УИД: 42RS0017-01-2025-000522-24

Дело № 2-472/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 22 мая 2025 года

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шипицыной В.А.,

при секретаре Ефимцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка, в котором просит сохранить квартиру по адресу: <****> переустроенном и перепланированном состоянии.

Заявленные требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной на седьмом этаже двенадцатиэтажного панельного жилого дома по адресу: <****>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой; заложены дверные проемы между коридором и туалетом, коридором и ванной комнатой; устроен дверной проем между совмещенным санузлом и коридором; на части площади коридора размещен встроенный шкаф; выполнены перенос и перестановка сантехприборов, выполнен монтаж короба из ГКЛ в санузле. Поскольку при проведении указанных работ в квартире все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Отсутствие нарушений прав и свобод интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ГБУ ПИ «Кузбасспроект», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о дате слушания извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.28-29).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <****> (л.д. 8-10).

Техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: <****>, составленного 20.01.2025, подтверждается произведенная истцом перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже перегородки между туалетом и ванной, совмещении санузла, монтаже встроенного шкафа в коридоре, переносе сантехнического оборудования (л.д. 23-25).

Поскольку выполненные в квартире по <****> работы представляют собой изменение внутренней планировки жилого помещения, перенос сантехнического оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, согласно ст. 25 ЖК РФ, выполненные в квартире работы, являются перепланировкой и переустройством жилого помещения.

До начала производства перепланировки согласования на ее проведение истцом не оформлялись, следовательно, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенная перепланировка и переустройство квартиры являются самовольным.

По результатам рассмотрения обращения ФИО1 по вопросу узаконивания фактически выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству, и(или) перепланировке жилого помещения, Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка разъяснено истцу об отсутствии правовых полномочий органа местного самоуправления о согласовании либо об отказе в согласовании уже выполненных ремонтных работ по переустройству и перепланировки помещения без ранее выданного соответствующего решения (л.д. 6).

Между тем, перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <****>, заключающаяся в устройстве совмещенного узла, путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной, комнатой и туалетом; в заделке дверных проемов в ванной комнате и туалете; в устройстве дверного проема между санузлом и коридором; в монтаже встроенного шкафа в коридоре; в переносе и перестановке сантехприборов; в монтаже короба из ГКЛ в санузле – не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке, что установлено представленным заключением ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г. Новокузнецке № (л.д.12-22).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КО» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе от 10.03.2025, изменения от указанных работ при перепланировке жилой квартиры не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII (л.д. 7).

Выводы специалистов ясны и понятны, обоснованность их выводов сомнений у суда не вызывает.

Суд считает, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании установлено, что при проведении перепланировки и переустройства в квартире по <****> несущие конструкции жилого дома не были затронуты. Выполненная перепланировка жилого помещения соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд доверяет представленным суду доказательствам, поскольку они соответствуют требованиям относимости, допустимости и достоверности. В своей совокупности доказательства являются достаточными для того, чтобы сделать вывод о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения по <****> не нарушают права и законные интересы истца и иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

руководствуясь ст, ст. 11-12, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <****> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Кузнецкий районный суд г.Новокузнецка.

Решение в окончательной мотивированной форме изготовлено 05.06.2025.

Судья В.А. Шипицына