Дело №2-2325/2023

УИД 27RS0003-01-2023-001882-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО1,

старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Хабаровска Фалетровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО2 ФИО8 о принудительном изъятии жилого помещения, выплате возмещения, прекращении, признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения, выплате возмещения, прекращении, признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что собственником жилого помещения - <адрес> по проспекту 60-летия Октября является ФИО2 Указанное жилое помещение приобретено ответчиком в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 650 000 руб. Постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> по проспекту 60-летия Октября был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с порядком, определенным ч.10 ст. 32 ЖК РФ, принято постановление администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и помещений в расположенном на нем многоквартирном <адрес> по проспекту 60-летия Октября в г. Хабаровске». Поскольку спорное жилое помещение приобретено ответчиком после признания жилого <адрес> по проспекту 60-летия Октября аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, размер возмещения не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются. В ноябре 2022 года ответчику предложено получить возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом полученной оценки <адрес> по проспекту 60-летия Октября, в размере стоимости приобретенного жилого помещения. От получения выплаты ответчик отказалась. До настоящего времени ответчик согласия на предложенное возмещение согласия не выразила, что истец расценивает как отказ от такого возмещения, следовательно, провести процедуру изъятия, предусмотренную ст. 32 ЖК РФ, во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, просит принудительно изъять у ФИО2, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - <адрес> по проспекту 60-летия Октября в г. Хабаровске для муниципальных нужд, путем выкупа с выплатой ответчику возмещения в размере 650 000 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес> по проспекту 60-летия Октября в г. Хабаровске; признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Хабаровск»» на жилое помещение - <адрес> по проспекту 60-летия Октября в г.Хабаровске.

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлены путем направления судебных извещений по местам жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что имеются основания для удовлетворения требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений статей 17 ч. 3, 35 ч. 2, 40 ч. 1 и 55 ч. 1, 3 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В силу ч. 2 названной статьи изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО9 является собственником <адрес> по проспекту 60-летия Октября в г.Хабаровске.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Согласно п. 3 указанного выше договора цена продаваемой квартиры составляет 650 000 руб., оплачивается наличными денежными средствами при подписании договора.

В жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства Сагынбек ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается формой 36 и поквартирной карточкой.

Постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> по проспекту 60-летия Октября в г.Хабаровске признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № и помещения в расположенном на нем многоквартирном <адрес> по проспекту 60-летия Октября в г. Хабаровске.

В ноябре 2022 года ФИО2 предложено получить возмещение за изымаемое жилое помещение - <адрес> по проспекту 60-летия Октября в г.Хабаровске, в размере стоимости приобретенного жилого помещения, от получения выплаты в размере 650000 рублей ответчик отказалась.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Федеральный закон от 27.12.2019 №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», вступил в законную силу со дня его официального опубликования - 28 декабря 2019 года.

Статья 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2 Федеральным законом от 27.12.2019 №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» и вступила в силу также, 28 декабря 2019 года.

Таким образом, положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ подлежат применению в отношении граждан, приобретших жилые помещения после вступления в силу ФЗ от 27.12.2019, которым в ЖК РФ введена ч. 8.2. ст. 32 (то есть с 28.12.2019).

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пп. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В судебном заседании установлено, что ответчик приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ и после признания дома аварийным, а поэтому на указанные правоотношения распространяется действие указанной нормы права, и выкупаемая стоимость не может быть более цены по договору купли-продажи, т.е. 650 000 руб.

С учетом изложенного, исковые требования о принудительном изъятии жилого помещения, выплате возмещения в указанном выше размере, прекращении, признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО2 ФИО11 о принудительном изъятии жилого помещения, выплате возмещения, прекращении, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Изъять у ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Хабаровскому краю в Железнодорожном районе г.Хабаровска, №), принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой ФИО2 ФИО13 возмещения в сумме 650 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО14 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>.

Признать право собственности городского округа «город Хабаровск» на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО2 ФИО15 предоставить администрации города Хабаровска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2023 года.

Судья Е.В. Федореев