Решение по делу № 2-5276/2024 от 30.04.2025

Дело №2-930/2025

УИД 74RS0003-01-2024-006691-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 30 апреля 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Антоненко А.А.,

при секретаре судебного заседания Мотовиловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 об установлении координат границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участков с кадастровыми номерами: №, а также об установлении координат границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 377+\-7 кв.м. Данный факт подтверждается государственным актом на право собственности на землю за №, свидетельством о государственной регистрации на земельный участок № от 08 августа 2008 года. По последнему централизованному проведенному межеванию 06 октября 2023 года, общая площадь земельного участка составила 384+\-7 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН на земельный участок от 04 июля 2024 года.

В связи с таким расхождением по площади земельного участка ФИО1 для утонения границ своего земельного участка, заказала межевание кадастровому инженеру. При проведении межевания земельного участка, выяснилось, что имеется несоответствие (пересечение) границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 388 кв.м.

Земельный участок образован в 2023 году из четырех земельных участков, которые ли приобретены истцом в период с 2004 по 2006 годы. Указанные земельные участки находились в постоянном владении и пользовании истца. На земельном участке расположены объекты недвижимости – жилые дома с кадастровыми номерами № №, принадлежащие истцу. При определении границ принадлежащего истцу земельного участка и подготовке межевого плана от 06.07.2023, кадастровым инженером ФИО10 было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № со стороны дороги № СНТ «Сад №» не соответствуют сведениям о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН. Исправление реестровой ошибки в административном порядке невозможно, в связи с тем, что ошибки содержатся в координатах земельных участков, снятых с регистрационного учета в связи с объединением и формированием единого земельного участка с кадастровым номером: №

Представитель истца ФИО2, исковые требования поддержала, считал их подлежащими удовлетворению, ответчик ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании статьи 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальны характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно положениям, статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, общей площадью 377+\-7 кв.м. Данный факт подтверждается государственным актом на право собственности на землю за № свидетельством о государственной регистрации на земельный участок № от 08 августа 2008 года.

По последнему централизованному проведенному межеванию 06 октября 2023 года, общая площадь земельного участка составила 384+\-7 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН на земельный участок от 04 июля 2024 года.

При определении границ принадлежащего истцу земельного участка и подготовке заключения от 31 марта 2025 года, кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера, для приведение в соответствии границ земельного участка с кадастровым номером № путем исправления реестровой ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и (или) площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо следующее: исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН характерных точек с координатами, установить границы уточняемого земельного участка по координатам характерных точек. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь составит 388 кв.м. +-7 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН характерных точек с координатами (между характерными точками с координатами, добавлением характерных точек с координатами). В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь составит 555062 кв.м.+-261 кв.м.

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь составит 472 кв.м. +-8кв.м.

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадь составит 472 кв.м.+-8 кв.м.

Кадастровым инженером, при проведении работ по установлению координат границ земельного участка были определены границы зон, что подтверждается схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Исправление реестровой ошибки в административном порядке невозможно.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-Ф3 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

По смыслу указанных правовых норм, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Таким образом, единственным возможным способом устранения несоответствия между фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, является установление границ земельного участка истца соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера от 31 марта 2025 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

номер точки

координаты

погрешность (м)

№

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Антоненко

Мотивированное решение суда составлено 20 мая 2025 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий: А.А. Антоненко