Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения в размере 2222984 рубля 48 копеек определена отчетом ООО «Альфа Эксперт» от 25 июля 2023 года № № который ответчиком не оспорен.
Государственная регистрация права ФИО1 произведена 7 июля 2022 года, одновременно с государственной регистрацией права на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано обременение права ипотекой в пользу ПАО Сбербанк срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 54-57).
Согласно п. 5 ч. 2 ст.14Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав.
То обстоятельство, что спорное жилое помещение обременено ипотекой и находится в залоге у банка, не влияет на рассматриваемые правоотношения, поскольку не препятствует реализации прав и законных интересов залогодержателя на стадии исполнения судебного акта.
При рассмотрении дела судом в качестве третьего лица привлечен ПАО «Сбербанк России», являющийся залогодержателем спорной квартиры в силу заключенного договора ипотеки.
Оценивая требования третьего лица ПАО Сбербанк об обязании Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска перечислить банку денежные средства по состоянию на 7 ноября 2023 года в размере 1070122,86 руб. на счет ПАО Сбербанк в счет полной оплаты задолженности ФИО1 по кредитному договору, суд признает их обоснованными в части исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
В Законе перечислены основания прекращения права собственности на заложенное имущество. К таким основаниям относятся в том числе и изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд.
Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся в аварийном доме не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения при изъятии земельного участка на котором находится аварийный жилой дом.
ПАО «Сбербанк России» в таком случае приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося истцу возмещения.
Однако до настоящего времени кредитный договор №№ от 6 июля 2022 года не расторгнут, согласно представленной справке о задолженности заемщика по состоянию на 7 ноября 2023 года, ответчик исполняет обязательства своевременно, просроченной задолженности не имеет, следовательно в случае удовлетворения требований ПАО Сбербанк и обязании Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска перечислить банку денежные средства по состоянию на 7 ноября 2023 года в размере 1070122,86 руб. на счет ПАО Сбербанк в счет полной оплаты задолженности ФИО1 по кредитному договору, будут нарушены права ФИО1, который надлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает необходимым удовлетворить требования ПАО Сбербанк в части обязания Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска перечислить банку денежные средства на счет ПАО Сбербанк в счет полной оплаты задолженности ФИО1 по кредитному договору, в размере задолженности по кредитному договору №№ от 6 июля 2022 года, заключенному между ЕрмекбаевымМырзабаемАлиевичем и ПАО Сбербанк, на дату фактического исполнения решения.
В удовлетворении оставшейся части требований ПАО Сбербанк отказать, а также в удовлетворении части исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска о выплате ФИО1 всей суммы возмещения, отказать.
Разрешая требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки, суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение принудительно изъято у ответчика ФИО1 с выплатой ему равноценного возмещения, за вычетом погашения задолженности по кредитному договору, его право собственности прекращено с признанием права муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на указанное жилое помещение.
При этом в силу п. 5 ч. 1 ст.14Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является вступившее в законную силу решение суда.
В соответствии со ст.209,304 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.35 ЖК РФв случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Прекращение права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, <адрес>, предусматривает в том числе и прекращение права пользования данным жилым помещением, в связи с чем требование истца к ответчику о выселении подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ФИО1, подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.
Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.
Изъять у ЕрмекбаеваМырзабаяАлиевича для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <адрес>, путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере по 2222984 рубля 48 копеек, в том числе с перечислением части указанных денежных средств (в размере задолженности по кредитному договору №№ от 6 июля 2022 года, заключенному между ЕрмекбаевымМырзабаемАлиевичем и ПАО Сбербанк, на дату фактического исполнения решения) в погашение кредитной задолженности Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения №8646 (ссудный счет №).
Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств - Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <адрес>, заключенного 6 июля 2022 года, регистрационная запись об ипотеке №№ от 7 июля 2022 года.
Вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <адрес> от ЕрмекбаеваМырзабаяАлиевича, ДД.ММ.ГГГГ.р., к муниципальному образованию город Норильск.
Выселить ЕрмекбаеваМырзабаяАлиевича, ДД.ММ.ГГГГ.р., из жилого помещения по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ЕрмекбаеваМырзабаяАлиевича, ДД.ММ.ГГГГ.р., в бюджет муниципального образования город Норильск государственную пошлину по 300 рублей.
В удовлетворении части исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска о выплате ФИО1 всей суммы возмещения, отказать.
В удовлетворении части исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Публичного акционерного общества «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 7 ноября 2023 года в размере 1070122 рублей 86 копеек, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: М.Н. Зависнова
Мотивированное заочное решение изготовлено 9 января 2024 года.