Дело № 2-VI-45/2023

УИД 14RS0014-02-2023-000050-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при секретаре Тимофеевой Г.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Витим

31 мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Витим» о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования «Поселок Витим» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска, с учетом последующего уточнения, истцом ФИО1 указано следующее. истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году истцом были произведены работы по переустройству квартиры – возведены два пристроя, в которых в настоящее время располагаются спальные комнаты, кухня и санитарный узел. Работы выполнены истцом самостоятельно, за счет собственных средств. Ввиду удаленности места проживания от гр. [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], где расположен архитектурный отдел разрешение на выполнение переустройства квартиры истцом не получено. Поскольку несущая способность конструкции при выполнении работ по переустройству квартиры сохранена, обеспечивает дальнейшую безаварийную эксплуатацию встроенного помещения без угрозы жизни и здоровья граждан, проси суд сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

В суд не явился представитель ответчика – администрации МО «Поселок Витим». О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление ФИО1, которым ответчик указывает на отсутствие возражении относительной заявленных истцом требований, просит рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просит его удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представлено заключение по результатам обследования жилого помещения квартиры <адрес>, выполненное ООО «Проектное архитектурно-планировочное бюро».

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Из сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что площадь квартиры составляет [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №.

Вместе с этим, их технического паспорта спорной квартиры следует, истцом самостоятельно произведены работы по переустройству жилого помещения, а именно: достроены две жилые комнаты, площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м. (нумерация комнаты [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] в соответствии с техническим паспортом), и площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м. (нумерация комнаты [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]), а также переоборудован санитарный узел путем увеличения площади помещения (общая площадь увеличилась на [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м. – помещения [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]) и пристроя дополнительного помещения, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]. (л.д. 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Из заключения ООО «Проектное архитектурно-планировочное бюро» ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, по своим техническим, технологическим, объёмно-планировочным параметрам и категории технического состояния соответствует технико-эксплуатационным качествам прочности, устойчивости, надежности и др., является безопасным для жизни и здоровья людей, при соблюдении правил эксплуатации зданий данной категории.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Согласно справке, выданной государственным инспектором Ленского района по пожарному надзору сооружение, расположенное по адресу: <адрес> угрозу общественной опасности не создает. С учетом малоэтажной застройки, а также степени огнестойкости сооружения (IV степень огнестойкости) между квартирами [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] в указанном доме, в части, касающейся распространения пожара, пожарные риски допустимы, не превышают предельно допустимого значения (л.д. 21).

Поскольку, как следует из представленных суду документов, несущие конструкции спорной квартиры при перепланировке не разбирались, дополнительные проемы в несущих конструкциях не пробивались, в установленном порядке жилое помещение аварийным и подлежащим сносу не признано, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также иные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что переустройство квартиры, с учетом этажности строения, не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания и, как следствие, об обоснованности требования о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требования ФИО1 и возможности сохранения квартиры <адрес>. Пристанскому в переустроенном виде в соответствии с техническими параметрами, отраженными в техническом паспорте жилого помещения, изготовленном Ленским отделом ГУП Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения с инвентарным номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Ленский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.П. Москвитина

Решение в окончательной форме принято 05.06.2023.