Дело № 2-293/25

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.04.2025 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Прибрежный Парк» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что они заключили с ответчиком Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать квартиру с отделкой. Ответчик передал истцу указанный объект долевого строительства со строительными недостатками и в нарушение установленного договором срока. Претензия истцов оставлена ответчиком без удовлетворения. Учитывая изложенное, истцы просили:

1) Взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях:

- стоимость устранения строительных недостатков – 654 514,56 руб.,

- неустойку за нарушение срока передачи объекта – 483 794,77 руб.;

- компенсацию морального вреда – 30 000 руб.,

- штраф.

2) Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оценку – 65 000 руб., на оформление нотариальной доверенности – 2 100 руб., по уплате государственной пошлины – 692 руб., почтовые расходы – 320,44 руб.

31.03.2025 года представитель истцов уточнил требования, просил взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях:

- уменьшение цены договора – 503 139,53 руб.;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта за период 01.10.2023 по 29.02.2024 – 483 794,77 руб.;

- компенсацию морального вреда – 30 000 руб.;

- штраф;

- на оформление нотариальной доверенности – 2 100 руб.

2) Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оценку – 65 000 руб., по уплате государственной пошлины – 692 руб., почтовые расходы – 622,88 руб.

Решением Таганского районного суда г.Москвы от 31.03.2025 года постановлено:

«Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков – 251 569,77 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., на оценку и почтовые расходы в сумме – 50 445,73 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 692 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков – 251 569,77 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 7 839,40 руб.

Отказать в предоставлении отсрочки исполнения решения суда.».

Судом поставлен на обсуждение вопрос о вынесении дополнительного решения, поскольку не были рассмотрены требования о взыскании неустойки и расходов на досудебную оценку.

Стороны не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, изучив принятое решение, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости принятия дополнительного решения, поскольку суд в описательно-мотивировочной части решения суда разрешил вопрос о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта ДДУ, однако в резолютивной части данную сумму не отразил.

Так, в описательно-мотивировочной части решении суда от 31.03.2025 года указано следующее.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта за период 01.10.2023 по 29.02.2024 в размере 483 794,77 руб.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку неверно посчитано количества дней в периоде.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 30.06.2025. Также в период с 01.07.2023 по 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, которая составляла 7,5%.

Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (часть 8 в ред. Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта за нарушение срока передачи объекта за период 01.10.2023 по 29.02.2024 (151 дн.) составляет – 480 611,91 руб. = (6 365 720,70 х 151 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Представитель ответчика просил применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки.

Суд полагает, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Доказательств уважительности нарушения срока передачи объекта ДДУ, а также доказательств, что застройщиком предпринимались меры для своевременного исполнения договора, ответчиком суду не представлено. Доводы, изложенные в возражениях ответчика ничем не подтверждаются.

Суд не может быть более рачителен, чем ответчик, и за него заниматься сбором доказательств уважительности нарушения срока исполнения обязательств.

Кроме того, законодатель учел внешние причины, в том числе, эпидемиологическую ситуацию, а впоследствии, СВО и введение санкцией в отношении РФ, и уже снизил ключевую ставку ЦБ РФ, процент по сумме присуждаемого штрафа и ввел мораторий, полагая, что при применении штрафных санкций, размер неустойки и штрафа, при таких обстоятельствах, будет соразмерным нарушенному обязательству.

Следует отметить, что помимо снижения ключевой ставки ЦБ РФ процентной ставки по штрафу, предоставлена отсрочка исполнения решений судов, что само по себе уже предоставляет льготы застройщику.

При таких данных оснований для снижения размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере – по 240 305,96 руб. = (480 611,91 : 2).

В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г.Москвы надлежит дополнительно взыскать сумму государственной пошлины в размере 4 806,11 руб.

(503 139,53 + 480 611,91 – 200 000) х 1% + 5 200 + 300 – 692 – 7 839,40 = 4 806,11

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 201 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» в пользу ФИО1 неустойку – 240 305,96 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» в пользу ФИО2 неустойку – 240 305,96 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 4 806,11 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья М.Н. Шаренкова