Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Петровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чупиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Закаменский-11» о признании незаконным расчета задолженности, признании обязательств исполненными, обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса,

установил :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском и с учетом уточнения в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил:

- признать незаконным расчет задолженности ФИО3 перед ЖСК «Закаменский-11» по оплате паевого взноса, пени по оплате паевого взноса, оформленный актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма начисленного ФИО3 паевого взноса составляет 878 085 рублей, задолженность ФИО3 по оплате паевого взноса составляет 562 875 рублей, пени по оплате паевого взноса – 441 971 рубль 82 копейки;

- обязать ЖСК «Закаменский-11» произвести перерасчет размера паевого взноса ФИО3 как ранее привлеченному инвестору (члену кооператива), из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, предполагаемой к передаче после завершения строительства и выплаты пая;

- признать исполненными в полном объеме обязательства ФИО3 перед ЖСК «Закаменский-11» по оплате в ЖСК «Закаменский-11» паевого взноса за однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,03 кв.м., расположенной на 24 этаже в многоэтажном жилом <адрес>, по строительному адресу: <адрес> горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.), о признании отсутствующей у ФИО3 задолженности по оплате пени;

- возложить обязанность на ЖСК «Закаменский-11» устранить допущенные нарушения путем предоставления справки ЖСК «Закаменский-11» о полной выплате паевого взноса ФИО3, а также акта сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ФИО3 по оплате паевого взноса, пени по оплате паевого взноса отсутствуют.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу <адрес> определил включить в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» требование ФИО3 о передаче жилого помещения – однокомнатной <адрес>, расположенной на 24 этаже жилого <адрес> горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.) <адрес>, общей площадью 45,03 кв.м., в том числе жилой площадью 19,80 кв.м.

Общим собранием членов ЖСК «Закаменский-11», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено принятие в членым ЖСК ФИО3 с целью последующей передачи вышеназванной квартиры после окончания строительства многоквартирного жилого дома.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 оплатил вступительный взнос в ЖСК в полной размере по увеличенной ставке, а именно 71 000 рублей, до даты общего собрания членов ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подал претензию председателю правления ЖСК «Закаменский-11», содержащую требование о перерасчете размера паевого взноса в соответствии с уставом ЖСК, из расчете 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения. Однако в перерасчете истцу было отказано.

В дальнейшем истец обратился в ЖСК «Закаменский-11» с требованием предоставить акт сверки по оплате причитающихся с него паевых взносов в кооператив.

Согласно представленной ЖСК «Закаменский-11» справке от ДД.ММ.ГГГГ и акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 в пользу ЖСК «Закаменский-11» составляет 1 220 480 рублей 93 копейки, из которых: задолженность по оплате паевого взноса составляет 778 085 рублей, пени по оплате паевого взноса 441 971 рубль 82 копейки.

С указанным актом сверки ФИО3 не согласен, полагает, что поскольку он относится к ранее привлеченным инвесторам, следовательно, размер паевого взноса должен составлять 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, предполагаемой к передаче после завершения строительства и выплаты пая.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1, принимающая участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи на базе Октябрьского районного суда <адрес> края, исковые требования с учетом уточнения поддержала, дала соответствующие пояснения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Закаменский-11» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, дала соответствующие пояснения, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства <адрес>, ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым участник строительства принял на себя обязательства по уплате обусловленной договором цены и принятии объекта долевого строительства, а должник-застройщик принял на себя обязательства по передаче жилого помещения – однокомнатной <адрес>, расположенной на 24 этаже жилого <адрес> горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.) <адрес>, общей площадью 45,03 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. В пункте 6 соглашения указано, что должник-застройщик подтверждает, что участник долевого строительства гарантирует, а должник-застройщик подтверждает, что на момент подписания настоящего соглашения долевой взнос участником строительства внесен полностью (задолженность участника долевого строительства перед должником по оплате отсутствует).

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО3 было заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. В пункте 5 соглашения указано, что должник-застройщик подтверждает, что участник долевого строительства гарантирует, а должник-застройщик подтверждает, что на момент подписания настоящего соглашения долевой взнос участником строительства внесен полностью (задолженность участника долевого строительства перед должником по оплате отсутствует) – №

Факт оплаты жилого помещения по соглашению об уступке прав требования подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2 100 000 рублей.

Вместе с тем, общество с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» не исполнило свои обязательства по передаче квартиры.

Вступившим в законную силу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО3 о передаче жилого помещения – однокомнатной <адрес>, расположенной на 24 этаже жилого <адрес> горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.) <адрес>, общей площадью 45,03 кв.м., в том числе жилой площади 19,8 кв.м. включено в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» (№).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства ЖСК «Закаменский-11», ЖСК «Закаменский-12», ЖСК «Закаменский-13», ЖСК «Закаменский-16» (№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» завершено. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность общества прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО3 полагает, что с учетом вышеприведенных определений арбитражного суда, факта внесения им денежных средств ответчику в счет уплаты соответствующих взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, его обязательства по оплате соответствующих взносов считаются исполненными в полном объеме.

Суд не может согласиться с данными доводами истца, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пунктом 1 части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.

В силу статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1). Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (часть 2).

В соответствии с п. 4.3 Устава ЖСК «Заказменский-11» физическое или юридическое лицо, желающее стать членом кооператива, подают в правление кооператива письменное заявление о приеме в члены кооператива.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением ближайшего общего собрания членов кооператива (п. 4.13 Устава).

