РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года город Москва
Перовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Потоновой Е.П.,
при секретаре судебного заседания Чупрына У.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7292/2022 по иску ... к ...ой ... о приведении системы горячего водоснабжения (ГВС) в соответствии с проектом на дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...адрес обратился в суд с иском к ответчику о восстановлении конструкции внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, мотивировав свои исковые требования тем, что 21.12.2021 г. комиссией в составе представителей Управляющей организации ...адрес, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома, проводилась проверка элементов общедомовых (внутриквартирных) инженерных сетей, стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации по адресу: адрес.
В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, собственником которого на основании Свидетельства о государственной регистрации права ... от 24.11.2005 г. является Ответчик - ...а ..., во внутриквартирном техническом шкафу на общедомовом стояке горячего водоснабжения (ГВС) установлена запорная арматура в виде шарового крана, в результате чего были нарушены температурные параметры и циркуляция системы ГВС общедомового стояка. О данном факте нарушения Ответчик был уведомлен.
Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность предусмотренную законодательством.
18.02.2022 г. в адрес Ответчика, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, Управляющей организацией было направлено Предупреждение с требованием, в добровольном досудебном порядке, в срок до 07.03.2022 г., в жилом помещении по адресу: адрес, своими силами и за свой счет произвести демонтаж запорной арматуры на общедомовом стояке ГВС, приведя общедомовой стояк ГВС в первоначальное проектное состояние.
Меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, Ответчик добровольно допущенное нарушение - не устранил, в Управляющую компанию о принятых мерах - не сообщил.
На основании изложенного, просит обязать ...у ... своими силами и за свой счет, произвести демонтаж запорной арматуры на общедомовом стояке ГВС, приведя общедомовой стояк ГВС в первоначальное состояние, взыскать с ответчиков - расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
В силу чего, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В состав общедомового имущества, согласно п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от 13 августа 2006 г. № 491, включаются в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно положениям п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как установлено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п.11.5 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной системы вентиляции.
В соответствии с п.3.3. Договора управления многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан не допускать выполнения работ или совершение других действий приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.
В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить, после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии ст.ст.25, 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.2-3 ст.29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что 21.12.2021 г. комиссией в составе представителей Управляющей организации ...адрес, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома, проводилась проверка элементов общедомовых (внутриквартирных) инженерных сетей, стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации по адресу: адрес.
В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, собственником которого на основании Свидетельства о государственной регистрации права ... от 24.11.2005 г. является Ответчик - ...а ..., во внутриквартирном техническом шкафу на общедомовом стояке горячего водоснабжения (ГВС) установлена запорная арматура в виде шарового крана, в результате чего были нарушены температурные параметры и циркуляция системы ГВС общедомового стояка. О данном факте нарушения Ответчик был уведомлен.
Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность предусмотренную законодательством.
18.02.2022 г. в адрес Ответчика, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, Управляющей организацией было направлено Предупреждение с требованием, в добровольном досудебном порядке, в срок до 07.03.2022 г., в жилом помещении по адресу: адрес, своими силами и за свой счет произвести демонтаж запорной арматуры на общедомовом стояке ГВС, приведя общедомовой стояк ГВС в первоначальное проектное состояние.
Меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, Ответчик добровольно допущенное нарушение - не устранил, в Управляющую компанию о принятых мерах - не сообщил.
Таким образом, своими действиями ответчиком были нарушены права и законные интересы жителей, как нижерасположениых, так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, в связи с чем, основываясь на приведенных нормативных правовых актах, принимая во внимание представленные истцом доказательства, отсутствие доказательств о принятии ответчиками мер по приведению системы горячего водоснабжения в соответствии с проектом дома со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ...адрес подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...адрес к ...ой ... о приведении системы горячего водоснабжения (ГВС) в соответствии с проектом на дом – удовлетворить.
Обязать ...у ... произвести демонтаж запорной арматуры на общедомовом стояке ГВС, приведя общедомовой стояк ГВС в первоначальное проектное состояние в жилом помещении по адресу: ....
Взыскать с ...ой ... в пользу ...адрес расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья