РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-012710-88) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании договора нерасторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просил признать недействительным одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве № ДУ-07-10к1-194 от 08 мая 2018 года, а также признать договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-10к1-194 от 08 мая 2018 года действующим (нерасторгнутым).

В обоснование заявленных требований истец, указал, что между ним и ООО адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-10к1-194 от 08 мая 2018 года. 25 июля 2022 года истцу стало известно, что ответчиком 16 марта 2022 года направлено в Росреестр заявление о расторжении договора в одностороннем порядке. 22 марта 2022 года договор расторгнут. Вместе с тем, истец уведомление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве, предусмотренное ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», от ответчика не получал. Соответственно, истец считает, что договор не расторгнут и действителен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном разбирательстве через своего представителя по доверенности – фио, который в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор должен содержать, в том числе, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу ст. 5 Закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (часть 4).

Статьей 9 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4); в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 5).

В силу ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон № 127-ФЗ) (в ред. от 27.12.2018) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений; к имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация); приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда) либо юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (пункт 1); передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части (пункт 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом фио (участником долевого строительства) и ООО адрес (застройщиком) был заключен договор № ДУ-07-10к1-194 участия в долевом строительстве от 08 мая 2018 года, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по строительному адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, в районе 4 км. автомобильной адрес со следующими проектными характеристиками: номер квартиры – 10к1-194, кол-во комнат – 3, общая площадь – 71,6 кв.м., тип – тип 3, номер секции – 7, этаж – 1, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену.

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - не позднее 07 октября 2019 года (п. 2.3 договора); срок передачи застройщиком квартиры участнику: не позднее 15 апреля 2020 года (п. 2.4 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет сумма, включая все налоги, и денежные средства на оплату услуг застройщика в размере сумма

Пунктом 3.4 договора установлено, что оплата цены договора осуществляется участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Росреестре в следующем порядке: сумма в размере сумма оплачивается участником за счет собственных средств; денежные средства в размере сумма оплачиваются участником за счет кредитных средств, предоставляемых банком согласно кредитному договору <***>, заключенному 08 мая 2018 года между участником долевого строительства и банком.

В соответствии со ст. 5 Закона № 214-ФЗ за нарушение участником срока платежа, установленного договором более чем на два месяца застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (п. 4.4.2 договора).

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 календарных дней после направления в письменной форме участнику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Решением Арбитражного суда адрес от 09 июля 2018 года по делу № А41-44408/18 застройщик признан несостоятельным (банкротом); открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 08 апреля 2019 года по делу № А41-44408/18 Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» были переданы земельные участки и объекты незавершенного строительства для целей завершения строительства многоквартирных домов.

Пунктом 1 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (20 июля 2020 года) права и обязанности унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной Фондом в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом) предусмотренные данным Федеральным законом, а также Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом), переходят Фонду.

Как также установлено судом, 29 декабря 2021 года ответчик направил в адрес истца досудебную претензию об уплате суммы задолженности по договору в размере сумма (письмо от 29 декабря 2021 года № 08-28059-АС).

Направление указанной корреспонденции подтверждается представленными ответчиком доказательствами: описью с вложением ценного письма, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, согласно которому письмо с объявленной ценностью возвращено 02 февраля 2022 года отправителю (ответчику) по истечению срока хранения почтового отправления, а также списком № 122 внутренних почтовых отправлений от 30 декабря 2021 года.

Требования претензии были мотивированы тем, что истцом было частично исполнено обязательство по оплате цены договора на сумму сумма, имеется задолженность по договору в размере сумма

При этом в указанной претензии ответчик указал на последствия неисполнения такого требования, предусмотренные ч. 4 ст. 5 Закона № 214-ФЗ.

Как указал ответчик, в связи с тем, что требования претензии истцом были оставлены без удовлетворения – задолженность по договору не погашена, ответчик направил в адрес истца уведомление от 28 февраля 2022 года № 08-5007-АС о расторжении договора и сообщил, что для возврата денежных средств в размере сумма, внесенных истцом в счет оплаты цены договора, истцу необходимо предоставить банковские реквизиты.

Факт отправления данного уведомления подтверждается представленными ответчиком суду следующими доказательствами: опись о направлении письма с объявленной ценностью, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, согласно которому 05 апреля 2022 года письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

22 марта 2022 года запись о регистрации договора участи в долевом строительстве от 08 мая 2018 года № ДУ-07-10к1-194 в ЕГРН прекращена, что подтверждается уведомлением Росреестра от 22 марта 2022 года № КУВД-001/2022-10416364.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком соблюдена процедура одностороннего отказа от договора, предусмотренная ч. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ; в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы истца положенные в основу заявленных требований - истцом не представлены какие-либо доказательства того, что адресованные ответчиком досудебная претензия и уведомление о расторжении договора не направлены истцом, либо направлены по неверному адресу, либо не получены истцом по независящим от него обстоятельствам.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения требований иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании договора нерасторгнутым – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 06 февраля 2023 года.

фио ФИО2