Положительное решение правления кооператива о приеме заявителя в члены ЖСК подлежит утверждению (одобрению) на Общем собрании членов кооператива (п. 4.16 Устава).

Физическое или юридическое лицо признается членом кооператива после утверждения (одобрения) решения правления о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива с момента уплаты вступительного взноса (п. 4.17 Устава).

Внесение лица в реестр членов кооператива осуществляется после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива и оплаты им вступительного взноса в полном объеме (п. 4.20 Устава).

Кандидат в члены кооператива признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса после предварительного решения правления кооператива с дальнейшим его утверждением ближайшим общим собранием членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива (п. 4.22 Устава).

Таким образом, в силу норм жилищного законодательства и положений Устава ЖСК «Закаменский-11», который соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, гражданин признается членом ЖСК с момента уплаты им вступительного взноса после утверждения (одобрения) решения правления о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подал заявление о вступлении в члены ЖСК «Закаменский-11» с приложением документов.

Заявление ФИО3 было рассмотрено правлением ЖСК и было принято предварительное решение о принятии ФИО3 Ню в члены ЖСК на общих основаниях. Данный вопрос был вынесен на общее собрание членов ЖСК и ДД.ММ.ГГГГ было принято положительное решение, при условии подтверждения ФИО3 исполнения своих обязательств перед ЖСК.

В соответствии с п. 5.2 Устава ЖСК вступительный взнос для членов кооператива, вступивших до ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 000 рублей, а для вступивших позже сумма увеличивается.

В соответствии с п. 5.7 Устава паевой взнос для ранее привлеченных инвесторов (членов кооператива) устанавливается равной 7 000 рублей за 1 кв.м жилого помещения, предполагаемой к передаче после завершения строительства и выплаты пая. Величина паевого взноса для привлеченных инвесторов (членов кооператива), вступивших в кооператив после ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 500 рублей за 1 кв.м. и увеличивается каждый календарный квартал на 1 000 рублей.

Представитель ответчика не отрицала факт получения ЖСК «Закаменский-11» от истца части денежных средств. Указала, что данных денежных средств недостаточно для оплаты паевого взноса.

Оценивая данные доводы, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Поскольку истец обратился в ЖСК с заявлением о приеме в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, при определении размера паевого взноса исходя из вышеприведенных положений устава ЖСК «Закаменский-11».

Оценивая доводы истца о том, что ФИО3 является ранее привлеченным инвестором, а следовательно, размер паевого взноса должен определяться. Исходя из 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, предполагаемой к передаче после завершения строительства и выплаты пая.

В соответствии с п. 4.1 Устава членами кооператива могут являться все участники строительства, ранее привлеченные инвесторы – физические или юридические лица, заключившие в ООО «Неоград-Инвест» или его агентом один из следующих договоров, зарегистрированных в установленном законом порядке, предусматривающий передачу в собственность этого лица жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> горка в <адрес>, в числе которых – договор (соглашение) о переуступке прав требования жилого помещения (пп. 6).

Таким образом, лицо, приобретшее жилое помещение у застройщика ООО «Неоград-Инвест» по договору уступки прав требования, как это сделал истец, может быть признано ранее привлеченным инвестором.

Вместе с тем, положения п. 5.7 Устава устанавливают размер паевого взноса в зависимости от даты вступления инвестора в члены кооператива. При этом в силу закона лицо может быть признано членом ЖСК только с момента уплаты им вступительного взноса.

Доводы стороны истца о том, что за истцом определением арбитражного суда был признан статус члена ЖСК, не является основанием для безусловного включения истца в члены ЖСК, поскольку в силу закона гражданин признается членом ЖСК только с момента уплаты им вступительного взноса. Определением арбитражного суда не установлен факт уплаты истцом вступительного взноса в полном объеме. Данным судебным актом лишь подтвержден факт возникновения между истцом, который не был включен в реестр кредиторов застройщика ООО «Неоград-Инвест», и указанным застройщиком правоотношений, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления жилого помещения. Данным определением арбитражный суд лишь подтвердил потенциальное наличие у ФИО3 статуса члена ЖСК, право на которое он может реализовать путем вступления в члены ЖСК в соответствии с установленной законом и Уставом ЖСК процедурой.

Относительно требования истца о признании обязательств по оплате паевого взноса исполненным суд также учитывает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 5.7 Устава ЖСК паевой взнос для ранее привлеченных инвесторов (членов кооператива) устанавливается равной 7000 рублей за 1 кв.м общей площади помещения, предполагаемой к передаче после завершения строительства и выплаты пая. Величина паевого взноса для привлеченных инвесторов (членов кооператива), вступивших в кооператив после ДД.ММ.ГГГГ, составляет 7 500 рублей за 1 кв.м и увеличивается каждый календарный квартал на 1000 рублей.

Таким образом, поскольку истец обратился с заявлением о приеме в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с расчетом паевого взноса, выполненного ответчиком.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

Что же касается доводов стороны истца о невозможности ФИО3 своевременно обратиться с заявлением о принятии его в члены ЖСК в связи с отсутствием необходимой суммы денежных средств, наличием обязательств финансового характера, то суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства не являются юридически значимыми и не влияют на вышеприведенные выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к жилищно-строительному кооперативу «Закаменский-11» (ИНН <***>) о признании незаконным расчета задолженности, признании обязательств исполненными, обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса – оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в <адрес> суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Н.В. Петрова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.